北京房地產(chǎn)二級開發(fā)流程(遠洋地產(chǎn))-文庫吧資料
2025-05-20 18:54本頁面
【正文】 理機構(gòu)企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表 人等發(fā)生變更 返回 人防規(guī)劃意見書 規(guī)劃方案審定 基本流程及所需時間 工程處受理 北京市民防局 規(guī)劃意見書 規(guī)劃意見 1個工作日 3至 7個工作日 注：民防局審查時間為 10個工作日。 建設(shè)單位 測繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 10個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 返回 房屋面積預(yù)售測量備案 備案主要審查內(nèi)容 ? 測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度 ? 房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的 一致程度 ? 分攤的面積的計算與分攤部位是否合理 ? 交叉分攤的計算是否合理 ? 其它審核 返回 房屋面積預(yù)售測量備案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工圖審查通知書 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 人防審查意見 ? 項目地名核準批復(fù)和土地出讓合同 ? 預(yù)售許可證 返回 預(yù)售許可證 國有土地 使用證 基本流程及所需時間 市場處受理 向市建 委申報 國有土地使用 權(quán)出讓合同 復(fù)審 副處長審核 核發(fā)許可證 1個工作日 1至 5個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：市建委審查決定時間為 10個工作日。 1個工作日 返回 施工安全監(jiān)督備案 主要審查內(nèi)容 ? 安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案 及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強制性標準 ? 工程特種設(shè)施的安全保障措施 ? 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查 ? 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護措施等 返回 施工安全監(jiān)督備案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工單位招標程序及中標通知書 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 項目社會保險登記手續(xù) ? 施工許可證 返回 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 基本流程及所需時間 開發(fā)辦受理 向市、區(qū)建 委申報 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 兩項基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個工作日 1個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：市、區(qū)建委審查決定時間為 10個工作日。 1— 3天 標底編制 提供擬派 專家資料 開標 15天 1個工作日 書面報告?zhèn)浒? 選定專家 并備案 評標 中標及結(jié) 果備案 1至 3個工作日 1個工作日 1個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 審查內(nèi)容 ? 程序?qū)彶? ? 招投標范圍與建設(shè)方案的一致性 ? 招投標內(nèi)容審查 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 立項 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 安全監(jiān)督備案 ? 質(zhì)量監(jiān)督注冊 ? 施工合同及監(jiān)理合同 ? 相關(guān)費用的繳納 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 中標通知 書及合同 基本流程及所需時間 質(zhì)量監(jiān)督站 北京市、區(qū)建委 施工圖紙審 查通知書 備案通知 1個工作日 1至 3個工作日 注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時間為 5個工作日。 技術(shù)圖紙 1個工作日 其它資料 返回 項目地名核準 主要審查內(nèi)容 ? 申請人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定 形式 ? 以上文件圖紙均按 A4規(guī)格折疊裝訂 ? 符合各類城市規(guī)劃 ? 保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音 ? 符合地名科學化、標準化、規(guī)范化的總要求，與 國家地名標準一致 ? 用字符合 《 中華人民共和國通用語言文字法 》 要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字 返回 項目地名核準 主要審查內(nèi)容 ? 無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名 （包括別稱、諧音等） ? 符合社會主義精神文明 ? 無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團結(jié)內(nèi)容，少數(shù) 民族聚居區(qū)地名符合民族政策 ? 符合北京地名文化傳統(tǒng) ? 符合“尊重習慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找 好記”的北京地名命名總原則 ? 非紀念地地名原則上不含人名 返回 項目地名核準 主要審查內(nèi)容 ? 非紀念地地名原則上不含人名 ? 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 ? 申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確 ? 通名使用準確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 ? 申請材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標準地名 ? 使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意 使用的函件 返回 項目地名核準 主要審查內(nèi)容 ? 合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效 文件 ? 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說明） ? 公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議 ? 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對 公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報請批準 返回 項目地名核準 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃意見書 ? 相關(guān)技術(shù)文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 預(yù)售許可證 ? 樓門牌號 ? 權(quán)屬登記 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 招標文件編制 （含清單） 內(nèi)部招標流程及所需時間 確定候選單位 注：內(nèi)部確定候選單位約需 7至 15天。 ? 前款規(guī)定項目以外的建設(shè)項目： ① 申報圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是 否一致 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容
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