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北京房地產(chǎn)市場分析報告-在線瀏覽

2025-05-07 02:59本頁面
  

【正文】 ............................................................................................. 32 (四)北京項目銷售面積十強 ................................................................................................... 33 (五)區(qū)域銷售排行榜 ................................................................................................................ 33 2021 年度北京房地產(chǎn)市場分析報告 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評估有限公司 第 3 頁 (三)保障性住房的分布分析 ................................................................................................... 47 (四)各區(qū)縣保障性住房 ............................................................................................................ 48 (五)保障性住房的預(yù)售情況 ................................................................................................... 50 (六)保障性住房的影響及作用 .............................................................................................. 50 二、 2021 年保障性住房的市場展望 ............................................................................................. 53 第七章 高檔公寓、別墅等高端市場 .................................................................................................... 54 一、 高檔住宅市場總體情況分析 ............................................................................................... 54 (一)供應(yīng)分析 ............................................................................................................................. 54 (二) 需求分析 ........................................................................................................................... 55 (三)銷售價格分析 .................................................................................................................... 56 (四)高端住宅租金呈現(xiàn)有所下降 .......................................................................................... 57 (五) 2021 年高檔住宅市場展望 .............................................................................................. 59 二、別墅市場 ..................................................................................................................................... 60 (一)別墅市場整體供求分析 ................................................................................................... 60 (二)存量分析 ............................................................................................................................. 63 (三)成交量分析 ......................................................................................................................... 64 (四)成交金額和價格分析 ....................................................................................................... 64 (五)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 .................................................................................................................... 65 (六) 2021 年別墅市場展望 ....................................................................................................... 67 第八章 寫字樓市場 ................................................................................................................................ 68 一、 2021 年北京寫字樓整體供求情況分析 ................................................................................ 68 (一)供應(yīng)情況 ............................................................................................................................. 68 (二)需求情況 ............................................................................................................................. 69 (三)銷售價格 ............................................................................................................................. 70 (四)租金和空置率 .................................................................................................................... 70 二、 2021 年寫字樓市場的主要特點 ............................................................................................. 72 (一)新增供應(yīng)繼續(xù)增加 ............................................................................................................ 72 (二)國有金融機構(gòu)需求成主力,外資需求逐漸復蘇 ....................................................... 72 (三)大單支撐市場 .................................................................................................................... 73 三、 2021 年北京寫字樓市場仍面臨供應(yīng)放量和部分區(qū)域租金下滑、空置上升的壓力 . 74 第九章 商業(yè)用房市場 ............................................................................................................................ 75 2021 年度北京房地產(chǎn)市場分析報告 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評估有限公司 第 5 頁 .......................................................................................................................................................... 100 (二)市場供應(yīng)增加,但城八區(qū)結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求現(xiàn)象嚴重 ............................................ 101 (三)市場需求將回調(diào)至正常水平 ........................................................................................ 101 (四)供不應(yīng)求的關(guān)系趨于平衡,房價將會穩(wěn)步增長,增速趨緩 ............................... 101 (五)房地產(chǎn)市場從 “紡錘型 ”向 “啞鈴型 ”分化更趨明顯 ..................................................... 102 2021 年北京房地產(chǎn)市場分析報告 (本章宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 來自北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的 “北京市 2021 年經(jīng)濟運行情況。在一系列宏觀調(diào)控措施的影響下,經(jīng)濟企穩(wěn)向好的領(lǐng)域和范圍不斷擴大,全市經(jīng)濟呈現(xiàn)加速回暖態(tài)勢 。分季度看,一季度經(jīng)濟增長 %,二 季度增長 %,三季度增長 %,四季度增長 %。 按常住人口計算,全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 68788 元(按年平均匯率折合10070 美元),按可比價格計算,比上年增長 %。 (二)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和功能區(qū)發(fā)展勢頭較好,支撐作用逐步顯現(xiàn) 重點行 業(yè)對全市經(jīng)濟增長的拉動作用進一步顯現(xiàn)。隨著文化產(chǎn)業(yè)體制改2021 年北京房地產(chǎn)市場分析報告 進入 10 月,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的逆周期效應(yīng)更加明顯,市廣播電視電影業(yè)110 月份,實現(xiàn)收入 億元,增長 %。在交通汽車、醫(yī)藥制造等行業(yè)的帶動下,全市現(xiàn)代制造業(yè)增加值增速逐月回升, 19 月份,全市現(xiàn)代制造業(yè)增加值增速增長 %,分別高于上半年和一季度 和 個百分點。 (三)投資消費雙輪驅(qū)動再次 強化,增長動力更加強勁 在綠色審批通道機制的帶動下,固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)在 5 月份實現(xiàn)了由負增長向正增長的轉(zhuǎn)變 。其中,完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元,增長 %;完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 1462 億元,增長 26%。在房地產(chǎn)市場銷售旺盛的帶動下,開發(fā)企業(yè)建安工程量呈快速恢復態(tài)勢。 全年實現(xiàn)社會消費品零售額 億元,在上年增長 %的基礎(chǔ)上又實現(xiàn)了 %的較快增速。按行業(yè)分,批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 ,增長 %;餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ,增長 %;住宿業(yè)實現(xiàn)零售額 億元,增長 %;其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 億元 ,增長%。其中,新車 萬輛,增長 %;舊車 萬輛,增長 %,增幅分別比上年提高 個和 個百分點。 2021 年,全市銷售商品房 萬平方米,比上年增長 %。在商品住宅中,現(xiàn)房銷售 410 萬平方米,期房銷售 萬平方米,分別增長 %和 %。 正文 北京中資房地產(chǎn)土地評估有限公司 第 8 頁 置面積 萬平方米,比上 年末下降 6%;其中商品住宅空置面積 萬平方米,下降 %。 2021 年
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