【正文】 45578 5032 順義 488 32844 5061 密云 414 17419 6599 昌平 401 33359 3890 門頭溝 351 47092 1589 朝陽 320 69048 9855 平谷 284 19101 1357 海淀 190 81348 2107 延慶 154 4043 1663 懷柔 111 24116 1604 東城 19 107597 530 西城 9 78319 650 石景山 3 73004 1785 p 從區(qū)域上來看，房山新房市場呈現 供需兩旺 的局面，從成交層面看，房山已經成為新房市場的焦點。2023年 9月北京各行政區(qū)新建住宅量價情況備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保障房、車位及其它19一手房 |90㎡以下的成交占比持續(xù)走低，剛需群體逐漸脫離新房市場備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保障房、車位及其它小面積的成交占比持續(xù)走低20一手房 | 新建住宅成交高端化，剛需產品交易量大幅下滑備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保障房300萬以下的成交占比下降 個百分點3萬 /㎡以下成交占比下降21一手房 | 成交項目 TOP10備注：本排名不包含經適房、兩限房9月普通住宅成交 TOP10名次 項目名稱 環(huán)線 行政區(qū) 套數 ↓ 面積 (㎡ ) 均價 (元 /㎡ ) 金額（億元）1 華業(yè)東方玫瑰 五、六環(huán)之間 通州 237 22035. 0 50997 2 水墨林溪 六環(huán)以外 房山 196 17085 3 龍湖長城源著 六環(huán)以外 密云 184 18714 4 電建金地華宸 六環(huán)以外 門頭溝 134 53326 5 京投發(fā)展公園悅府 五、六環(huán)之間 昌平 129 40816 6 遠洋春天著 五、六環(huán)之間 房山 116 38690 7 北辰墅院 1900 六環(huán)以外 順義 111 26930 8 京貿國際公館 五、六環(huán)之間 通州 102 58589 9 北京城建琨廷 六環(huán)以外 房山 93 22833 10 中信墅 五、六環(huán)之間 大興 91 49724 9月公寓成交 TOP10名次 項目名稱 環(huán)線 行政區(qū) 套數 ↓ 面積 (㎡ ) 均價 (元 /㎡ ) 金額（億元）1 新奇世界御馬坊 六環(huán)以外 平谷 968 16918 2 金地未未來 六環(huán)以外 順義 799 26810 3 啟迪香山 五、六環(huán)之間 石景山 479 54513 4 西山湖雲空間 六環(huán)以外 豐臺 473 30878 5 魯能釣魚臺美高梅公館 三、四環(huán)之間 豐臺 285 83031 6 西長安壹號 六環(huán)以外 門頭溝 284 38367 7 北京城建北京密碼 六環(huán)以外 大興 253 23607 8 遠洋新天地 六環(huán)以外 門頭溝 250 37636 9 首開中晟廣場 六環(huán)以外 順義 234 24715 10 通州富力中心 五、六環(huán)之間 通州 230 40106 22一手房 |企業(yè)銷售金額排行榜2023年 19月房企銷售金額排名2023年 9月房企銷售金額排名注：全部商品房，不含車位、車庫、其它用途No. 品牌企業(yè)名稱 成交套數 成交面積 (萬㎡ ) 成交金額 (億元 )1 遠洋地產 493 2 魯能集團 358 3 綠地集團 703 4 富華集團 352 5 電建 /金地 191 6 中弘股份 1074 7 華業(yè)地產 347 8 首開集團 606 9 啟迪控股 479 10 和裕地產 194 11 京投銀泰 231 12 金地 /旭輝 /永同昌 803 13 順天通集團 449 14 富力地產 270 15 首創(chuàng)置業(yè) 200 No. 