【正文】 交面積（萬㎡）成交單價（元 /㎡ ）成交總額（億元）上善頤園 廣陽 413 8359 京漢君庭 安次 325 7837 楓景園 廣陽 240 7584 悅安家園 安次 217 8055 楓丹雅苑 廣陽 215 8156 龍河盛都小區(qū) 安次 186 10185 新世界家園 廣陽 133 10996 紫荊假日 安次 89 7536 K2 商業(yè)市場：成交量平穩(wěn)上升，價格小幅回落廊坊（安次 +廣陽） | 項目預(yù)售情況46項目名稱 區(qū)縣 批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） ↓批準(zhǔn)銷售面積（㎡）楓景園 廣陽 335 20236金銀灣 廣陽 313 15287上善頤園 廣陽 223 32919尊域盛地 安次 208 16446宏程華苑 安次 84 6631新世界家園 廣陽 67 12965龍河楓景 安次 45 4214恒祥家園 安次 14 1292項目名稱 區(qū)縣 批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） ↓批準(zhǔn)銷售面積（㎡） 項目名稱 區(qū)縣批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） ↓批準(zhǔn)銷售面積（㎡）楓景園 廣陽 964 88459 東冠 商品住宅：均價持續(xù)上漲，低總價成交本月爆發(fā)廊坊（安次 +廣陽） | 辦公、商業(yè)市場45216。廊坊（安次 +廣陽） | 商品房市場216。? 2023年 19月： 供應(yīng) 22宗，其中 14宗住宅用地， 1宗商辦用地， 7宗工業(yè)用地。 普通住宅：交易主要集中在大中戶型，總金額在百萬上下90㎡以下占 16%100萬以下占 59%398月普通住宅供應(yīng)一覽表項目名稱 預(yù)售開始時間 預(yù)售范圍 預(yù)售證號 住宅供應(yīng)面積（㎡）東勝紫御府（馨苑） 20230806 31 16號辦公樓 2023071 天洲視界城 20230816 D11號住宅樓 2023075 瑞城 20230818 低層住宅 低層住宅 3 2023076 鳳凰城（海棠苑） 20230825 21號商住樓 22號樓 2023077 鳳凰城（海棠苑） 20230829 23號樓 24號樓 2023078 石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場40項目名稱 區(qū)縣 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬㎡）成交單價（元 /㎡ ）成交總額（億元）林蔭大院 新華 359 9985 錦融尚御 長安 232 6777 瑞城 長安 223 7796 紫晶悅城 長安 222 6570 天洲視界城 長安 184 5749 博雅盛世 長安 143 6264 匯君城 新華 137 9590 云棠家園 長安 125 9036 眾美鳳凰城 新華 122 13345 天陽御瓏灣 裕華 118 10552 項目名稱 區(qū)縣 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬㎡）成交單價（元 /㎡ ）成交總額（億元）潤德天悅城 橋東 3043 6304 博雅盛世 長安 2375 5842 紫晶悅城 長安 1966 6112 紫林灣 長安 1888 6544 林蔭大院 新華 1424 8594 天洲視界城 長安 1227 5290 瑞城 長安 1220 9331 星河盛世城 長安 974 10812 卓達(dá)億嘉盛世春天（城中村改造） 長安 956 2772 泰豐觀湖 橋西 929 6914 石家莊（主城區(qū)） |長安區(qū)項目成交體量居首8月普通住宅項目成交排行 TOP1018月普通住宅項目成交排行 TOP1041石家莊燕郊燕郊香河香河安次、廣陽安次、廣陽固安固安廊坊廊坊廊坊（安次 +廣陽） | 土地市場216。 土地市場：市場以住宅用地為主，裕華區(qū)交易火爆2023年 9月成交情況裕華區(qū)： 2宗，土地面積 ㎡長安區(qū)： 1宗，土地面積 ㎡橋西區(qū)： 1宗，土地面積 ㎡新華區(qū)： 1宗，土地面積 ㎡2023年 9月成交情況住宅用地：裕華區(qū) 2宗，長安區(qū) 1宗商辦用地：橋西區(qū) 1宗，新華區(qū) 1宗工業(yè)用地：無成交石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場37216。