北京房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)年度分析-wenkub
2023-03-27 03:41:24 本頁(yè)面
【正文】 運(yùn)效應(yīng)等因素繼續(xù)拉動(dòng)北京住宅需求增長(zhǎng)，北京整體住宅價(jià)格 10年之內(nèi)不會(huì)下跌，以平穩(wěn)性增長(zhǎng)為主要趨勢(shì)； ? 2023年將達(dá)階段性高點(diǎn)，但并非頂點(diǎn)，奧運(yùn)的熱情將拉動(dòng)全國(guó)消費(fèi)力對(duì)于北京市場(chǎng)的投資速度，北京將日漸成為“全國(guó)人民的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，舉全國(guó)之力進(jìn)一步推高北京市場(chǎng)；（與上海市場(chǎng)有較大區(qū)別） 2023/3/24 3 第 3 頁(yè) 政策目的在于保持市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為強(qiáng)大推動(dòng)力； ? 短期內(nèi)國(guó)家可能以市場(chǎng)調(diào)整性政策為主，長(zhǎng)期對(duì)土地等關(guān)系國(guó)計(jì)民生的資源將繼續(xù)加大控制力度 ? 政策并非要打壓房?jī)r(jià)，而是希望房?jī)r(jià)能夠在平緩的上升軌道當(dāng)中健康發(fā)展； ? 土地政策會(huì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，完善市場(chǎng)游戲規(guī)則，淘汰無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)者； ? 住宅需求市場(chǎng)相對(duì)剛性，能夠承受短期內(nèi)較強(qiáng)烈的政策影響，繼續(xù)保持平緩增長(zhǎng)的趨勢(shì)； 2023/3/24 4 第 4 頁(yè) 2023年房地產(chǎn)銷(xiāo)售呈旺盛態(tài)勢(shì) ? 根據(jù)北京房管局的月度銷(xiāo)售報(bào)告統(tǒng)計(jì)，截至到今年 9月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積為 ，已經(jīng)超過(guò) 2023年全年成交量的 ，總成交金額為 1340億元，予售部分成交價(jià)為 6696元，分別比去年同期增長(zhǎng)%、 %和 %。由于市里的可開(kāi)發(fā)用地的數(shù)量減少，新的主要供給區(qū)域集中北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣。 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局 2023/3/24 7 第 7 頁(yè) 房地產(chǎn)發(fā)展前景看好 2023奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京道路交通、市政配套正逐步完善，這提高了項(xiàng)目的附加值，也對(duì)北京樓市形成強(qiáng)大的支撐，這決定了未來(lái)幾年內(nèi)北京房?jī)r(jià)易升難跌。 2023年政府還會(huì)采取一系列宏觀調(diào)控的后續(xù)手段，比如繼續(xù)加息和運(yùn)用稅收杠桿等，以抑制房?jī)r(jià)飆升，防止泡沫發(fā)生，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。預(yù)售率為 %，比 2023年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局 2023/3/24 12 第 12 頁(yè) 2023年高檔公寓市場(chǎng) 供應(yīng)增加，需求穩(wěn)中有升 ，價(jià)格有上升空間 ? 上圖是 2023年北京高檔公寓銷(xiāo)售情況 ，從圖中可以看出 2023年北京高檔公寓供應(yīng)充分，市場(chǎng)需求旺盛，呈現(xiàn)出供銷(xiāo)兩旺的市場(chǎng)局面。 ? 左圖中顯示 04年相對(duì) 03年獨(dú)棟別墅項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)下降，而綜合項(xiàng)目和聯(lián)排的價(jià)格則出現(xiàn)了上升，預(yù)示著經(jīng)濟(jì)類(lèi)別墅項(xiàng)目逐漸走俏，購(gòu)房者不再是富豪階層為主，消費(fèi)群體日益多樣化。 ? 2023年商業(yè)地產(chǎn)供需旺盛，但卻存在諸多隱憂(yōu)，盲目開(kāi)發(fā)帶來(lái)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的加大。 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局 2023/3/24 15 第 15 頁(yè) 2023年寫(xiě)字樓市場(chǎng) 雖有增速，但仍處于供大于求，租售價(jià)格仍保持平穩(wěn)水平。 ? 2023年由于銀行的更加嚴(yán)格審查政策，提高了貸款的門(mén)檻及加息的影響都抑制了購(gòu)房者的熱情。由于國(guó)家的宏觀調(diào)控的影響抑制了部分投資性買(mǎi)家，自主性購(gòu)房者比例上升，價(jià)格更趨于理性。新增的供
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