【正文】 1a、2115003地塊R2二類居住、R52小學用地（定向安置房）掛牌 2411 北京市天竺房地產開發(fā)公司10北京市大興區(qū)孫村組團居住區(qū)B1B20地塊R2二類居住用地、F3其它類多功能用地項目（配建限價商品住房）掛牌 9212 北京瑞元豐祥置業(yè)有限公司和北京中瑞凱華投資管理有限公司聯合體11北京市大興區(qū)孫村組團居住區(qū)B17地塊R2二類居住用地項目（配建限價商品住房）掛牌 8148 北京尚居置業(yè)有限公司12北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊二類居住用地建設用地使用權出讓公告掛牌 12036 北京首都開發(fā)股份有限公司和北京住總房地產開發(fā)有限責任公司聯合體13北京市房山區(qū)房山新城燕房片區(qū)FS00YF050005等地塊（城關中心區(qū)32號地西側）二類居住、商業(yè)金融及社會停車場庫用地掛牌 4141 中鐵嘉業(yè)（北京）投資有限公司14北京市順義新城第7街區(qū)0701013地塊F2公建混合住宅用地（配建限價商品住房）掛牌 10589 中國鐵建房地產集團有限公司15昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（平西府組團土地一級開發(fā)項目（北區(qū)）地塊）二類居住 、商業(yè)金融、托幼用地項目（配建限價商品住房）掛牌 5372 北京世紀鴻城置業(yè)有限公司16北京市平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A040A0405地塊R2二類居住用地、C2商業(yè)金融用地（配建限價商品住房）掛牌 4783 北京旭興隆置業(yè)有限公司17北京市通州區(qū)于家務鄉(xiāng)A06等地塊居住用地、A11地塊托幼用地、A27地塊社會停車場庫地、A28地塊商業(yè)金融用地（配建經濟適用住房）掛牌 3503 北京紫峰房地產開發(fā)有限公司18北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105660、6666666號地二類居住、托幼、供電、其他市政公共設施用地（配建限價商品住房）掛牌 22452 保利（北京）房地產開發(fā)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯合體19海淀區(qū)東升鄉(xiāng)(清河盒子房廠土地一級開發(fā)項目)R2二類居住用地項目掛牌 19742 廣州市富泓商務服務有限公司開工11月新增商品住宅類施工許可證36個，共22個項目（地塊）開工，對商品住宅市場形成潛在供應。北京居住用地公告建設用地月度走勢圖如下：11月北京公告居住用地列表：No.宗地名稱交易方式建設用地(萬㎡ )發(fā)布日期1北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16073等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價商品住房”）招標201311262北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)010009及010049地塊二類居住、商業(yè)金融用地掛牌201311203北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)區(qū)010005及010033地塊二類居住、商業(yè)金融用地掛牌201311204北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)DX1000016006地塊二類居住用地掛牌201311205北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住、托幼及小學項目（配建限價商品住房和自住型商品住房）掛牌201311206北京市順義新城第22街區(qū)SY0000226003(西區(qū))地塊R2二類居住用地掛牌52013111成交土地11月北京成交居住用地有19宗。商品住宅市場供需監(jiān)測（1）全部商品住宅市場月供應發(fā)生土地公告土地11月北京公告居住用地6宗。北京期房商品房供應量、成交量和供需比值走勢如下圖：北京期房商品房成交均價和存量月度走勢如下圖：11月北京商品房總體市場和期房市場表現基本一致，環(huán)比來看，供應量增加，成交量微減，成交均價上漲。從期房商品房成交均價走勢來看，11月期房商品房成交均價為26080元/平方米，%，%。，%，%。供需關系和價格走勢，市場表現供大于求。北京期房商品房成交量走勢如下圖：從全市商品房成交量走勢來看， 2013年1月成交數值為今年最高值，2月陡降至年度最低，3月回暖后4~6月成交趨穩(wěn),繼7月小幅回落后，8~9月穩(wěn)步上升，10月開始大幅回落，11月環(huán)比基本持平。成交量走勢，%，%。