成交 56宗 ，建設(shè)用地面積共 ㎡，金額達(dá) 。成交 5宗 ，建設(shè)用地面積共 ㎡，溢價率上漲至 %，其中住宅 3宗，建設(shè)用地面積共㎡ 。 環(huán)北京u 石家莊（主城區(qū)）u 廊坊（市區(qū)）u 燕郊u 固安u 香河34石家莊石家莊燕郊香河安次、廣陽固安石家莊（主城區(qū)） | 土地市場35216。 政策篇 市場篇目 錄目錄一目錄二216。32樓市預(yù)判 |短期回歸理性，中期看央行政策p 短期來看， “ 京八條 ” 的出臺，購房門檻進(jìn)一步提高，打擊了投機(jī)性需求的入市，可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，消除恐慌， 從而交易量將逐步回落，房價也將逐步企穩(wěn)并回落 ；p 從樓市周期來看， 當(dāng)前房價漲幅的拐點已至 ，房價將結(jié)束暴漲，樓市將開啟新一輪降溫周期。年內(nèi)共成交了 3宗棚戶區(qū)改造地塊。在北京樓市供應(yīng)日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得 “ 很奢侈 ” 。23一手房 | 存量繼續(xù)下滑，公寓存量降幅領(lǐng)跑備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含期房和現(xiàn)房，剔除保障房、車位及其它環(huán)比下降%24一手房 | 公寓去化持續(xù)加速，去化時間僅為 7個月備注：去化周期 =當(dāng)期存量 /近 12月平均成交量 年內(nèi)公寓去化周期下降最快元 /㎡套套25p 9月北京二手住宅市場延續(xù)了 6月以來的升溫態(tài)勢，再度突破 3萬套，環(huán)比上升 %；p 價格方面， 9月市場再度出現(xiàn)恐慌性購房，價格漲幅持續(xù)擴(kuò)大，環(huán)比上漲 %至 /平。p 大興，通州，門頭溝房價高企，逼近 5萬 /平 。 傳統(tǒng)金九旺季影響，新房市場升溫p 2023年 9月，新房市場成交熱度提高，一手商品房共成交 ㎡，環(huán)比上升 %，同比上升 %；p 價格方面，受自住房交易量大幅萎縮，新房價格大幅上漲，為 35829元 /㎡，環(huán)比上漲%，同比上漲 %。備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保障房、車位及其它2023年 19月 2023年 19月 同比新增供應(yīng)面積（萬㎡） %新增供應(yīng)套數(shù)（套） 77006 112989 %北京一手房供應(yīng)變化情況12一手房 |房山成新房供應(yīng)主力區(qū)域p 2023年 9月，房山新增供應(yīng)套數(shù)為 2170套，占總成交套數(shù)的 %；p 2023年 19月，房山新增供應(yīng)占全市總供應(yīng)套數(shù)的 %，新增套數(shù)為 14154套。 環(huán)北京11一手房 |“ 金九 ” 供應(yīng)激增，年內(nèi)中小戶型集中供應(yīng)p 2023年 9月，一手商品房共供應(yīng) ㎡，環(huán)比上升 %，同比下降 %； 2023年 19月，一手商品房累計供應(yīng) 958萬㎡，與去年同期相比下降 16%。8市場面 |全國市場面向好，價格上漲城市明顯增多全國價格呈上漲趨勢9資金面 |全國利率繼續(xù)維持低位，銀行收緊態(tài)勢趨顯城市 2023年 8月 2023年 9月 變化情況 城市 2023年 8月 2023年 9月 變化情況天津 % % % 鄭州 % % %佛山 % % % 大連 % % %珠海 % % % 杭州 % % %廣州 % % % 蘇州 % % %青島 % % % 上海 % % %北京 % % % 福州 % % %成都 % % % 南京 % % %重慶 % % % 深圳 % % %寧波 % % % 廈門 % % %無錫 % % % 石家莊 % % %2023年 9月 20城市首套房貸利率 TOP20排行榜及變化情況數(shù)據(jù)來源：融 360從城市角度看，銀行的收緊態(tài)勢表現(xiàn)的較為明顯 政策篇 市場篇目 錄目錄一目錄二n 一手房市場：金九樓市供需兩旺，房山成為新房樓市主力軍n 二手房市場：價格漲幅再次擴(kuò)大n 土地市場： 9月土地市場成交遇冷，多宗經(jīng)營性地塊入市n 市場預(yù)測：短期回歸理性，中期看貨幣政策216。此外，政策收緊改變市場預(yù)期，加重買賣雙方觀望情緒，價格漲幅