xxxx年北京房地產(chǎn)形勢-文庫吧資料
2025-06-26 07:28本頁面
【正文】 細分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。以及2009年國土資源部出臺政策要求增加保障性住房工程用地的政策支持，進一步杜絕小部分地方政府與開發(fā)商在獲取保障性住房用地后，擅自進行商品房建設(shè)等商業(yè)開發(fā)的行為?？梢娺@些區(qū)域已經(jīng)逐漸成為土地供應(yīng)的熱點。其中，由于北京經(jīng)濟發(fā)展向南城傾斜的政策導(dǎo)向，2009年大興區(qū)成交住宅用地13宗，房山區(qū)成交住宅用地10宗。預(yù)計2011年，土地市場將更多受到交易量和供應(yīng)量的影響，出現(xiàn)熱門土地依然熱搶，部分郊區(qū)土地趨冷的現(xiàn)象。同時，又由于4月以后樓市成交量的大幅下降，使得開發(fā)商拿地變得較為謹慎，并放緩了拿地的速度。開發(fā)商穩(wěn)定拿地速度通過土地成交數(shù)據(jù)可以看出，2010年一季度住宅用地成交量為273公頃，而在政策出臺后，即2010年4－8月的四個月時間里，住宅用地成交量減少了89公頃。為抑制房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展，2010年出臺了一系列調(diào)控政策，減緩了土地的成交速度，但同時也計劃加大政策性住房用地供應(yīng)量。房地產(chǎn)的需求增加使得房價上漲，房價上漲勢必帶動地價上漲，特別是優(yōu)質(zhì)的土地，價格更會因為其品質(zhì)優(yōu)良受到各開發(fā)商的追捧。這就使得優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪戰(zhàn)往往發(fā)生在擁有資金優(yōu)勢的國有企業(yè)之間，從而在一定程度上促成了“地王”的頻頻的出現(xiàn)。2010年一季度的地王頻出表32 北京市地王基本資料（2010年一季度）宗地名稱土地面積(m2)規(guī)劃建筑面積(m2)交易方式規(guī)劃用途成交日期成交價(萬元)樓面地價（元/m2）容積率受讓單位豐臺區(qū)六圈A居住項目用地掛牌居住用地2010 1 2159700017153中海地產(chǎn)集團有限公司通州區(qū)半壁店（舊村改造）居住及居住區(qū)配套教育用地掛牌居住及居住區(qū)配套教育2010 2 2428200010635北京天旭運河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地掛牌住宅混合公建用地、醫(yī)院用地、其它類多功能用地、居住區(qū)配套教育用地2010 3 1540800024066北京遠豪置業(yè)有限公司大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項目（X11B）地塊330236391170掛牌住宅及商業(yè)2010 3 1552400013396北京中信新城房地產(chǎn)有限公司海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目104537掛牌居住、商業(yè)金融用地2010 3 1517600016836北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地掛牌住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地2010 3 1750400017949北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資料來源：北京市土地儲備交易中心這一現(xiàn)象的原因主要有以下幾點：其一，由于2009
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