【正文】 號)；?《中華人民共和國土地管理法實施條例》(1998年12月27日國務(wù)院令第256號)；? 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年國務(wù)院令第55號)；?《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》(1993年5月18日市政府第6號令)。?(二)?招標、拍賣出讓?參加國有土地使用權(quán)出讓競標或競買的申請；?國有土地權(quán)屬來源證明(國有土地使用證、建設(shè)用地批準書等)；?控制性詳規(guī)或規(guī)劃設(shè)計條件批件；?市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的設(shè)計方案批件，具備條件的應(yīng)完成建設(shè)施工工作，附具完成情況說明；?具備條件的應(yīng)完成地上物拆遷工作，附具完成情況說明；?地價評估報告；?加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件；其他必備材料。?(二)招標出讓?受理申請或土地收購儲備中心提供的建設(shè)用地；?經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件；?按規(guī)定程序進行地價評估，確定招標底價；?頒布招標公告或招標邀請書；?進行投標；?評標、定標；?經(jīng)辦人報審出讓合同；?處領(lǐng)導(dǎo)審核；?局領(lǐng)導(dǎo)審批；?簽訂出讓合同；?1用地單位交納全部地價款后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。?工作期限： (一)?協(xié)議出讓：價格審定40個工作日(另述見后)，出讓合同審核、報批15個工作日。?收費標準及依據(jù)：不收費。辦理必備條件： 辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的申請；?轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；?如為出讓土地使用權(quán)，提交已頒發(fā)的《國有土地使用證》及地價款已交齊的證明和達到對土地的法定投資比例的證明；?如為劃撥土地使用權(quán)，提交有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的審批決定，及已辦理相關(guān)手續(xù)(出讓或上繳收益)的證明；?如有上級主管部門出具上級部門的意見；?具備轉(zhuǎn)讓資格的證明文件；?其他應(yīng)提交文件。??工作期限： 15個工作日。外商投資企業(yè)用地審批 責(zé)任單位：土地劃撥處 辦事依據(jù)： ?《中華人民共和國土地管理法》(1998年8月29日國家主席令第8號)；?《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》(1983年9月20日國務(wù)院發(fā)布)；?《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》(1990年10月28日國務(wù)院批準，1990年12月12日對外經(jīng)濟貿(mào)易部令第1號發(fā)布)；?《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》(北京市人民政府令〔1992〕第13號)。?工作程序： 受理登記：對符合按繳納土地使用費方式取得土地的外商投資企業(yè)，由用地單位向市國土資源和房屋管理局提出書面申請并填報《北京市外商投資企業(yè)用地申請審批表》提交相應(yīng)的審核文件，經(jīng)辦人對報審文件進行初步核對后，送交市局“用地中心”，“用地中心”進行審查及現(xiàn)場勘察等工作；初審：經(jīng)辦人對“用地中心”送審文件進行審查，提出初審意見；復(fù)審：處領(lǐng)導(dǎo)審核后向局長提出書面呈報意見；?主管局長審批；?簽訂用地合同：局長審批后，由市國土資源和房屋管理局與用地單位簽訂《北京市外商投資企業(yè)用地合同》；通知發(fā)證：合同簽訂后，由土地劃撥處向局權(quán)屬處出具外商投資企業(yè)用地發(fā)證通知函，由權(quán)屬處進行確權(quán)審核(包括土地登記、測繪等內(nèi)容)；修訂用地合同：土地登記完成后，權(quán)屬處將有關(guān)用地數(shù)據(jù)回復(fù)土地劃撥處復(fù)核，如測繪面積及用地范圍與原用地合同不符，承辦人核實后，報處長、主管局長審批，并修訂原用地合同的相關(guān)條款。備注：用地單位持《北京市外商投資企業(yè)用地合同》到地稅部門繳納土地使用費。收費標準及依據(jù)：不收費。登記部門認為必要的其他文件。審核：1)核驗證件；2)查檔審核；3)對疑難問題提出處理意見；4)簽置審核意見。歸檔。?收費標準及依據(jù)：收費標準依京政辦發(fā)(1988)6號文及京價(收)字第433號。 辦公室 征地管理處 土地劃撥處 礦產(chǎn)資源儲量管理處 地質(zhì)勘查管理處 地?zé)峁芾硖?住房指導(dǎo)處 房改方案處 房改指導(dǎo)處 市場管理二處 房屋土地權(quán)屬處北京市土地等級劃分（商業(yè)金融娛樂、公寓寫字樓用途）一級區(qū)南河沿大街───東安門大街───金魚胡同───東單北大街───東長安街───南河沿大街所圍的王府井地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)；建國內(nèi)大街、西長安街、復(fù)興門內(nèi)大街、西單北大街等街道兩側(cè)的地區(qū) 二級區(qū)前門東大街───崇文門西大街───崇文門東大街───通惠河北岸───東三環(huán)中路───光華路───日壇路───朝陽門外大街───朝陽門內(nèi)大街───東四西大街───五四大街───景山前街───文津街───西安門大街───阜成門內(nèi)大街───阜成門南大街───月壇前街───三里河路南段───西二環(huán)護城河引水渠───宣武門西大街───宣武門東大街───前門西大街───前門東大街，所圍地區(qū)內(nèi)除一級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)地區(qū)；阜成門外大街東段（展覽館路口以東），朝陽門外大街西段（東大橋路口以西），前門大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），東三環(huán)北路等街道兩側(cè)的地區(qū)。