xxxx年9月北京及環(huán)北京房地產(chǎn)市場分析-wenkub.com
2025-02-27 13:36 本頁面
【正文】 2023/1/22 2:21:1402:21:1422 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 一月 2102:21:1402:21Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/22 2:21:1402:21:1422 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 2102:21:1402:21:14January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 土地市場：連續(xù) 2個月零供應(yīng)及成交香河 | 商品房市場59216?？兹赣鴮m 69 9355 金海太陽公園 67 11398 牛駝溫泉孔雀城 50 9069 牛駝溫泉孔雀城漪泉苑 45 10228 項目名稱 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬㎡）成交單價（元 /㎡ ）成交總額（億元）永定河孔雀城劍橋郡 3874 9595 永定河 商品房：價格依舊高漲，去化周期僅 1個月固安 | 商品住宅市場55216。 水榭花城 503 17269 8月項目成交排行 TOP1018月項目成交排行 TOP10固安 | 土地市場53 宗數(shù) 土地出讓金（億元）建設(shè)用地面積(萬㎡ )規(guī)劃建筑面積(萬㎡ )成交樓面地價(元 /㎡ ) 平均溢價率2023年 1月 11 1329 %2023年 3月 8 1424 %2023年 4月 8 732 %2023年 5月 24 1717 %2023年 6月 6 1184 %2023年 7月 3 1007 %2023年 8月 3 1712 %2023年 9月 0 —— —— —— —— ——? 2023年 9月：固安土地市場零成交，但有大量供應(yīng) 12宗，土地面積共 ㎡， 其中有 10宗是住宅用地。 嘉茂苑 1636 16557 港中旅 嘉茂苑 197 16618 碧桂園時代城 152 15254 首爾 甜城 74 6962天洋城 59 4895項目名稱 批準(zhǔn)銷售套數(shù) （套） 準(zhǔn)許銷售面積 （㎡）萊蒙順澤 華庭 839 76918港中旅 土地市場：暫無供應(yīng)和成交燕郊 | 商品房市場49216。 逸品龍灣 安次 219 21105金銀灣 廣陽 637 44568 紫晶苑小區(qū) 安次 194 17786尊域盛地 安次 441 35723 孔雀公館 廣陽 173 25193廊坊孔雀城 廣陽 431 39841 新城林灣 安次 141 10272安瑞嘉園 廣陽 410 31085 紫荊假日 安次 126 5885京漢君庭 安次 351 33976 宏程華苑 安次 84 6631理想家苑 安次 322 29151 新世界家園 廣陽 67 12965楓丹雅苑 廣陽 313 30672 證大 商品房：價格上漲，市場供不應(yīng)求，去化周期竟不足 1個月去化周期 =可售面積 /近 12個月月均成交面積廊坊（安次 +廣陽） | 商品住宅市場44216。 土地市場：本月供應(yīng)地塊均被成交? 2023年 9月： 供應(yīng) 2宗住宅用地，均被成交，建設(shè)用地面積為 ㎡，溢價率僅 %。石家莊（主城區(qū)） | 土地市場36216。 土地市場： 9月受供應(yīng)減少影響，成交面積下降? 2023年 9月： 供應(yīng) 2宗，均為住宅用地，建設(shè)用地面積共 ㎡。p 中期來看， 主要看央行 ，如果貨幣政策繼續(xù)寬松，在存量持續(xù)走低的背景下，橫盤時間或?qū)⑤^長，市場小幅調(diào)價；若央行繼續(xù)收緊貨幣或信貸，樓市降幅可能會加大。