北京期房商品房新增供應量走勢如下圖：從全市商品房供應總量走勢來看， 2013年1~2月供應年度最低，繼3~4月供應回暖后，5~9月供應呈“之”字形走勢。11月成交用地列表：No.宗地名稱規(guī)劃用途建設用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交總價(億元)樓面地價(元/㎡)溢價率(%)交易方式競得方成交日期1北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)110565657號地二類居住、小學用地（配建限價商品住房）二類居住用地、小學用地 23345%掛牌北京首城置業(yè)有限公司201311282北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CX0CX0CX10地塊二類居住、公建混合住宅、托幼用地項目（配建“人才公共租賃住房”）R2二類居住用地、R53托幼用地、F2公建混合住宅用地 7799%掛牌北京龍湖興順置業(yè)有限公司201311283北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC08014/015地塊住宅混合公建、商業(yè)金融用地（配建“經濟適用住房”、“自住型商品住房”）F1住宅混合公建、C2商業(yè)金融 11403%招標北京市華遠置業(yè)有限公司和北京金秋萊太房地產開發(fā)有限公司聯合體201311214北京市密云縣水源路南側土地儲備項目A2地塊F2公建混合住宅用地、F3其它類多功能用地、R53托幼用地項目（配建“自住型商品住房”）F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地、R53托幼用地 4071%　招標綠地控股集團有限公司201311215北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)11056565658號地二類居住、公建混合住宅、其他公共設施用地（配建限價商品住房）二類居住用地、公建混合住宅用地 24643%掛牌天津金碧投資有限公司201311216北京市平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)500006地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地R2二類居住用地、 4910%掛牌北京弘軒鼎成房地產開發(fā)有限公司201311217北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)G06G06G091地塊C2商業(yè)金融用地、R22居住小區(qū)級配套公建項目用地C2商業(yè)金融用地、R22居住小區(qū)級配套公建 12654%掛牌北京首都開發(fā)股份有限公司201311218北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)G05G05G081地塊R22居住小區(qū)級配套公建項目用地R22居住小區(qū)級配套公建 15159%掛牌北京首都開發(fā)股份有限公司201311219北京市通州區(qū)運河核心區(qū)IV04地塊F3其它類多功能用地F3其它類多功能用地 13000%招標保利（北京）房地產開發(fā)有限公司和佛山順德晟鴻投資有限公司聯合體2013111810北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅸ10地塊F3其它類多功能用地F3其它類多功能用地 12703%招標北京富力城房地產開發(fā)有限公司和北京極富房地產開發(fā)有限公司聯合體2013111811北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村A0A02地塊公建混合住宅用地F2公建混合住宅用地 9509%掛牌國開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司和北京青龍湖國際會展有限公司聯合體2013111912北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ1街區(qū)B01R12地塊二類居住用地項目（配建限價商品住房）R2二類居住用地 14970%掛牌北京首都開發(fā)股份有限公司和北京住總房地產開發(fā)有限責任公司聯合體2013111913北京市通州區(qū)運河核心區(qū)IV01地塊F3其它類多功能用地F3其它類多功能用地 13033%　招標綠地控股集團有限公司2013111414北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅸ1113B地塊F3其它類多功能用地F3其它類多功能用地 12501%　招標北京富力城房地產開發(fā)有限公司和北京極富房地產開發(fā)有限公司聯合體2013111415北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅸ0013A地塊F3其它類多功能用地F3其它類多功能用地 