【正文】 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證　　　　　　　　　　　　出施工圖　　　　　　　　　　　　　開(kāi)節(jié)能證明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”　　　　　　到計(jì)委申請(qǐng)，列入　　　　　　　　　　　　到稅務(wù)局取稅單　　　　制作資料　　　　　　　　　　　　計(jì)劃（建委會(huì)簽）　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷　　　　　　　　到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工　　　　持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)　　　　　許可證　　　　　　　　　　　　　　　審批表　　　　　　投資許可證登記卡，登記并取得許可證　　　　　　│　　建委、物價(jià)局下文批價(jià)　　　　　　│運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售　　　　　　　　　到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源費(fèi)繳納　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦審查標(biāo)底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開(kāi)標(biāo)會(huì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦蓋章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓　　　　　　　　　施工單位　　　質(zhì)量總站受理　　市統(tǒng)計(jì)局　　市審查局審核　　市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū)　　　　　　　　　同意施工　　　　質(zhì)量監(jiān)督　　　落實(shí)任務(wù)　　資金來(lái)源，任　　　處登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 　　 　　　　1. 到自來(lái)　　　　　?。ㄗ越ㄥ仭　　÷肺性O(shè)　　　　林局綠化 　　　方案進(jìn)　　　 水業(yè)務(wù)　　　　公司報(bào)　　　爐房）　　　　報(bào)裝　計(jì) 　　　　　　 辦　　　　　　 行施工　　　 科報(bào)裝　　　　裝　　　　　　　　 　　 　　 　　　 委托線　　　　　　局同　　　　　線路方案　　　 　　　事處養(yǎng)　　　 路設(shè)計(jì)、　　　路設(shè)計(jì)　　　意鍋　　　　　　建工程驗(yàn)　　　　　　　　　　　 路隊(duì)驗(yàn)　　　 施工及　　　　　　爐房　　　　　收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 驗(yàn)收　　　　　驗(yàn)收　　　　規(guī)劃　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　位置　　　　　及驗(yàn)收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　監(jiān)理所　　　　　　　　　　　　　　同意接氣 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水報(bào)　　　　　　　　　　設(shè)計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裝　　　　　　　　　　　　　　　管網(wǎng)所辦固　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 局報(bào)裝 　　　 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　手續(xù)及通氣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審查消　　　　手續(xù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除塵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設(shè)備　　　　　液化氣公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　辦各戶通氣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手續(xù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程竣工↓四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓　　　　　　憑驗(yàn)收通知書(shū)入庫(kù)房屋 　　　　　　　　　　　　　　 　　確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫(kù)分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段 附件：　　　 　　 　　　北京外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)　　　北京市外商投資企業(yè)土地類別房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)專題一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 城市規(guī)劃審批程序首都建筑藝術(shù)委員會(huì)關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序 市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審批程序住宅設(shè)計(jì)方案審查程序更多房地產(chǎn)規(guī)劃流程房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總體流程 申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn)申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)申報(bào)設(shè)計(jì)方案更多二、北京市總體規(guī)劃（19912010） 總則城市性質(zhì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)發(fā)展城市規(guī)模更多三、深圳市總體規(guī)劃深圳市總體規(guī)劃四、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)部門 政府部門北京市規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)政府部門名錄優(yōu)秀設(shè)計(jì)院推薦北京建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院北京有色冶金設(shè)計(jì)研究總院北京市城建設(shè)計(jì)研究院中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院上海機(jī)械工業(yè)部第二設(shè)計(jì)研究院上海市建工設(shè)計(jì)研究院四、城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范總 