【正文】 建成區(qū)。三級區(qū)廣渠門內大街───廣渠門北濱河路───東郊鐵路線───東三環(huán)中路───建國路───針織路───金臺西路───團結湖路───農展館東側路───規(guī)劃麥子店街及其北延路───機場高速路───北三環(huán)東路東段───西壩河南路───北二環(huán)路───西直門外大街───三里河路北段───阜成路───玉淵潭引水渠───翠微路───西三環(huán)中路南段───廣安路───廣安門外大街───廣安門內大街───騾馬市大街───珠市口西大街───珠市口東大街───廣渠門內大街，所圍地區(qū)除一、二級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側；安定門外大街，北三環(huán)中路（安貞橋至馬甸橋段）,海淀路（四通橋至中關村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前門大街南段，天橋南大街等街道兩側的地區(qū)。 執(zhí)法監(jiān)察處 拆遷管理處 市場管理一處 房改資金處 房屋安全和設備管理處 (房屋防汛辦公室) 物業(yè)管理處 地質環(huán)境管理處 礦產(chǎn)開發(fā)管理處 集體土地利用處 土地出讓處 規(guī)劃和科技處 政策法規(guī)處土地開發(fā)專題土地開發(fā)相關機構北京 中華人民共和國國土資源部 機構設置北京市國土資源和房屋管理局領導介紹北京市國土資源和房屋管理局處室職能介紹?工作期限： ?受理登記之日起15日內辦理登記，核發(fā)證書。核準登記，頒發(fā)證書：1)全程審核；2)疑難問題終結處理；3)簽置核發(fā)通知書；4)頒發(fā)證書。?工作程序： ?受理登記：1)收驗證件齊全；2)初審證件真?zhèn)危?)進行錄入登記；4)填寫收件受理單。國有土地使用權及房屋所有權抵押登記流程 責任單位：房屋土地權屬處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》?《中華人民共和國土地管理法》?《中華人民共和國擔保法》?《土地登記規(guī)則》?《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》?《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》?辦理必備條件： ?抵押合同；?《國有土地使用證》、《房屋所有權證》、預購房屋的生效預購合同，共有房屋的《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；土地使用權抵押的提交出讓管理部門、市場管理部門認可的文件；抵押人有權設定抵押權的證明；?抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人資格身份證明。工作期限： 自受理之日起25個工作日。以上工作完成后，函告權屬處。辦理必備條件： ?計劃主管部門核發(fā)的項目立項批復和可行性研究報告批復或其他立項批準文件；規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》等規(guī)劃批準文件；外經(jīng)貿主管部門核發(fā)的合同、章程、協(xié)議的批復；合資、合作合同書，獨資公司章程；?建設用地權屬證明文件；?企業(yè)批準證書；?工商營業(yè)執(zhí)照；?其它有關文件。收費標準及依據(jù)：不收費。?工作程序： ?受理用地單位提出轉讓登記申請；?初審經(jīng)辦人審查；?處領導審核；?局領導審批；?通知權屬部門變更登記及頒發(fā)土地證。國有土地使用權轉讓審批流程 責任單位：土地出讓處 辦事依據(jù)： ?《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日八屆人大常委會第八次會議通過)；?《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年中華人民共和國國務院令第55號)；?《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》(1993年5月18日市政府第6號令)。(二)?招標、拍賣出讓：評估確定底價40個工作日(另述見后)，公告90日(或根據(jù)項目情況確定)，評標15個工作日，出讓合同審核、報批10個工作日。?(三)拍賣出讓?受理申請或土地收購儲備中心提供的建設用地；?經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件；?按規(guī)定程序進行地價評估，確定拍賣底價；?發(fā)布拍賣公告；?公開競拍；?確定競得人；?簽訂出讓合同；?用地單位交納全部地價款后通知權屬部門頒發(fā)土地證。?工作程序： (一)協(xié)議出讓?受理用地單位提交的出讓申請、有關資料和地價評估報告，經(jīng)出讓處審核，符合條件的予以收件；?轉土地利用中心，中心負責資料審查、現(xiàn)場勘察、擬訂土地出讓合同后，報出讓處；處領導審核；?局領導審批；?土地利用中心與用地單位簽訂出讓合同，用地單位向中心交清地價款和相關稅費后，中心發(fā)函，經(jīng)出讓處審核，通知權屬部門頒發(fā)土地證。?辦理必備條件： (一)?協(xié)議出讓?辦理土地出讓手續(xù)的申請；?計劃部門立項批文；?國有土地權屬來源證明(國有土地使用證、建設用地批準書等)；?規(guī)劃用地批件；?規(guī)劃設計方案批件；?加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件或其他法律規(guī)定的資格的證明文件；?土地評估報告；?其他應提交文件。收費標準及依據(jù)：不收費。?二、對已成立的評估機構進行資質審核和行業(yè)管理?受理土地評估機構提出申請；?