xxxx年9月北京及環(huán)北京房地產(chǎn)市場分析(編輯修改稿)
2025-03-19 13:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為 %，原業(yè)主用于自住的占比為 %；p %的房屋在出售前處于空置狀態(tài)，相當(dāng)于每賣出的五套房子就有超過一套在空置。在北京樓市供應(yīng)日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得 “ 很奢侈 ” 。29二手房 |近郊區(qū)的空置房源高于主城區(qū)，別墅空置房源比例逼近 60%統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 30土地市場 | 迎來集中供應(yīng)，海淀占 4宗n 9月土地新增供應(yīng)一覽表永豐產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)為當(dāng)前的價(jià)值洼地（地鐵規(guī)劃中，周邊學(xué)校較多，隨著地塊的推出，未來配套設(shè)施更為完善，發(fā)展空間較大）31土地市場 | 斷頓兩月迎成交，房山商業(yè)地塊出讓遇冷2023年 9月北京土地成交一覽表宗地名稱 出讓方式 標(biāo)準(zhǔn)用途 建設(shè)用地面積 (萬㎡ ) 規(guī)劃建筑面積 (萬㎡ ) 土地成交價(jià) （億元）起始價(jià)（億元）溢價(jià)率 競得企業(yè)北京市房山區(qū)拱辰街道 FS00LX070097地塊 B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地掛牌 商辦 3%北京龍建誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市豐臺(tái)區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目前期工作及擬改造土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告招標(biāo) 居住 —— —— 北京城建集團(tuán)有限 責(zé)任公司北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X52M1地塊工業(yè)項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告掛牌 工業(yè) 0% 中國機(jī)動(dòng)車輛安全 鑒定檢測中心p 再次出讓棚戶區(qū)改造地塊， 今年北京市住宅土地供應(yīng)總量減少，增加棚改項(xiàng)目等新的供地方式，符合 “ 供給側(cè) ” 改革的方向。年內(nèi)共成交了 3宗棚戶區(qū)改造地塊。p 房山商業(yè)地塊低溢價(jià)成交， 由于該地塊面積較小、商業(yè)地塊前景不被看好等因素，競拍現(xiàn)場僅吸引了 4家房企，最終該地塊便被當(dāng)?shù)胤科罅监l(xiāng)城開以 ，溢價(jià)率僅 %。32樓市預(yù)判 |短期回歸理性，中期看央行政策p 短期來看， “ 京八條 ” 的出臺(tái)，購房門檻進(jìn)一步提高，打擊了投機(jī)性需求的入市，可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，消除恐慌， 從而交易量將逐步回落，房價(jià)也將逐步企穩(wěn)并回落 ；p 從樓市周期來看， 當(dāng)前房價(jià)漲幅的拐點(diǎn)已至 ，房價(jià)將結(jié)束暴漲，樓市將開啟新一輪降溫周期。p 中期來看， 主要看央行 ，如果貨幣政策繼續(xù)寬松，在存量持續(xù)走低的背景下，橫盤時(shí)間或?qū)⑤^長，市場小幅調(diào)價(jià)；若央行繼續(xù)收緊貨幣或信貸，樓市降幅可能會(huì)加大。 政策篇 市場篇目 錄目錄一目錄二216。 北京216。 環(huán)北京u 石家莊（主城區(qū)）u 廊坊（市區(qū)）u 燕郊u 固安u 香河34石家莊石家莊燕郊香河安次、廣陽固安石家莊（主城區(qū)） | 土地市場35216。 土地市場： 9月受供應(yīng)減少影響，成交面積下降? 2023年 9月： 供應(yīng) 2宗，均為住宅用地，建設(shè)用地面積共 ㎡。成交 5宗 ，建設(shè)用地面積共 ㎡，溢價(jià)率上漲至 %，其中住宅 3宗，建設(shè)用地面積共㎡ 。? 2023年 19月： 供應(yīng) 61宗，其中 33宗住宅用地， 15宗商辦用地， 9宗工業(yè)用地。成交 56宗 ，建設(shè)用地面積共 ㎡，金額達(dá) 。石家莊（主城區(qū)） | 土地市場36216。 土地市場：市場以住宅用地為主，裕華區(qū)交易火爆2023年 9月成交情況裕華區(qū)： 2宗，土地面積 ㎡長安區(qū)： 1宗，土地面積 ㎡橋西區(qū)： 1宗，土地面積 ㎡新華區(qū)： 1宗，土地面積 ㎡2023年 9月成交情況住宅用地：裕華區(qū) 2宗，長安區(qū) 1宗商辦用地：橋西區(qū) 1宗，新華區(qū) 1宗工業(yè)用地：無成交石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場37216。 