xxxx年9月北京及環(huán)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(參考版)
2025-03-03 13:36本頁(yè)面
【正文】 2:21:14 上午 2:21 上午 02:21:14一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2102:21:1402:21:14January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02:21:1402:21:1402:21Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 02:21:1402:21:1402:211/22/2023 2:21:14 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2:21:14 上午 2:21 上午 02:21:14一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 22, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 22 一月 20232:21:14 上午 02:21:14一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:21:1402:21:1402:21Friday, January 22, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:21:1402:21:1402:211/22/2023 2:21:14 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2:21:14 上午 2:21 上午 02:21:14一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 22, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 22 一月 20232:21:14 上午 02:21:14一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:21:1402:21:1402:21Friday, January 22, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 02:21:1402:21:1402:211/22/2023 2:21:14 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 青海城 630 5931 珠光逸景 519 7744 運(yùn)河家園住宅小區(qū) 513 8479 香公館 499 5367 榮盛白鷺島 435 5953 秀蘭住宅小區(qū) 431 7792 8月項(xiàng)目成交排行 TOP1018月項(xiàng)目成交排行 TOP10總結(jié)及預(yù)測(cè)63未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)：l 庫(kù)存觸底，惜售式房荒與缺地式房荒嚴(yán)重，未來(lái)新盤均大概率成為香餑餑l 新機(jī)場(chǎng)、五軌、六高速帶動(dòng)環(huán)京發(fā)展，接納北京外溢人口，為房?jī)r(jià)上漲提供環(huán)境l 隨著北京樓市調(diào)控政策的推出，漸次降溫將成大概率事件，環(huán)京樓市購(gòu)房者的預(yù)期心理也將與北京同步l 受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，環(huán)京樓市政策或?qū)㈦S之收緊市場(chǎng)主要特征：l 9月土地市場(chǎng)冷淡異常，多處 零供應(yīng)及成交l 新建商品房存量已枯竭，去化周期持續(xù)回落，最低僅剩 l 商品房市場(chǎng)均價(jià)仍在上漲，漲幅趨緩? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 商品房：均價(jià)再創(chuàng)新高，去化周期下降至不足 4個(gè)月香河 | 商品住宅市場(chǎng)60216。216?？兹赣?guó)宮 2686 8268 孔雀城 2660 9346 金海太陽(yáng)公園 1522 9363 綠宸萬(wàn)華城 1093 6968 牛駝溫泉孔雀城 931 7681 福緣小區(qū) 793 9149 天順家園 696 8022 溪湖公館 532 8074 東酈湖 500 7974 8月項(xiàng)目成交排行 TOP1018月項(xiàng)目成交排行 TOP10香河 | 土地市場(chǎng)58 宗數(shù) 土地出讓金 （億元） 建設(shè)用地面積 (萬(wàn)㎡ ) 規(guī)劃建筑面積 (萬(wàn)㎡ ) 成交樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 平均溢價(jià)率2023年 1月 12 1041 %2023年 3月 20 1086 %2023年 6月 2 356 %2023年 7月 9 1277 %2023年 9月 0 —— —— —— —— ——? 2023年 9月： 零供應(yīng)；零成交 。 鳳凰城 243 24083金海太陽(yáng)公園 498 49108 金正小區(qū) 232 20632春輝時(shí)代 484 54675 豐舟熹園 199 16708福緣小區(qū) 464 39378 學(xué)府錦園 157 13582龍華城 456 38932 尚品馨界 126 14359天順家園 337 31842 金海太陽(yáng)城 55 6055紅城小區(qū) 323 29864 空港溫泉 48 9921孔雀城 310 29653 東酈湖 38 278318月項(xiàng)目預(yù)售情況固安 | 項(xiàng)目成交情況57項(xiàng)目名稱 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬(wàn)㎡）成交單價(jià)（元 /㎡ ）成交總額（億元）永定河孔雀城劍橋郡 401 10492 福緣小區(qū) 193 11494 學(xué)府錦園 146 10810 孔雀城 137 11662 浩庭花園 115 8084 尚品國(guó)際 92 7543 永定河 商品住宅：總價(jià) 70萬(wàn)以上的成交占比達(dá) 7成以上固安 | 項(xiàng)目預(yù)售情況56項(xiàng)目名稱 批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） 批準(zhǔn)銷售面積（㎡）永定河孔雀城劍橋郡 451 41229牛駝溫泉孔雀城 417 38222紅城小區(qū) 323 29864浩庭花園 250 21521福緣小區(qū) 57 47658月項(xiàng)目預(yù)售情況項(xiàng)目名稱 批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） ↓批準(zhǔn)銷售面積（㎡） 項(xiàng)目名稱批準(zhǔn)銷售套數(shù)（套） ↓批準(zhǔn)銷售面積（㎡）永定河孔雀城劍橋郡 1791 171831 永定河 土地市場(chǎng)： 9月零成交固安 | 商品房市場(chǎng)54216。? 2023年 19月：共成交土地 68宗，成交總面積 ㎡，其中， 住宅用地成交數(shù)量 最多 ，為 43宗，土地面積共 ㎡ 。 藍(lán)灣香郡 880 16261 中趙甫回遷樓 748 2762 嘉都 735 11828 天佑家園 672 16444 萊蒙順澤 海泉灣 1092 19476 碧桂園時(shí)代城 978 14720 首爾 華庭 2796 17500 嘉都 甜城 91 21940 上上城（回遷房） 80 1656 黃金藍(lán)灣 43 20912 歐逸麗庭 31 17082 欣水灣 海泉灣 243 20234 嘉都 水榭花城 191 15965碧桂園時(shí)代城 76 6924黃金藍(lán)灣 49 40918月項(xiàng)目預(yù)售情況18月項(xiàng)目預(yù)售情況燕郊 | 項(xiàng)目成交情況52項(xiàng)目名稱 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬(wàn)㎡）成交單價(jià)（元 /㎡ ）成交總額（億元）萊蒙順澤 水榭花城 191 15965御東郡 168 14556黃金藍(lán)灣 131 12971天佑家園 95 7272碧桂園時(shí)代城 76 6924首爾 海泉灣 482 37634中駿 嘉茂苑 1254 110840欣水灣 商品房：價(jià)格高位穩(wěn)定，去化周期不足 1個(gè)月燕郊 | 商品住宅市場(chǎng)50216。216。 大拇指廣場(chǎng) 安次 60 7595悅安家園 安次 288 26762 龍河楓景 安次 45 4214瑞景嘉園 安次 228 18060 盛澤花城 廣陽(yáng) 41 5240恒祥家園 安次 226 23334 錦繡藍(lán)苑 廣陽(yáng) 33 4502上善頤園 廣陽(yáng) 223 32919 銀河領(lǐng)域 廣陽(yáng) 1 1288月項(xiàng)目預(yù)售情況18月項(xiàng)目預(yù)售情況47廊坊（安次 +廣陽(yáng)） | 項(xiàng)目成交情況項(xiàng)目名稱 區(qū)縣 成交套數(shù)（套） ↓成
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