【正文】 將放緩，年內(nèi)將總體維持平穩(wěn)。n 提高首付比例，認(rèn)房又認(rèn)貸， 其目的在于打擊投資性需求的釋放，讓住房回歸居住功能，抑制投機(jī)、保證剛需、穩(wěn)定市場和房價(jià)、支持資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。 三 、強(qiáng)化交易管理 強(qiáng)化 “ 控地價(jià)、限房價(jià) ” 的交易方式 ，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲； 加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理， 對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案； 加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動的管理， 全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管； 嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為， 加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度； 切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo) ， 建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會議制度。 二、完善差別化住房信貸 提高首付比例： 首套普通自住房的首付款比例不低于 35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于 40%。 在新政的作用下，會使樓市成交快速下調(diào)，市場進(jìn)入觀望期，原本恐慌入市的購房者回歸理性，房價(jià)或?qū)⒃诮衲晁募径乳_始調(diào)整 。從 9月 30日晚間到 10月 6日的假期時(shí)間內(nèi)，限購新政就相繼在北京、天津、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、蘇州、深圳、廣州、珠海、東莞等二十個城市落地。從調(diào)控手段來看，包括 限購、限貸政策，控制房價(jià)漲幅、限地價(jià)競房價(jià)、熔斷搖號、縮短土地款繳清時(shí)限、現(xiàn)房銷售、規(guī)范市場交易等 。 北京216。 市場面：全國市場面向好，價(jià)格上漲城市明顯增多216。2023年 9月北京房地產(chǎn)市場分析云房數(shù)據(jù)研究中心2023年 10月 政策篇 市場篇目 錄目錄一目錄二216。 政策面：調(diào)控政策密集出臺，或?qū)⒁种品績r(jià)上漲216。 資金面：利率繼續(xù)維持低位，銀行收緊態(tài)勢趨顯216。 環(huán)北京政策面 |調(diào)控政策密集出臺，或?qū)⒁种品績r(jià)上漲3 今年以來，隨著樓市的房價(jià)的暴漲，熱點(diǎn)城市相繼升級或重新出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施。 國慶期間，面對瘋漲的房價(jià)和潛在的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，在 “ 因城施策 ” 的政策背景下，房地產(chǎn)限購政策相繼在重點(diǎn)城市出臺。因此， 2023年 “ 國慶 ” 成為史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的假期。政策面 |收緊樓市政策成趨勢，南京頻出調(diào)控政策4時(shí)間 城市 內(nèi)容3月 25日 上海 社保年限兩年改五年，提高首付比例3月 25日 深圳 差別化信貸，社保年限 “ 1改 3”4月 1日 廊坊 廊九條，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低于 30%5月 5日 北京 通州 公寓限購7月 1日 合肥 差別化信貸8月 12日 蘇州 重啟限購限貸8月 12日 南京 提高二套房首付比例8月 31日 廈門 對 144㎡ 及以下的普通商品住房限購8月 31日 武漢 非本地戶籍第二套房限購，本地戶口的第二套房首付比例提高到 40%9月 14日 鄭州 擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模、嚴(yán)控土地競拍溢價(jià)率、公積金住房貸款金額等調(diào)控新政9月 18日 杭州 在市區(qū)限購范圍內(nèi)，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月 25日 南京 政府出臺了主城區(qū)住房限購政策9月 26日 南京 “ 寧十三條 ” 穩(wěn)樓市，控房價(jià)9月 29日 昆山 非蘇州市戶籍居民家庭購買第 2套住房，需提交 1年社保證明9月 29日 福州 提高土地競買條件，加強(qiáng)商品房價(jià)格管理2023年以來熱點(diǎn)城市收緊政策一覽表統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 政策面 |國慶節(jié) “ 20城 ” 調(diào)控政策紛紛出臺5城市 內(nèi)容限購限貸北京 明確重啟 “ 90/70”政策； 2套房為非普通自住房首付至少七成深圳 明確重啟 “ 90/70”政策；市戶籍成年單身人士（含離異）限購 1套住房蘇州 戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價(jià)格過高將被約談南京 市戶籍成年單身人士（含離異）限購 1套住房； 2套房首付提至 8成廈門 限購面積從 144提高到 