品牌企業(yè)名稱 成交套數 成交面積 (萬㎡ ) 成交金額 (億元 )1 和裕地產 3244 2 首開集團 3992 3 遠洋地產 1686 4 綠地集團 2983 5 東亞新華 6295 6 北京城建 3712 7 魯能集團 930 8 華潤置地 1321 9 首創(chuàng)置業(yè) 2040 10 恒大集團 3058 11 中海地產 1191 12 泛海信華置業(yè) 168 13 中國鐵建 3239 14 金隅集團 1333 15 首農集團 2939 p 9月，遠洋地產收獲 的銷售業(yè)績，榮獲 9月單月銷售業(yè)績冠軍；p 和裕地產年內收獲 的成交金額，當前為 2023年銷售業(yè)績冠軍。二手房 |交易量連續(xù) 3月上升，價格漲幅持續(xù)擴大備注：統(tǒng)計物業(yè)含普通住宅、別墅、公寓環(huán)比上升%%%%26二手房 |“ 國慶周 ” 網簽量創(chuàng) 6年來新高，環(huán)比呈現明顯下降趨勢受新政影響，節(jié)前中介徹夜網簽，單日交易量逼近 3000套27二手房 |主城區(qū)房價逼近 6萬 /平，倒逼近郊區(qū)價格補漲近郊房價漲幅趕超主城區(qū)28二手房 |每賣出 5套房屋就有一套售前狀態(tài)為空置2023年 7月北京成交小區(qū)分布圖p 今年前 8個月北京市的二手住宅成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況來看，掛牌時該房源處于空置狀態(tài)的占比達到 %，用于出租的占比為 %，原業(yè)主用于自住的占比為 %；p %的房屋在出售前處于空置狀態(tài)，相當于每賣出的五套房子就有超過一套在空置。29二手房 |近郊區(qū)的空置房源高于主城區(qū)，別墅空置房源比例逼近 60%統(tǒng)計時間： 30土地市場 | 迎來集中供應，海淀占 4宗n 9月土地新增供應一覽表永豐產業(yè)基地片區(qū)為當前的價值洼地（地鐵規(guī)劃中，周邊學校較多，隨著地塊的推出，未來配套設施更為完善，發(fā)展空間較大）31土地市場 | 斷頓兩月迎成交，房山商業(yè)地塊出讓遇冷2023年 9月北京土地成交一覽表宗地名稱 出讓方式 標準用途 建設用地面積 (萬㎡ ) 規(guī)劃建筑面積 (萬㎡ ) 土地成交價 （億元）起始價（億元）溢價率 競得企業(yè)北京市房山區(qū)拱辰街道 FS00LX070097地塊 B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地掛牌 商辦 3%北京龍建誠信房地產開發(fā)有限公司北京市豐臺區(qū)張儀村路東側棚戶區(qū)改造項目前期工作及擬改造土地使用權出讓招標公告招標 居住 —— —— 北京城建集團有限 責任公司北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X52M1地塊工業(yè)項目國有建設用地使用權掛牌出讓公告掛牌 工業(yè) 0% 中國機動車輛安全 鑒定檢測中心p 再次出讓棚戶區(qū)改造地塊， 今年北京市住宅土地供應總量減少，增加棚改項目等新的供地方式，符合 “ 供給側 ” 改革的方向。p 房山商業(yè)地塊低溢價成交， 由于該地塊面積較小、商業(yè)地塊前景不被看好等因素，競拍現場僅吸引了 4家房企，最終該地塊便被當地房企良鄉(xiāng)城開以 ，溢價率僅 %。p 中期來看， 主要看央行 ，如果貨幣政策繼續(xù)寬松，在存量持續(xù)走低的背景下，橫盤時間或將較長，市場小幅調價；若央行繼續(xù)收緊貨幣或信貸，樓市降幅可能會加大。 北京216。 土地市場： 9月受供應減少影響，成交面積下降? 2023年 9月： 供應 2宗，均為住宅用地，建設用地面積共 ㎡。? 2023年 19月： 供應 61宗，其中 33宗住宅用地， 15宗商辦用地， 9宗工業(yè)用地。石家莊（主城區(qū)） | 土地市場36216。 成交均價高位穩(wěn)定，去化依舊加速石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場38216。 土地市場：本月供應地塊均被成交? 2023年 9月： 供應 2宗住宅用地，均被成交，建設用地面積為 ㎡，溢價率僅 %。 成交 17宗 ，建設用地面積共 ㎡，金額 。 商品房：價格上漲，市場供不應求，去化周期竟不足 1個月去化周期 =可售面積 /近 12個月月均成交面積廊坊（安次 +廣陽） | 商品住宅市場44216。 辦公市場： 8月繼續(xù)量跌價漲216。 逸品龍灣 安次