則 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范用地與建筑 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)劃布局與空間環(huán)境 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范住 宅 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范公共服務(wù)設(shè)施 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范綠 地 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范道 路 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范豎 向 四、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例精選 恩濟(jì)里小區(qū)設(shè)計(jì)分析 深圳百仕達(dá)花園 北京育新花園 中小型住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì) 一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 城市規(guī)劃審批程序首都建筑藝術(shù)委員會(huì)關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序 市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審批程序住宅設(shè)計(jì)方案審查程序關(guān)于縣、鄉(xiāng)域規(guī)劃等規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批程序 公共建筑初步設(shè)計(jì)報(bào)審程序 實(shí)施市區(qū)綠化隔離地區(qū)項(xiàng)目建設(shè)審批程序 市、區(qū)縣屬單位新設(shè)立勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資格等級(jí)證書(shū)的程序 中央各部及軍隊(duì)系統(tǒng)在京工程勘察設(shè)計(jì)單位注冊(cè)登記程序 勘察設(shè)計(jì)單位申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)程序 外地勘察設(shè)計(jì)單位來(lái)京承接任務(wù)審批程序 港、澳、臺(tái)地區(qū)及外國(guó)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在京承擔(dān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)審批程序 北京市建設(shè)工程勘察招標(biāo)投標(biāo)管理程序 北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同審查備案程序 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 二、重新制定的外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)充分考慮到改革開(kāi)放以來(lái)，本市城市整體發(fā)展和建設(shè)需要，以及各地段區(qū)們因素變化等情況，取消了原標(biāo)準(zhǔn)中的費(fèi)額幅度，采取了定額標(biāo)準(zhǔn)核費(fèi)，修改了土地類別，細(xì)化了土地等級(jí)，進(jìn)一步體現(xiàn)了公開(kāi)、公平、公正、科學(xué)、合理和規(guī)范的原則，以更好地發(fā)揮地價(jià)的作用，改善投資環(huán)境，促進(jìn)外商投資企業(yè)發(fā)展。十級(jí)區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至九級(jí)區(qū)外的其他地區(qū)。 八級(jí)區(qū) 八級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至七級(jí)區(qū)外的地區(qū)；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶縣城建地區(qū)；規(guī)劃市區(qū)外的市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)。 五級(jí)區(qū)規(guī)劃東四環(huán)路───亮馬橋路東段───酒仙橋路───機(jī)場(chǎng)高速路───四元橋───北四環(huán)東路───北小營(yíng)路───北苑路───大屯路───清華東路───清華大學(xué)北側(cè)路───頤和園路───昆明湖路───昆明湖南路───五棵松路───田村路───玉泉路───蓮花河───豐臺(tái)路───京石高速路───程莊路───豐臺(tái)鐵路線───南三環(huán)西路───馬家堡路───角門路───大紅門西路───涼水河中段───南頂路西段───宋莊路───南三環(huán)東路───周莊路───小武基路───規(guī)劃東四環(huán)路、所圍地區(qū)除一至四級(jí)區(qū)外的地區(qū)；石景山中心區(qū) 六級(jí)區(qū)規(guī)劃東五環(huán)路───規(guī)劃北五環(huán)路───規(guī)劃西五環(huán)路───豐臺(tái)鐵路線───規(guī)劃南四環(huán)路───京津塘高速路───規(guī)劃東五環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級(jí)區(qū)外的地區(qū)；石景山建成區(qū)除五級(jí)區(qū)外的地區(qū)。 二級(jí)區(qū)廣安門內(nèi)大街───騾馬市大街───珠市口西大街───珠市口東大街───廣渠門內(nèi)大街───廣渠門北濱河路───通惠河───東大橋路的南延路───東大橋路───工人體育場(chǎng)東路───新東路───東直門外斜街───東直門北大街───北二環(huán)路───西直門外大街───展覽館路───阜成門外大街西段───三里河路───西二環(huán)護(hù)城河引水渠───廣安門北濱河路───廣安門內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)。 十級(jí)區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至九級(jí)地價(jià)區(qū)外的其他地區(qū)。七級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至六級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的建成區(qū)內(nèi)除六級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；門頭溝、房山、懷柔、平谷的縣城中心區(qū)八級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)外的各類市場(chǎng)開(kāi)發(fā)區(qū)，各主要建制鎮(zhèn)，名勝古跡和旅游點(diǎn)地區(qū)；門頭溝、房山、懷柔、平谷縣城的建成區(qū)除七級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；延慶、密云縣城的