【正文】 均純收入 11986 元，比上年增長 %。 年末全市常住人口 1755 萬人，比上年末增加 60 萬人。其中新建商品住宅價格上漲 %，漲幅提高 個百分點；二手住宅上漲 %，漲幅提高 個百分點。 （五）全年物價同比降幅持續(xù)縮小 2021 年，居民消費價格比上年下降 %，其中，食品價格上漲 %，非食品價格下降 %；消費品價格下降 %，服務項目價格下降 %。 111月實現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長 %。從主要稅種情況看，增值稅、營業(yè)稅和個人所得稅分別增長 %、 %和 %；企業(yè)所得稅下降 %。 （四）政策效果更加顯現(xiàn)，經(jīng)濟效益逐步好轉 財政、稅收收入實現(xiàn)兩位數(shù)增長 。年末，全市商品房（現(xiàn)房 ）空2021 年北京房地產(chǎn)市場分析報告 其中銷售商品住宅 萬平方米，增長 %。其中 12 月份銷售機動車 萬輛，再創(chuàng)銷售新高。全年銷售機動車 萬輛，增長 %，增幅比上年提高 個百分點。按商品用途分，吃類商品實現(xiàn)零售額 億元，增長 %；穿類商品實現(xiàn)零售額 億元，增長 %；用類商品實現(xiàn)零售額 3202 億元，增長 %；燒類商品實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。房地產(chǎn)投資逐步回升，于 5 月份由負轉正之后，開始躍進式 上升 。 土地一級開發(fā)對投資的貢獻大幅提高，在增強土地調(diào)控能力的同時，大大提高了產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的彈性空間。 2021 年，全市完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %（上年為下降 3%）。六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)逐步恢復，增加值由上半年的 “四升兩降 ”變?yōu)槿径鹊?“五升一降 ”，向好趨勢逐步加強。在汽車下鄉(xiāng)等措施的帶動下，交通運輸設備制造業(yè)主營業(yè)務收入累計 億元，增長 %。 正文 北京中資房地產(chǎn)土地評估有限公司 第 7 頁 革的深入以及國家動漫產(chǎn)業(yè)園、國家出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等落戶北京市，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢更加突出，對經(jīng)濟的帶動作用更加強勁， 19 月份實現(xiàn)增加值 965 億元，增長 %。在國家寬松的貨幣政策的帶動下，北京市金融業(yè)保持了快速的增長勢頭，金融業(yè)增加值增速在第二季度達到 %，創(chuàng)近年來新高之后，三季度北京市金融業(yè)增長回調(diào)至 %，但仍比去年同期提高了 個百分點，金融業(yè)在服務業(yè)中的比重提高至 %，相對于一季度提高了 個百分點，金融業(yè)的主體地位進一步強化。三次產(chǎn)業(yè)結構由上年的 1： ： 變化為 1： ： 。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，其中工業(yè)增加值 2191 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 2021 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。） 一、 2021 年經(jīng)濟運行的基本特點 （一）經(jīng)濟發(fā)展前低后高，回升趨勢逐步明確 由于受國際金融危機的影響，北京市經(jīng)濟出現(xiàn)大幅下滑，一季度地區(qū)生產(chǎn)總值增長 %，與去年同期下降了 個百分點，為 1993 年以來的最低數(shù)水平。 正文 北京中資房地產(chǎn)土地評估有限公司 第 6 頁 第一章 北京宏觀經(jīng)濟形勢 2021 年，在國際金融危機的影響下，北京市經(jīng)濟出現(xiàn)明顯回落， 2021 年 隨著一攬子調(diào)結構、上水平，保增長、保民生、保穩(wěn)定的政策措施的效果顯現(xiàn)，全市經(jīng)濟逐步步入回升通道，社會投資緩步攀升，消費增速平穩(wěn)增長，回暖領域全面擴散， 初步核算， 全年增長 %左右，人均 GDP 突破 1 萬美元。 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評估有限公司 第 4 頁 一、商業(yè)用房供應分析 ................................................................................................................... 75 二、商業(yè)用房需求分析 ................................................................................................................... 76 三、成交量及租售價格 ................................................................................................................... 78 （一）銷售量和成交金額增加，銷售均價有所下降 ........................................................... 78 （ 二）租金下跌， 2021 年下半年租金下跌幅度有所遏制 .................................................. 79 （三）空置率上升，第四季度小幅減緩 ................................................................................. 82 四、 2021 年商業(yè)用房市場展望 ...................................................................................................... 82 第 十章 二手房市場 ................................................................................................................................ 84 一、 2021 年北京二手房買賣市場分析 ......................................................................................... 84 （一） 2021 年北京二手房買賣市場量價水平刷新 10 年來高點 ........................................ 84 （二 ） 2021 年北京二手房市場成交量首次年度超越一手成交 .......................................... 86 （三）二手商品房比重猛增近 10%........................................................................................... 87 （四）二手房買賣區(qū)域市場現(xiàn)分化，內(nèi)城價漲近翻番 ....................................................... 88 （五）改善型客群引領市場大戶型成交增量 ......................................................................... 90 （六） 2021 年二手房市場火爆的經(jīng)濟及政策成因分析 ....................................................... 91 二、 2021 年北京二手房租賃市場分析 ......................................................................................... 93 （一） 市場活躍，成交旺盛，租金下降 ................................................................................. 93 （二） 軌道交通促進租房熱點外移，南城租房市場明顯升溫 .......................................... 94 （三） 租金降房價升拉低投資回報率 ...................................................................................... 95 三、 2021 年北京住房二級市場預測 ............................................................................................. 96 （一）二手房交易量很可能再超新房 ...................................................................................... 96 （二）二手房價趨于平穩(wěn) ............................................................................................................ 96 （三 ）二手房購房人以改善型為主 .......................................................................................... 97 第十一章 結論 ......................................................................................................................................... 98 一、 2021 年北京房地產(chǎn)市場綜述 ................................................................................................. 98 （一）宏觀經(jīng)濟復蘇，房地產(chǎn)業(yè)迅速回暖，成為 本輪經(jīng)濟恢復的重要支撐 ................ 98 （二）房地產(chǎn)一手供應量有限，二手供應量激發(fā) ................................................................ 98 （三）購房需求全面釋放 ............................................................................................................ 98 （四）供需關系大逆轉，投資性需 求爆發(fā)，房價急速飆升，高端樓市日趨火爆 ....... 99 二、 2021 年北京房地產(chǎn)市場預測 ............................................................................................... 100 （一）經(jīng)濟政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，局部調(diào)整的可能性存在，市場信心總體看好2021 年度北京房地產(chǎn)市場分析報告 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評估有限公司 第 2 頁 三、 2021 年北京房地產(chǎn)市場特點 ................................................................................................. 34 （一）一級開發(fā)推動房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長 .................................................................... 35 （二）資金充沛，土地搶手 ....................................................................................................... 35 （三）開發(fā)建設收縮放緩，供給增加仍顯不足 .................................................................... 35 （四）房地產(chǎn)交易同比量價齊升 .............................................................................................. 35 （五）普通住宅消費主體不變，改善性需求得到釋放 ....................................................... 35 （六）存量房市場活躍，二手房力壓新房唱主角 ................................................................ 35 第五章 普通商品住宅市場 ................................................................................................................... 36 一、商品住宅供應分析 ............................................