29二手房 |近郊區(qū)的空置房源高于主城區(qū)，別墅空置房源比例逼近 60%統(tǒng)計時間： 30土地市場 | 迎來集中供應(yīng)，海淀占 4宗n 9月土地新增供應(yīng)一覽表永豐產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)為當(dāng)前的價值洼地（地鐵規(guī)劃中，周邊學(xué)校較多，隨著地塊的推出，未來配套設(shè)施更為完善，發(fā)展空間較大）31土地市場 | 斷頓兩月迎成交，房山商業(yè)地塊出讓遇冷2023年 9月北京土地成交一覽表宗地名稱 出讓方式 標(biāo)準(zhǔn)用途 建設(shè)用地面積 (萬㎡ ) 規(guī)劃建筑面積 (萬㎡ ) 土地成交價 （億元）起始價（億元）溢價率 競得企業(yè)北京市房山區(qū)拱辰街道 FS00LX070097地塊 B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地掛牌 商辦 3%北京龍建誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市豐臺區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項目前期工作及擬改造土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告招標(biāo) 居住 —— —— 北京城建集團有限 責(zé)任公司北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X52M1地塊工業(yè)項目國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告掛牌 工業(yè) 0% 中國機動車輛安全 鑒定檢測中心p 再次出讓棚戶區(qū)改造地塊， 今年北京市住宅土地供應(yīng)總量減少，增加棚改項目等新的供地方式，符合 “ 供給側(cè) ” 改革的方向。2023年 9月北京各行政區(qū)新建住宅量價情況備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保障房、車位及其它19一手房 |90㎡以下的成交占比持續(xù)走低，剛需群體逐漸脫離新房市場備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保障房、車位及其它小面積的成交占比持續(xù)走低20一手房 | 新建住宅成交高端化，剛需產(chǎn)品交易量大幅下滑備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保障房300萬以下的成交占比下降 個百分點3萬 /㎡以下成交占比下降21一手房 | 成交項目 TOP10備注：本排名不包含經(jīng)適房、兩限房9月普通住宅成交 TOP10名次 項目名稱 環(huán)線 行政區(qū) 套數(shù) ↓ 面積 (㎡ ) 均價 (元 /㎡ ) 金額（億元）1 華業(yè)東方玫瑰 五、六環(huán)之間 通州 237 22035. 0 50997 2 水墨林溪 六環(huán)以外 房山 196 17085 3 龍湖長城源著 六環(huán)以外 密云 184 18714 4 電建金地華宸 六環(huán)以外 門頭溝 134 53326 5 京投發(fā)展公園悅府 五、六環(huán)之間 昌平 129 40816 6 遠洋春天著 五、六環(huán)之間 房山 116 38690 7 北辰墅院 1900 六環(huán)以外 順義 111 26930 8 京貿(mào)國際公館 五、六環(huán)之間 通州 102 58589 9 北京城建琨廷 六環(huán)以外 房山 93 22833 10 中信墅 五、六環(huán)之間 大興 91 49724 9月公寓成交 TOP10名次 項目名稱 環(huán)線 行政區(qū) 套數(shù) ↓ 面積 (㎡ ) 均價 (元 /㎡ ) 金額（億元）1 新奇世界御馬坊 六環(huán)以外 平谷 968 16918 2 金地未未來 六環(huán)以外 順義 799 26810 3 啟迪香山 五、六環(huán)之間 石景山 479 54513 4 西山湖雲(yún)空間 六環(huán)以外 豐臺 473 30878 5 魯能釣魚臺美高梅公館 三、四環(huán)之間 豐臺 285 83031 6 西長安壹號 六環(huán)以外 門頭溝 284 38367 7 北京城建北京密碼 六環(huán)以外 大興 253 23607 8 遠洋新天地 六環(huán)以外 門頭溝 250 37636 9 首開中晟廣場 六環(huán)以外 順義 234 24715 10 通州富力中心 五、六環(huán)之間 通州 230 40106 22一手房 |企業(yè)銷售金額排行榜2023年 19月房企銷售金額排名2023年 9月房企銷售金額排名注：全部商品房，不含車位、車庫、其它用途No. 品牌企業(yè)名稱 成交套數(shù) 成交面積 (萬㎡ ) 成交金額 (億元 )1 遠洋地產(chǎn) 493 2 魯能集團 358
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