12800%招標北京富力城房地產開發(fā)有限公司和北京極富房地產開發(fā)有限公司聯合體2013111416北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅲ0Ⅲ06地塊F3其它類多功能用地F3其它類多功能用地 10700%招標富華置地有限公司、長城私人有限公司和智富企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司聯合體201311817北京市通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅲ0Ⅲ05地塊F3其它類多功能用地F3其它類多功能用地 10700%招標富華置地有限公司、運河地產私人有限公司和智富企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司聯合體201311818北京市順義新城第21街區(qū)SY002101601a、2115003地塊R2二類居住、R52小學用地（定向安置房）R2二類居住用地、R53小學用地 2411%掛牌北京市天竺房地產開發(fā)公司2013111119北京市大興區(qū)孫村組團居住區(qū)B1B20地塊R2二類居住用地、F3其它類多功能用地項目（配建限價商品住房）R2二類居住用地、F3其它類多功能用地 9212%掛牌北京瑞元豐祥置業(yè)有限公司和北京中瑞凱華投資管理有限公司聯合體2013111120北京市大興區(qū)孫村組團居住區(qū)B17地塊R2二類居住用地項目（配建限價商品住房）R2二類居住用地 8148%掛牌北京尚居置業(yè)有限公司2013111121北京市延慶縣張山營鎮(zhèn)姚家營村西側地塊旅游設施、市政公共設施用地C8旅游設施用地、U市政公共設施用地 648%掛牌北京中坤落櫻莊園葡萄酒有限公司2013111822北京市延慶縣香營鄉(xiāng)山底下村東部地塊C8旅游設施用地C8旅游設施用地 1319%掛牌北京天池葡萄酒莊有限公司2013111823北京市延慶縣張山營鎮(zhèn)西羊坊村B地塊旅游設施、市政公共設施用地C8旅游設施用地、U市政公共設施用地 800%掛牌北京華氏莊園葡萄酒有限公司2013111824北京市延慶縣張山營鎮(zhèn)西羊坊村A地塊C8旅游設施用地C8旅游設施用地 943%掛牌北京卓龍莊園葡萄酒莊有限公司2013111825北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊二類居住用地建設用地使用權出讓公告R2二類居住用地 12036%掛牌北京首都開發(fā)股份有限公司和北京住總房地產開發(fā)有限責任公司聯合體201311426北京市房山區(qū)房山新城燕房片區(qū)FS00YF050005等地塊（城關中心區(qū)32號地西側）二類居住、商業(yè)金融及社會停車場庫用地R2二類居住用地、C2商業(yè)金融用地、S3社會停車場庫用地 4141%掛牌中鐵嘉業(yè)（北京）投資有限公司201311427北京市順義新城第7街區(qū)0701013地塊F2公建混合住宅用地（配建限價商品住房）F2公建混合住宅用地 10589%掛牌中國鐵建房地產集團有限公司201311428昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（平西府組團土地一級開發(fā)項目（北區(qū)）地塊）二類居住 、商業(yè)金融、托幼用地項目（配建限價商品住房）R2二類居住用地、C2商業(yè)金融用地、 R53托幼用地 5372%掛牌北京世紀鴻城置業(yè)有限公司201311429北京市平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A040A0405地塊R2二類居住用地、C2商業(yè)金融用地（配建限價商品住房）R2二類居住用地、C2商業(yè)金融用地 4783%掛牌北京旭興隆置業(yè)有限公司201311430北京市通州區(qū)于家務鄉(xiāng)A06等地塊居住用地、A11地塊托幼用地、A27地塊社會停車場庫地、A28地塊商業(yè)金融用地（配建經濟適用住房）R2二類居住用地、R53托幼用地、S3社會停車場庫用地、C2商業(yè)金融用地 3503%掛牌北京紫峰房地產開發(fā)有限公司201311431北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105660、6666666號地二類居住、托幼、供電、其他市政公共設施用地（配建限價商品住房）二類居住用地、托幼用地、供電用地、其他市政公共設施用地 22452%掛牌保利（北京）房地產開發(fā)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯合體201311432海淀區(qū)東升鄉(xiāng)(清河盒子房廠土地一級開發(fā)項目)R2二類居住用地項目R2二類居住用地 19742%掛牌廣州市富泓商務服務有限公司2013114 11月北京成交土地用途結表如下：（三）土