北京房地產(chǎn)價(jià)格趨勢年度分析(編輯修改稿)
2025-03-26 03:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房買賣價(jià)格為 5629元 /平方米，同比上漲 376元 /平方米，漲幅為 %， 2023年由于需求的增加價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲。 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 2023/3/24 11 第 11 頁 2023年住宅市場 外地客戶比例增大，投資性客戶數(shù)量減少 2023年前 3季度客戶構(gòu)成與 2023年全年相比最主要的變化在于，本市城鎮(zhèn)購房者比例下降，由 61%下降為 54%。外省市個(gè)人購房者比例上升，由26%上升為 31%。 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 2023/3/24 12 第 12 頁 2023年高檔公寓市場 供應(yīng)增加，需求穩(wěn)中有升 ，價(jià)格有上升空間 ? 上圖是 2023年北京高檔公寓銷售情況 ，從圖中可以看出 2023年北京高檔公寓供應(yīng)充分，市場需求旺盛，呈現(xiàn)出供銷兩旺的市場局面。 ? 05年朝陽公園、亞奧板塊和太陽宮地區(qū)仍將是供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。隨著奧運(yùn)的臨近以及加入世貿(mào)的深入，需求穩(wěn)中有升，保持在一個(gè)供需兩旺的態(tài)勢。 數(shù)據(jù)來源：戴德量行 2023/3/24 13 第 13 頁 2023年別墅市場 價(jià)格較為平穩(wěn)，隨著產(chǎn)品品質(zhì)的提升，價(jià)格會(huì)在高價(jià)位趨向合理。 ? 左圖中顯示 04年相對 03年獨(dú)棟別墅項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)下降，而綜合項(xiàng)目和聯(lián)排的價(jià)格則出現(xiàn)了上升，預(yù)示著經(jīng)濟(jì)類別墅項(xiàng)目逐漸走俏，購房者不再是富豪階層為主，消費(fèi)群體日益多樣化。 ? 05年的別墅市場需求將穩(wěn)定增長 ，自主類客戶上升，購房者更關(guān)注于性價(jià)比的因素。別墅價(jià)格更趨于合理。 數(shù)據(jù)來源：成業(yè)行 2023/3/24 14 第 14 頁 2023年商業(yè)市場 商鋪供需兩旺、供應(yīng)量快速增長，價(jià)格持續(xù)走高 。 ? 2023年商業(yè)地產(chǎn)供需旺盛，但卻存在諸多隱憂，盲目開發(fā)帶來商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的加大。從左圖中看出 2023年的商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)一片繁榮的景象，商業(yè)供應(yīng)量快速增長，價(jià)格也一路飛漲。 ? 2023年商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)勢頭將會(huì)放緩，但仍會(huì)保持增勢。隨著住宅投資回報(bào)率的降低，商業(yè)項(xiàng)目的投資前景被看好，將會(huì)被注入大量資金，優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)受到投資者的追捧，價(jià)格持續(xù)走高。 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 2023/3/24 15 第 15 頁 2023年寫字樓市場 雖有增速，但仍處于供大于求，租售價(jià)格仍保持平穩(wěn)水平。 ? 從北京市整體市場來看 ，寫字樓市場供應(yīng)量較大，目前市場處于供過于求的局面。 ? 朝陽區(qū)最為傳統(tǒng)的商圈，寫字樓的租售價(jià)格仍保持較高的水平。加上 2023年以來地區(qū)寫字樓市場供應(yīng)量較小，使的寫字樓市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。 ? 2023年由于銀行的更加嚴(yán)格審查政策，提高了貸款的門檻及加息的影響都抑制了購房者的熱情。 05年寫字樓市場的價(jià)格將不會(huì)有太大的波動(dòng)，會(huì)保持在一個(gè)平穩(wěn)的水平。 數(shù)據(jù)來源：戴得梁行 2023/3/24 16 第 16 頁 住宅市場價(jià)格趨勢 ? 普通
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