180平，外地戶籍購房門檻提高合肥 在市區(qū)范圍內(nèi)，第三套禁購，首套房首付比例調(diào)整為 30%廣州 2套房首付不低于 70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款鄭州 擁有兩套房者限購 180平米以下住房，二套房首付 40%，首套房首付 30%珠海 本地限購 3套外地限購 1套 144平方米及以下住房，而二套房首付不低于 40%濟(jì)南 購買首套和二套住房的首付款提至 30%、 40%，已有三套住房的暫不得再購房福州 1套房首付比例不低于 30%， 2套房首付比例不低于 40%，三種類型居民家庭購房將受限制無錫 二套房首付比例提至 40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設(shè)置最高限價(jià)分區(qū)限制天津 擁有 1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至 40%成都 分區(qū)域限購，二套房首付比例不低于 40%；部分區(qū)域單人只能新購一套房武漢 漢陽等區(qū)實(shí)行住房限購限貸，本地戶口居民購房首套房首付最低 25%，二套首付最低 50%，第三套禁貸穩(wěn)定市場南寧 商品房實(shí)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)惠州 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證佛山 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證東莞 申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于 30%， 2套房最低首付款比例不低于 40%國慶節(jié)前后各地調(diào)控政策一覽政策面 | 京 “ 930” 新政出臺6 一、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu) 加大 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房 的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重不低于 70%；進(jìn)一步 加大自住型商品住房用地供應(yīng) 。 認(rèn)房又認(rèn)貸： 對擁有 1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于 50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。政策內(nèi)容：優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)及交易管理，實(shí)行差別化信貸政策面 |供求雙向調(diào)節(jié)，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展7 n 確定重啟 “ 70/90政策 ” ，加大自住房房供應(yīng)， 新政通過加大住宅用地，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從源頭上保證了增加住房供給， 既滿足了百姓的剛性住房需求，又能對穩(wěn)定房價(jià)起到一定作用。 政策收緊，四季度或?qū)⒘拷祪r(jià)穩(wěn)：政策對投資需求打擊最為明顯，改善性需求也是限貸限購的主要對象，預(yù)計(jì)四季度成交量將有明顯下滑。政策解析：政策收緊改變市場預(yù)期，價(jià)格漲幅趨緩京八條的出臺，短期內(nèi) 公寓 或?qū)@利，但公寓相關(guān)的政策預(yù)計(jì)也會很快出臺，長期看， 小戶型低總價(jià)的公寓作為剛需住宅的替代，仍然有比較穩(wěn)定的需求 。 北京216。p 從今年的供應(yīng)特征來看，年內(nèi)新增供應(yīng)小戶型居多。13一手房 | 9月別墅供應(yīng)翻兩番 ， 自住房零供應(yīng)環(huán)比上升 190%年內(nèi)辦公供應(yīng)面積領(lǐng)跑其他業(yè)態(tài)14一手房 | 成交熱度提高，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲216。備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保障房、車位及其它15一手房 |“ 國慶周 ” 新房網(wǎng)簽量優(yōu)于去年同期，環(huán)比大幅下降備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保障房、車位及其它成交套數(shù) 成交面積 (萬㎡ ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 成交金額 (億元 )2023“ 國慶周 ” 1437 44446 上周 5797 38642 環(huán)比 75% 73% 15% 69%北京 “ 國慶周 ” 一手房量價(jià)環(huán)比變化情況16一手房 | 公寓交易量止跌為升，自住房則大跌環(huán)比上升 %9月公寓交易量占總成交量的一半17一手房 | 各業(yè)態(tài)均價(jià)環(huán)比均上揚(yáng)，普通住宅價(jià)格逼近 4萬 /平18一手房 |房山成今年新房主力軍，大興，通州，門頭溝房價(jià)高企　 成交套數(shù)（ ） 成交面積 (萬㎡ ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 成交金額 (億元 ) 存量套數(shù) 存量面積 (萬㎡ )房山 1075 26680 5609 通州 588 44724 4578 豐臺 569 32617 3327 大興 543