經(jīng)辦人審查；?處領導審核；?局領導審批；?向申請機構下發(fā)認定土地評估資格的批復并上報國土資源部備案。?二、對已成立的評估機構進行資質審核和行業(yè)管理?機構資質審核申請報告每季度開始后的7日內，將上一季度評估業(yè)務信息報表以磁盤(，要求用EXCEL97文件格式)形式上報我處；土地評估機構加蓋工商局備案章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；本年度業(yè)績表；?評審抽驗的評估報告一式兩份，含錄有該報告的軟盤一張；?從業(yè)人員的土地估價師資格證明及學位證書復印件；其他應提交的文件。于加強北京市房地產(chǎn)價格評估機構信息工作的通知》(京房地評字［1998］第1037號2)；?《關于組織2000年度備案及資質評審工作的通知》(國土資發(fā)［2000］9號)。收費標準及依據(jù)：不收費。?工作程序： ?受理用地單位提出申請；?初審經(jīng)辦人審查并按規(guī)定程序審定租金水平；?處領導審核；?局領導審批；?與用地單位簽訂租賃合同；?用地單位依約交納租金后通知權屬部門頒發(fā)土地證。國有土地使用權租賃審批流程 責任單位：土地出讓處 辦事依據(jù)： ?《中華人民共和國土地管理法》(1998年8月29日國家主席令第8號)；?《中華人民共和國土地管理法實施條例》(1998年12月27日國務院令第256號)；《關于印發(fā)〈規(guī)范國有土地租賃若干意見〉的通知》(1999年7月27日，國土資發(fā)［1999］222號)。土地開發(fā)專題一、城市土地開發(fā)流程 拆遷管理 城市房屋拆遷單位資質核準流程 國有土地使用權租賃審批流程城市土地出讓 土地評估資格認定的核準流程國有土地使用權出讓審批流程 國有土地使用權轉讓審批流程城市土地劃撥 外商投資企業(yè)用地審批流程 城市土地使用權抵押登記國有土地使用權及房屋所有權抵押登記流程 二、土地開發(fā)相關機構 北京 上海 深圳 三、19992000年北京土地開發(fā)年度報告 總體市場狀況 分物業(yè)市場 四、北京市外商投資企業(yè)土地使用費標準 　北京市土地等級劃分北京市外商投資企業(yè)土地使用費標準五、城市土地發(fā)相關法律法規(guī) 　　 土地出讓、轉讓政策 北京市國土資源和房屋管理局 關于收回閑置土地的公告 國土資源部關于加強土地管理促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知 更多 拆遷政策 城市房屋拆遷管理條例(新) 北京市房屋土地管理局關于修改《北京市城市房屋拆遷單位管理辦法》的通知 　　　　　更多城市房屋拆遷單位資質核準流程 責任單位：拆遷管理處 辦理所需必備材料： 無辦事期限： 材料為A4復印件，帶*號需帶原件交驗）：（一）受托拆遷單位應提交文件：申請書；法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）；組織章程或管理制度；注冊會計師事務所出具的驗資證明；主要負責人身份證明及從事拆遷業(yè)務工作簡歷；拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件；辦公場所證明.（二）自行拆遷單位應提交文件：申請書；上級部門組建機構批準文件；拆遷部門管理制度；主要負責人從事拆遷業(yè)務工作簡歷；拆遷專業(yè)人員有效證明文件；辦公場所證明。收費標準與依據(jù)： 無監(jiān)察部門和電話： 區(qū)縣房地局自收件齊全之日起10個工作日內完成；市國土房管局自收件齊全之日起7個工作日內完成。辦理必備條件： 辦理國有土地使用權租賃手續(xù)的申請；?計劃部門立項批文；?土地權屬來源證明(國有土地使用證、建設用地批準書等)；規(guī)劃用地批件；?若是新建項目，已取得的規(guī)劃設計方案批件；若是存量項目，已取得的房屋所有權證；?地租評估報告；?加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件；其他應提交文件。工作期限： 租金水平確定40個工作日；租賃合同審核、報批15個工作日。土地評估資格認定的核準流程 責任單位：土地出讓處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日八屆人大常委會第八次會議通過)；《關于對土地評估機構進行登記管理有關問題的通知》(1995年1月25日原國家土地管理局、國家工商行政管理局文件，［1995］國土(籍)字第10號)；關于土地價格評估機構備案管理有關問題的通知》(1995年6月14日原國家土地管理局文件，［1995］國土(籍)字第83號)；《關于印發(fā)〈北京市房地產(chǎn)價格評估機構管理暫行規(guī)定〉的通知》(1996年12月4日原北京市房屋土地管理局文件，京房地評字［1996］第784號)。辦理必備條件： ?一、成立土地評估機構，辦理土地評估資格認定手續(xù)必備的材料?土地評估資格認定的申請；?已由工商行政主管部門名稱預核準的證明；?具備《民法通則》、《公司法》等法律規(guī)定的成立一般法人應具備的法定條件的證明；具備相應的從業(yè)人員數(shù)量，提交從業(yè)人員的土地估價師資格證明；具備相應的注冊資金，提交會計師事務所出具的驗資證明；土地評估機構的組織章程或合伙協(xié)議；?其他應提供的文件。?工作程序： 一、成立土地評估機構，辦理土地評估資格認定手續(xù)?受理土地評估機構提出申請；?經(jīng)辦人審查；?處領導審核；?局領導審批；?向申請機構下發(fā)認定土地評估資格的批復。??工作期限： 15個工作日。國有土地使用權出讓審批流程 責任單位：土地出讓處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日八屆人大常委會第八次會議通過)；?《中華人民共和國土地管理法》(1998年8月29日國家主席令第8