成交均價(jià)高位穩(wěn)定，去化依舊加速石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場38216。 普通住宅：交易主要集中在大中戶型，總金額在百萬上下90㎡以下占 16%100萬以下占 59%398月普通住宅供應(yīng)一覽表項(xiàng)目名稱 預(yù)售開始時(shí)間 預(yù)售范圍 預(yù)售證號(hào) 住宅供應(yīng)面積（㎡）東勝紫御府（馨苑） 20230806 31 16號(hào)辦公樓 2023071 天洲視界城 20230816 D11號(hào)住宅樓 2023075 瑞城 20230818 低層住宅 低層住宅 3 2023076 鳳凰城（海棠苑） 20230825 21號(hào)商住樓 22號(hào)樓 2023077 鳳凰城（海棠苑） 20230829 23號(hào)樓 24號(hào)樓 2023078 石家莊（主城區(qū)） | 普通住宅市場40項(xiàng)目名稱 區(qū)縣 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬㎡）成交單價(jià)（元 /㎡ ）成交總額（億元）林蔭大院 新華 359 9985 錦融尚御 長安 232 6777 瑞城 長安 223 7796 紫晶悅城 長安 222 6570 天洲視界城 長安 184 5749 博雅盛世 長安 143 6264 匯君城 新華 137 9590 云棠家園 長安 125 9036 眾美鳳凰城 新華 122 13345 天陽御瓏灣 裕華 118 10552 項(xiàng)目名稱 區(qū)縣 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬㎡）成交單價(jià)（元 /㎡ ）成交總額（億元）潤德天悅城 橋東 3043 6304 博雅盛世 長安 2375 5842 紫晶悅城 長安 1966 6112 紫林灣 長安 1888 6544 林蔭大院 新華 1424 8594 天洲視界城 長安 1227 5290 瑞城 長安 1220 9331 星河盛世城 長安 974 10812 卓達(dá)億嘉盛世春天（城中村改造） 長安 956 2772 泰豐觀湖 橋西 929 6914 石家莊（主城區(qū)） |長安區(qū)項(xiàng)目成交體量居首8月普通住宅項(xiàng)目成交排行 TOP1018月普通住宅項(xiàng)目成交排行 TOP1041石家莊燕郊燕郊香河香河安次、廣陽安次、廣陽固安固安廊坊廊坊廊坊（安次 +廣陽） | 土地市場216。 土地市場：本月供應(yīng)地塊均被成交? 2023年 9月： 供應(yīng) 2宗住宅用地，均被成交，建設(shè)用地面積為 ㎡，溢價(jià)率僅 %。? 2023年 19月： 供應(yīng) 22宗，其中 14宗住宅用地， 1宗商辦用地， 7宗工業(yè)用地。 成交 17宗 ，建設(shè)用地面積共 ㎡，金額 。廊坊（安次 +廣陽） | 商品房市場216。 商品房：價(jià)格上漲，市場供不應(yīng)求，去化周期竟不足 1個(gè)月去化周期 =可售面積 /近 12個(gè)月月均成交面積廊坊（安次 +廣陽） | 商品住宅市場44216。 商品住宅：均價(jià)持續(xù)上漲，低總價(jià)成交本月爆發(fā)廊坊（安次 +廣陽） | 辦公、商業(yè)市場45216。 辦公市場： 8月繼續(xù)量跌價(jià)漲216。 商業(yè)市場：成交量平穩(wěn)上升，價(jià)格小幅回落廊坊（安次 +廣陽） | 項(xiàng)目預(yù)售情況46項(xiàng)目名稱 區(qū)縣 批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） ↓批準(zhǔn)銷售面積（㎡）楓景園 廣陽 335 20236金銀灣 廣陽 313 15287上善頤園 廣陽 223 32919尊域盛地 安次 208 16446宏程華苑 安次 84 6631新世界家園 廣陽 67 12965龍河楓景 安次 45 4214恒祥家園 安次 14 1292項(xiàng)目名稱 區(qū)縣 批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） ↓批準(zhǔn)銷售面積（㎡） 項(xiàng)目名稱 區(qū)縣批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） ↓批準(zhǔn)銷售面積（㎡）楓景園 廣陽 964 88459 東冠 逸品龍灣 安次 219 21105金銀灣 廣陽 637 44568 紫晶苑小區(qū) 安次 194 17786尊域盛地 安次 441 35723 孔雀公館 廣陽 173 25193廊坊孔雀城 廣陽 431 39841 新城林灣 安次 141 10272安瑞嘉園 廣陽 410 31085 紫荊假日 安次 126 5885京漢君庭 安次 351 33976 宏程華苑 安次 84 6631理想家苑 安次 322 29151 新世界家園 廣陽 67 12965楓丹雅苑 廣陽 313 30672 證大 大拇指廣場 安次 60 7595悅安家園 安次 288 26762 龍河楓景 安次 45 4214
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