北京房地產(chǎn)市場研究-在線瀏覽
2025-02-01 03:49本頁面
【正文】 9月 3次上調(diào)節(jié)存款利率， 2023年，先后上調(diào)存款利率 5次，上調(diào)存款準備金利率 8次《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，的第三條的規(guī)定，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。13 日宣布，將從今年 10 月 25 日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率 個百分點。行政手段 金融政策 稅收政策本報告是嚴格保密的。名京， 辦卡送 1萬元；Pecking House， 9295折 ；星河灣， 95折 ；富力又一城， 十項優(yōu)惠措施合計優(yōu)惠 8萬元 /套 ……本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。一級市場一級市場本報告是嚴格保密的。全年城區(qū)供地主要集中在 朝陽與豐臺區(qū) ，周邊供應主要集中在昌平，順義，大興區(qū)域；土地供應 向外偏移 的趨勢明顯，五環(huán)外土地供應占到七成以上， 城市邊緣地區(qū) 將成為 未來城市熱點 。高價的 “ 明星 ” 地塊 （廣渠路 15流標）則被開發(fā)商回避，出現(xiàn) 流標 ；土地供應外圍漸成熱點，運作風險較小地塊受到發(fā)展商青睞，開發(fā)商的取地熱情有所減緩本報告是嚴格保密的。大型非地產(chǎn)專業(yè)企業(yè)一般考慮前期運作地塊，如魯能做順義馬坡組團的一級開發(fā)，后續(xù)拿地也針對這一區(qū)域展開。中小公司 采取觀望策略，北京大批項目公司被注銷?！?一內(nèi)一外 ” 策略 市內(nèi)核心地塊仍被看好 —— 首開西直門地塊，拆遷成本直線 上升仍不愿放棄；外圍低價地塊成為新寵 —— 開發(fā)風險小，未來發(fā)展前景值得 預期。08年前半年土地供應量大； 1月成交量出現(xiàn)井噴，且價格保持高位； 2—4 月成交冷淡北京 08年上半年土地供應出現(xiàn) “ 井噴 ” 之勢：整個二季度將有約 49塊土地供應，土地面積達到了 566公頃左右，加之一季度已成交的 500多公頃，這意味著如果二季度的土地供應計劃如期兌現(xiàn)， 2023年上半年北京市土地供應將突破千萬公頃，超過 2023年全年的 898公頃。其中住宅地價上漲幅度最高，同比去年漲 1279元 /平米，漲幅高達 22%。—— 北京市土地交易管理中心本報告是嚴格保密的。—— 北京市土地交易管理中心潘石屹持百億現(xiàn)金 將集中在京拿地 （ 2023年 5月） ：SOHO中國 () 目前擁有逾 100億元現(xiàn)金， “ 是國內(nèi)最多現(xiàn)金的地產(chǎn)上市公司 ” ?！猄OHO 中國董事長潘石屹北京 7塊二手地欲 “ 再嫁 ” 轉(zhuǎn)讓總面積約 120萬平米 （ 2023年 6月） ：5月和 6月兩個月內(nèi)共有 7塊土地在北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布出讓消息。除了密云地塊暫未得知之外，其他土地全部取得 “ 國有土地使用證 ” 。 “ 這些土地全部屬于二手地 ” ，開發(fā)商如果 100%出讓其公司的股權(quán)，就是在通過出讓公司股權(quán)的方式來出讓土地。二級市場二級市場本報告是嚴格保密的。別墅市場受政策影響不大，總體銷售情況比較平穩(wěn)，且有日漸升溫之勢亞北別墅區(qū)大部分項目處于供應真空區(qū)，受政策影響較小。 國土資源部等部委日前聯(lián)合發(fā)布實施2023年版《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，影視城、賽車場、公墓等被列為限制用地項目，別墅、高爾夫球場、賽馬場等項目用地則被明令禁止。 政策影響：“別墅用地審批叫停 ”政策的實施無形中使得市場上的別墅產(chǎn)品成為物業(yè)產(chǎn)品中的稀缺產(chǎn)品，價值得到提升；此外，購買別墅的客戶基本上都是財富積累程度較高的支付階層，其資金儲備較為充裕，購房受政策影響較??；項目名稱 銷售套數(shù) /成交價格 2023年 11月 2023年 12月龍湖 瓦爾登湖銷售套數(shù) 4 11成交價格 13388 13389格拉斯小鎮(zhèn) 銷售套數(shù) 0 2成交價格 0 16364納帕爾灣 銷售套數(shù) 15 10成交價格 15251 14884優(yōu)山美地 銷售套數(shù) 6 6成交價格 19588 27414別墅市場本報告是嚴格保密的。普通住宅市場2023 年 5 月北京市商品住宅類價格繼前幾月穩(wěn)中略升后有小幅的下降， 成交均價為 13255元 /平米，環(huán)比下降了 5%， 同比去年增長了%。本報告是嚴格保密的。以亦莊區(qū)域市場為例： 價格杠桿的應用成為市場普遍現(xiàn)象價格杠桿的應用成為市場普遍現(xiàn)象本報告是嚴格保密的。2023年上半年二手房市場情況從 2月開始，銷售量小幅回升，價格不斷下降，剛性需求支撐市場的同時市場逐漸走向理性本報告是嚴格保密的。二級市場：傳統(tǒng)豪宅 以其稀缺特性，保證自身銷售的量價平穩(wěn)狀態(tài)，體現(xiàn)出了較強的抗風險能力；墅物業(yè) 在限地令出臺之后出現(xiàn)明顯的量價齊升行情，特殊物業(yè)形態(tài)成為其銷售的有效保證；普通住宅 先后經(jīng)歷了 “有價無市 ”、 “暗降保量 ”、 “量價齊跌 ”三個階段，從原先的絕對賣方市場開始向一定程度的買方市場轉(zhuǎn)化； 07年的瘋長態(tài)勢受到
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