北京房地產(chǎn)市場研究-文庫吧資料
2025-01-04 03:49本頁面
【正文】 。 ?中國水泥產(chǎn)量世界第一，占世界總產(chǎn)量一半。?中國高等教育在校生從 1998年的 628萬增加到現(xiàn)在的 1400萬，已經(jīng)位居世界第一?，F(xiàn)實的市場供需未發(fā)生明顯變化，對房地產(chǎn)市場影響甚微現(xiàn)實的市場供需水平增值預(yù)期n未發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，對市場幾無關(guān)鍵性影響市場影響本報告是嚴(yán)格保密的。違反土地管理規(guī)定處分辦法 6月起施行：《處分辦法》的頒布實施，對于貫徹落實黨的十七大精神，促進(jìn)深入落實科學(xué)發(fā)展觀，落實最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)肅懲處土地違法違紀(jì)行為，維護(hù)廣大人民群眾合法權(quán)益，堅守 18億畝耕地“ 紅線 ” ，具有十分重要的意義?！?北京市國土局嚴(yán)禁工業(yè)用地建成套住宅：北京有關(guān)部門發(fā)布了《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》，按照新的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。住宅土地供應(yīng)有所增長，但依然存在巨大供應(yīng)缺口，整體市場未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化供需水平北京今年供地 6100公頃 首度公布土地儲備計劃：2023年北京市土地供應(yīng)計劃已于 6月 3日在第七次市政府常務(wù)會議上研究通過。這意味著在 2023 年北京的流動人口數(shù)量將達(dá)到 600 萬之多。剛性購房需求堅挺，大量外來人口涌入，新建家庭數(shù)量不斷增加根據(jù)北京市統(tǒng)計局在 1997 年外來人口普查和 2023 年人口普查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的推測 , 北京市的外來人口在 03年以后 1～ 2 年內(nèi)每年估計增加 45 萬人左右 , 隨后每年增加量至少在 38 萬人左右 , 這種趨勢會一直持續(xù)到 2023 年。2023年下半年市場走勢因素分析與對策初判年下半年市場走勢因素分析與對策初判本報告是嚴(yán)格保密的。市場回歸正常 ，穩(wěn)中盤整情況將在較長時間內(nèi)持續(xù)一級市場： 從最初的供應(yīng)井噴但市場冷淡，到目前品牌開發(fā)商積極取地，經(jīng)過將近半年的消沉，土地市場整體成交出現(xiàn)回暖，未來市場將日趨平穩(wěn)。三級市場三級市場本報告是嚴(yán)格保密的。5月以來市場主流項目紛紛采用價格戰(zhàn)，企圖利用價格杠桿撬動成交，起到一定作用，但并未實現(xiàn)市場整體啟動普通住宅市場珠江 ?奧古斯塔：公寓： 7600元 /㎡，毛坯，一次性 96折，按揭 98折， 10套 /周，月均銷售 40——50 套；別墅： 20230元 /㎡，目前的促銷手段為買別墅送公寓；金色漫香林：6月 7日開盤，開盤推出房源 300套，截止 6月 2日，蓄客辦卡 200組， 20230元 /卡，卡內(nèi)含10000元折扣金；亦莊 ?北岸：上周開盤一棟， 9500元 /㎡（實收），開盤銷售 40套，一次性折扣最低可達(dá) 91折，本周實收均價 9100元 /㎡，銷售速度 8套 /周；富力 ?又一城：目前均價 11000元 /㎡（實收，含 1500元 /㎡精裝），最低折扣可達(dá) 8 83折，為亦莊區(qū)域消化速度最快的項目， 10——20 套 /周，主要通過價格杠桿撬動銷售，僅余 7套大戶型產(chǎn)品作為特價房， 10700元 /㎡；目前，亦莊區(qū)域市場主要以消化小戶型產(chǎn)品為主，主要和市場放量特征有關(guān)，同時，受支付力限制，及激烈的同質(zhì)化競爭影響，區(qū)域內(nèi)主流項目價格手段促進(jìn)銷售狀況明顯。市場供應(yīng)繼續(xù)拉升，市場銷售也有一倍多的增長，一部分需求得到釋放；價格方面在前幾月一直穩(wěn)中有升的情況下本月卻出現(xiàn)了下降。5月價格出現(xiàn)下跌，刺激消化增長，但仍難以回復(fù)之前的消化水平，市場回歸 正常2023 年 5 月，北京市商品住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售面積為 平米，累計銷售面積為 平米，批準(zhǔn)預(yù)售面積是上月的 倍，累計銷售面積是上月的 倍，從供銷比來看，本月的上市量繼續(xù)攀升，市場中供應(yīng)依舊較為活躍， 成交量也環(huán)比上月有一定程度增長，比前幾月也有上升趨勢，但本月成交量仍然沒有超過供應(yīng)量。 滟瀾山 銷售套數(shù) 30 57成交價格 27483 29362中海 此前發(fā)布的１９９９年版目錄同時廢止。在中海瓦爾登湖，灣流匯等項目上體現(xiàn)客戶上門量減小，成交周期增長；造成顧客猶豫的因素主要為對后期市場走勢的擔(dān)憂，而不是購買力因素限制。豪宅市場依舊堅挺，抗跌性強(qiáng)時間 類目 泛海國際 山水文園 星河灣 世界城1月 成交單價 23927 32263 29709 0成交面積 02月 成交單價 29752 0 31098 19480成交面積 2524 0 4367 7273月 成交單價 29099 30312 28049 28814成交面積 2878 3380 1934 7274月 成交單價 30852 30425 31603 38546成交面積 2840 1524 3781 3645月 成交單價 27403 31606 31496 43172成交面積 5497 2124 3296 364選取北京市場在售的典型豪宅項目的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)：除受銷售周期的供應(yīng)影響，個別月份發(fā)生的零交易情況外；北京豪宅市場 保證了總體的量價穩(wěn)定 ；豪宅市場作為具備絕對稀缺性的豪宅項目體現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗跌性；在市場情況總體轉(zhuǎn)淡的情況下仍然實現(xiàn)了 價格的小幅爬升 ；本報告是嚴(yán)格保密的。 —— 北京產(chǎn)權(quán)交易所本報告是嚴(yán)格保密的。這些地塊均通過出讓
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