四級區(qū)南二環(huán)路───左安路───東三環(huán)南路───百子灣路───西大望路───金臺路───規(guī)劃農(nóng)展館南路東段───規(guī)劃東四環(huán)路───四元橋───機場高速路───北三環(huán)東路外側(cè)小路───土城遺址南側(cè)路───安定路───安翔北路───昌平路───土城河西段───學(xué)院路南段───北三環(huán)西路東段───雙榆樹街───中關(guān)村南路───中關(guān)村路───海淀路───蘇州街───西三環(huán)北路───阜成路───萬壽路───蓮花河───西三環(huán)中路───廣安路───廣安門外大街───廣安門火車站鐵路線───鴨子橋路───西二環(huán)路南段───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一至三級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)地區(qū)；豐臺鎮(zhèn)中心地區(qū)石景山中心地區(qū)五級區(qū) 南三環(huán)路───周莊路───小武基路───規(guī)劃東四環(huán)路───朝陽路東段───十里堡鐵路線───亮馬橋路東延路───酒仙橋南路───酒仙橋路───機場高速路───北四環(huán)東路───小營路───北苑路───大屯路───清華東路───清華大學(xué)北側(cè)路───頤和園路───萬泉河路───海淀南路西延路───昆明湖南路───五棵松路───田村路───玉泉路───蓮花河───豐臺路───豐臺鐵路線───南三環(huán)路，所圍地區(qū)除一至四級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)；石景山的次中心地區(qū)石景山路兩側(cè)的地區(qū)六級區(qū)規(guī)劃南四環(huán)路───京津塘高速路───規(guī)劃東五環(huán)路───規(guī)劃北五環(huán)路───規(guī)劃西五環(huán)路───蘆溝橋鎮(zhèn)北側(cè)鐵路線───規(guī)劃南四環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級地價區(qū)外的地區(qū)；石景山地區(qū)的建成區(qū)除四、五級地價區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的中心區(qū)。 九級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級地價區(qū)外的其他平原地區(qū)。北京市土地等級劃分 （普通商服、普通辦公普通住宅、工業(yè)交通倉儲、科學(xué)教育文化衛(wèi)生體育、種植養(yǎng)殖業(yè)用途）一級區(qū) 西單北大街───宣武門內(nèi)大街───宣武門東大街───前門西大街───前門東大街───崇文門西大街───崇文門內(nèi)大街───東單北大街───東四南大街───東四北大街南段───張自忠路───地安門東大街───地安門西大街───西四北大街───西單北大街，所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。三級區(qū)南二環(huán)路───廣渠門南濱河路───廣渠門北濱河路───東郊鐵路線───東三環(huán)中路───東三環(huán)北路───北三環(huán)東路───北三環(huán)中路───薊門橋───西土城路───學(xué)院南路───白石橋路───紫竹院路───西三環(huán)北路南段───玉淵潭引水───萬壽寺路───蓮花河───豐臺北路東段───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一、二級區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)；方莊居住小區(qū)四級區(qū)南三環(huán)中路───南三環(huán)東路───東三環(huán)南路───南磨房路───西大望路───金臺路及其北延路───水碓公園東側(cè)路及其北延路───機場高速路───北三環(huán)東路外側(cè)規(guī)劃太陽宮路───和平里鐵路線───北四環(huán)東路───北苑路───慧忠路───北辰路───北四環(huán)中路───中關(guān)村路───海淀路───蘇州等───西三環(huán)北路───紫竹院引水渠───藍靛廠路───阜成路───五棵松路───蓮花河───西三環(huán)中路───廣安路───廣安門外大街───馬連道路及其南延規(guī)劃路───豐臺北路───涼水河───南三環(huán)中路，所圍地區(qū)除一至三級區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界外側(cè)地區(qū)。 七級區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的規(guī)劃邊緣組團中，除一至六級區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平的縣城建成區(qū)。九級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級區(qū)外的平原地區(qū)。 關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè) 土地使用費標準的意見 （市國土房管局、市外經(jīng)貿(mào)委、市地稅局、市物價局 二OO一年八月二十二日） 為適應(yīng)深化土地使用制度改革的需要，進一步加強和完善外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》市政府令1992年第13號，現(xiàn)就重新制定本市外準則投資企業(yè)土地使用費標準提出以下意見： 一、隨著擴大開放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投資企業(yè)土地使用費標準已難以適應(yīng)土地管理工作的需要，有必須進行適當(dāng)調(diào)整。 三、市政府各有關(guān)部門要嚴格執(zhí)行文件，并按照職責(zé)分工，努力提高外商投資企業(yè)用地管理水平。選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 ↓向計委申報立項報告 ↓計委函至規(guī)劃局 ↓規(guī)劃局會簽返計委 ↓計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告↓對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作 ↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 ↓規(guī)劃局法征地意見函 ↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓　新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所　　　 　　　　　　　　　　舊城改造到區(qū)地政科　　結(jié)果報市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　結(jié)果報市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓　　　　畫樁位給釘樁條件，測繪院　　　規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃　　　　　據(jù)此到地政部門辦理　　　　　釘樁，成果給設(shè)計人　　　　　　　　　許可證　　　　　　用地批準書,評估項目建設(shè)用地地價