xxxx年北京房地產(chǎn)形勢(參考版)
2025-06-23 07:28本頁面
【正文】 11 / 11。再加上年底銀行放貸審核比緊、放款延遲致以及26日年內(nèi)第二次加息的出臺，使得12月交易量跌入下半年“冰點(diǎn)”。11月初，公積金貸款被加入到樓市二次調(diào)控行列，公積金二套房首次執(zhí)行上浮利率，且限定公使用人群及貸款用途，受公積金新政影響，11房貸市場交易量再下滑。 第四季度：房貸市場進(jìn)入真正“寒冬” 第二次樓市調(diào)控突襲，調(diào)控力度空前，購房人購房需求再受抑制，第四季度交易量持續(xù)下降，房貸市場真正步入“寒冬”。房貸市場首套房、二套房政策呈現(xiàn)明朗化，剛性購房需求盡釋放，帶動了房貸交易量的回暖?！皞ゼ伟步荨敝赋觯环矫?，借款人對二套房認(rèn)定細(xì)則的出臺早有準(zhǔn)備，對于有迫切置業(yè)升級需求的借款人沒有因政策從緊而擱淺換房計(jì)劃；另一方面，公積金及中小企業(yè)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)在很大程度上拉動了7月份房貸市場交易量的增長?！ 〉谌径龋簞傂宰》啃枨笾谓灰琢砍掷m(xù)回暖 二套房細(xì)則落地，各項(xiàng)政策明朗化，剛性置業(yè)需求交易熱情釋放，支撐了第三季度房貸市場交易量緩慢升溫。5月份，受公積金二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政影響，北京房貸市場交易量繼續(xù)回落。 第二季度：樓市調(diào)控致房貸市場交易量連降三月 第一輪樓市調(diào)控政策緊密出臺，導(dǎo)致第二季度房貸市場出現(xiàn)連續(xù)三個月持續(xù)下滑的慘淡局面。3月房貸市場交易量終于出現(xiàn)回暖，環(huán)比上漲24%左右，“小陽春”初現(xiàn)。1月1日起，營業(yè)稅“2改5”政策開始發(fā)揮藥效，再加上1月7日“國十一條”出臺和18日時隔一半年的銀行存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，使得2010年1月份房貸市場交易量環(huán)比09年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。 n房貸市場整體趨勢分析 一、全年交易量跌宕起伏 第一季度：房貸市場交易量呈現(xiàn)“V”字型增長。購房人或觀望、焦慮，或出手、拋售，各懷心思。您若想對北京房地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)的了解或者想投資北京房地產(chǎn)，本報告將是您不可或缺的重要工具。首先介紹了房地產(chǎn)的相關(guān)概念及中國房地產(chǎn)行業(yè)、北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，接著分析了北京房地產(chǎn)市場土地供給狀況，然后分別對北京住宅市場、別墅市場、公寓市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場進(jìn)行了詳細(xì)具體的分析。盡管這一輪調(diào)控被業(yè)內(nèi)普遍稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控，但這次政策也只是一個短期政策，房價短期內(nèi)不會大幅上漲，但長期而言房價依舊看漲。 “新國十條”、“京12條”組合拳讓北京瘋漲的房價得到初步遏制，消費(fèi)者對房價預(yù)期增強(qiáng)，觀望情緒濃厚，新樓盤銷售萎靡不振。市場也于此新政前后出現(xiàn)分化，受此影響，住宅市場急劇降溫，土地市場則趨于理性。在強(qiáng)大的需求壓力下，2009年一二手整體供需形勢經(jīng)歷了大變臉，由年初的“供過于求”轉(zhuǎn)變成年底的“供不應(yīng)求”，使得一二手房價全年逐月上漲，一手均價上漲70%，二手均價上漲60%。年初還在低迷中徘徊的市場，在國家宏觀調(diào)控政策的作用下逐漸復(fù)蘇，交易日趨活躍。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場
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