【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃東五環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級區(qū)外的地區(qū)；石景山建成區(qū)除五級區(qū)外的地區(qū)。 七級區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的規(guī)劃邊緣組團中，除一至六級區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平的縣城建成區(qū)。 八級區(qū) 八級區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至七級區(qū)外的地區(qū)；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶縣城建地區(qū)；規(guī)劃市區(qū)外的市級開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)。九級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級區(qū)外的平原地區(qū)。十級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至九級區(qū)外的其他地區(qū)。 關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè) 土地使用費標準的意見 （市國土房管局、市外經(jīng)貿(mào)委、市地稅局、市物價局 二OO一年八月二十二日） 為適應(yīng)深化土地使用制度改革的需要，進一步加強和完善外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》市政府令1992年第13號，現(xiàn)就重新制定本市外準則投資企業(yè)土地使用費標準提出以下意見： 一、隨著擴大開放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投資企業(yè)土地使用費標準已難以適應(yīng)土地管理工作的需要，有必須進行適當調(diào)整。二、重新制定的外商投資企業(yè)土地使用費標準充分考慮到改革開放以來，本市城市整體發(fā)展和建設(shè)需要，以及各地段區(qū)們因素變化等情況，取消了原標準中的費額幅度，采取了定額標準核費，修改了土地類別，細化了土地等級，進一步體現(xiàn)了公開、公平、公正、科學(xué)、合理和規(guī)范的原則，以更好地發(fā)揮地價的作用，改善投資環(huán)境，促進外商投資企業(yè)發(fā)展。 三、市政府各有關(guān)部門要嚴格執(zhí)行文件，并按照職責分工，努力提高外商投資企業(yè)用地管理水平。 附件：　　　 　　 　　　北京外商投資企業(yè)土地使用費用標準　　　北京市外商投資企業(yè)土地類別房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計專題一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計流程 城市規(guī)劃審批程序首都建筑藝術(shù)委員會關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序 市政工程規(guī)劃設(shè)計審批程序住宅設(shè)計方案審查程序更多房地產(chǎn)規(guī)劃流程房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計總體流程 申請規(guī)劃要點申報、審批項目建議書申報設(shè)計方案更多二、北京市總體規(guī)劃（19912010） 總則城市性質(zhì)經(jīng)濟發(fā)展社會發(fā)展城市規(guī)模更多三、深圳市總體規(guī)劃深圳市總體規(guī)劃四、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計相關(guān)部門 政府部門北京市規(guī)劃設(shè)計相關(guān)政府部門名錄優(yōu)秀設(shè)計院推薦北京建設(shè)部建筑設(shè)計院北京有色冶金設(shè)計研究總院北京市城建設(shè)計研究院中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院上海機械工業(yè)部第二設(shè)計研究院上海市建工設(shè)計研究院四、城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范總 則 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范用地與建筑 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)劃布局與空間環(huán)境 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范住 宅 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范公共服務(wù)設(shè)施 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范綠 地 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范道 路 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范豎 向 四、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計實例精選 恩濟里小區(qū)設(shè)計分析 深圳百仕達花園 北京育新花園 中小型住宅小區(qū)的開發(fā)與設(shè)計 一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計流程 城市規(guī)劃審批程序首都建筑藝術(shù)委員會關(guān)于建筑藝術(shù)審查的程序 市政工程規(guī)劃設(shè)計審批程序住宅設(shè)計方案審查程序關(guān)于縣、鄉(xiāng)域規(guī)劃等規(guī)劃設(shè)計方案審批程序 公共建筑初步設(shè)計報審程序 實施市區(qū)綠化隔離地區(qū)項目建設(shè)審批程序 市、區(qū)縣屬單位新設(shè)立勘察設(shè)計機構(gòu)申請資格等級證書的程序 中央各部及軍隊系統(tǒng)在京工程勘察設(shè)計單位注冊登記程序 勘察設(shè)計單位申請資質(zhì)升級程序 外地勘察設(shè)計單位來京承接任務(wù)審批程序 港、澳、臺地區(qū)及外國設(shè)計機構(gòu)在京承擔建設(shè)工程設(shè)計審批程序 北京市建設(shè)工程勘察招標投標管理程序 北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計合同審查備案程序 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 ↓向計委申報立項報告 ↓計委函至規(guī)劃局 ↓規(guī)劃局會簽返計委 ↓計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告↓對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作 ↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 ↓規(guī)劃局法征地意見函 ↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓　新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所　　　 　　　　　　　　　　舊城改造到區(qū)地政科　　結(jié)果報市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　結(jié)果報市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓　　　　畫樁位給釘樁條件，測繪院　　　規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃　　　　　據(jù)此到地政部門辦理　　　　　釘樁，成果給設(shè)計人　　　　　　　　　許可證　　　　　　用地批準書,評估項目建設(shè)用地地價　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申請確定規(guī)劃設(shè)計條件　　　凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　土地使用證　　　　　　　　　　　　　　　　　　按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　見表到區(qū)配套部門征求意見　　　　地政部門審查安置方案、安置房　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單　　　　　　發(fā)拆遷許可證　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托進行規(guī)劃方案設(shè)計　　　　　　動遷會及拆遷安置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書　　　場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　規(guī)劃局審方案提出意見　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　修改后送首規(guī)委審圖 　　　　改造、移線方案　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　、道路、上下水改路由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會　，做正式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出市政會議紀要　　供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證　　　　　　　　　　　　出施工圖　　　　　　　　　　　　　開節(jié)能證明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”　　　　　　到計委申請，列入　　　　　　　　　　　　到稅務(wù)局取稅單　　　　制作資料　　　　　　　　　　　　計劃（建委會簽）　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷　　　　　　　　到建委工程處領(lǐng)開工　　　　持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)　　　　　許可證　　　　　　　　　　　　　　　審批表　　　　　　投資許可證登記卡，登記并取得許可證　　　　　　│　　建委、物價局下文批價　　　　　　│運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售　　　　　　　　　到市政部門蓋章，證明市政條件落實　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源費繳納　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開發(fā)辦工程處同意招標　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招標申請書并到市招標辦登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標辦看現(xiàn)場　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標辦審查標底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開標會　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標辦蓋章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓　　　　　　　　　施工單位　　　質(zhì)量總站受理　　市統(tǒng)計局　　市審查局審核　　市開發(fā)辦秘書　　　　　　　　　同意施工　　　　質(zhì)量監(jiān)督　　　落實任務(wù)　　資金來源，任　　　處登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　務(wù)來源及一切手續(xù)　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程處同意開工，辦理開工許可證　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 　　 　　　　1. 到自來　　　　　　（自建鍋　　　路委托設(shè)　　　　林局綠化 　　　方案進　　　 水業(yè)務(wù)　　　　公司報　　　爐房）　　　　報裝　計 　　　　　　 辦　　　　　　 行施工　　　 科報裝　　　　裝　　　　　　　　 　　 　　 　　　 委托線