【正文】 修）5600北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司好生活在珠江40倚林佳園朝陽區(qū)亞運村林萃路7450北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與奧林匹克公園零距離接觸CITYHOUSE41澗橋國際北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)4600北京國富華房地產(chǎn)公司國際大師作品，感受建筑作品魅力14北辰綠色家園亞運村正北3．5公里5300北京北辰實業(yè)股份公司180萬平方米奧運大社區(qū)精彩紛呈15北苑家園朝陽區(qū)立水橋3960北京城建興華地產(chǎn)公司奧運村210萬配套齊全社區(qū)16北京四、附錄（市場資料）京城樓盤50強已圈定　　北京晚報召起“2001年度北京十大明星樓盤評選活動”第一階段程序———“京城樓盤50強”已經(jīng)圈定。據(jù)央視調(diào)查機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明：2000年1月至10月，北京房地產(chǎn)廣告投放量據(jù)第一位的報紙，%，%；%，%；%，%。相對來講，北京房地產(chǎn)市場的競爭程度要低的多。在影響力和沖擊力方面，電視廣告具有不可替代的作用，因此，推廣策劃者有必要引導(dǎo)發(fā)展商，改變其對電視廣告的認(rèn)識。購房的主要考慮因素為：地段、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的配套設(shè)施、物業(yè)交付日期、價格及付款方式、物業(yè)管理費、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)等。作為一個高尚社區(qū)，鄰里的素質(zhì)也是衡量該社區(qū)檔次的重要指標(biāo)之一。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，環(huán)境因素對消費者購房的影響最大。226。226。近幾年，信息產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和亞運商圈的形成，加快了中關(guān)村和亞運村兩地經(jīng)濟發(fā)展的步伐，同時也使北部、西北部成為人們購買高檔房的理想?yún)^(qū)域，而南城地區(qū)則因為沒有明確的經(jīng)濟發(fā)展的支撐點，相應(yīng)受到高檔房消費者的冷落。 交通工具：%的已經(jīng)擁有私家車或單位配車。226。（綜合資料）消費者分析2高檔商品房消費群體特征可以說北京是高檔商品房消費最為旺盛的城市，近期，精品家園公司在購房者俱樂部會員中，采取隨機抽取的方式對支付能力在8000元/㎡（高檔商品房）以上的購房消費群體調(diào)查得知：226。海淀區(qū)有中關(guān)村支撐，公寓規(guī)模相對比較集中。豐臺區(qū)主要集中于六里橋商圈，規(guī)模也比較大。豐臺區(qū)區(qū)內(nèi)南三環(huán)附近開發(fā)量逐漸增加，方莊、玉泉營等社區(qū)逐漸成熟，普通住宅開發(fā)量僅次于朝陽區(qū)。北京朝陽、豐臺、海淀三區(qū)普通商品住宅構(gòu)成比較區(qū) 域集中價位占區(qū)域內(nèi)比例主要分布地點點 評朝陽區(qū)3000—5500元/㎡%主要分布于望京、亞運村、八里莊等地雖然北京個人消費近期猛增，但普通商品房價格顯得較高，最為廣大中低消費者關(guān)注的低價位商品房規(guī)模相對較小，這一市場現(xiàn)狀近期還難以改變。萬科還順利進(jìn)入武漢、南京、長春市場進(jìn)行住宅開發(fā)，開始了新一輪戰(zhàn)略布局。計劃用3年時間，成為房地產(chǎn)年銷售過百億的企業(yè)。由于北京市場存在著巨大的誘惑力，據(jù)稱如果市場條件適合，將會有更多的外省市房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入北京。（圖11）2001年17月北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額構(gòu)成 （圖12）2001年17月北京房地產(chǎn)開工面積構(gòu)成——數(shù)據(jù)來源：《中國房地產(chǎn)報》1 南北“大鱷”注視京城，投資旺盛據(jù)統(tǒng)計，全北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已超過3390家，其中僅去年至今年4月新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司就達(dá)1170家。這些投入帶動最明顯的行業(yè)就是房地產(chǎn)。從房地產(chǎn)開發(fā)及銷售面積上看，全國各地存在著很大的差異，廣東、上海發(fā)展較早市場比較成熟，相比之下，許多地區(qū)存在著較大的需求空間。上海目前已批待建的住宅面積約是在建面積的5倍左右。北京房地產(chǎn)市場綜合分析報告【廣州佳美廣告有限公司】2001年10月目 錄一、國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀………………………………………………………………………………………………..2房地產(chǎn)市場具有巨大的需求潛力……………………………………………………………………………………………………….. 3房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性……………………………………………………………………………………………………………4二、北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀………………………………………………………………………………………………..5京城樓市簡析……………………………………………………………………………………………………………………………..5消費者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析…………………………………………………………………………………………..12背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..12廣告投放具有季節(jié)性……………………………………………………………………………………………………………………..12平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選……………………………………………………………………………………………………..13房地產(chǎn)廣告報紙媒體的選擇情況………………………………………………………………………………………………………..14四、附件（市場資料）………………………………………………………………………………………………….. 15一、國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場具有巨大的需求潛力國內(nèi)房地產(chǎn)在持續(xù)低迷近五年之后，2000年開始整個房地產(chǎn)市場需求明顯增強，出現(xiàn)了反彈現(xiàn)象。其中北京房價居全國首位，平均每平方米售價高達(dá)4771元，%，新建住房面積為841萬平方米，與去年同期（453萬㎡）相比翻了近一番。房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性 房地產(chǎn)開發(fā)的對象是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)本身是一個地域性很強的產(chǎn)業(yè)，每個城市都有自己不同的地域風(fēng)格和地域文化。未來五年，市政府將投入1800億元加入市政基礎(chǔ)建設(shè)和改造。北京8月來的市場是否存在泡沫、房價是漲是跌、奧運經(jīng)濟、WTO經(jīng)濟等等已成為當(dāng)前京城房地產(chǎn)市場的中心話題，專家認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場潛力空間無限，但目前面臨突破的障礙仍是供需結(jié)構(gòu)和政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的問題。在北京拓展市場的外省市企業(yè)，在當(dāng)?shù)卮蠖嗾紦?jù)著龍頭老大的地位。目前銷售額是30億，下一步計劃確保50億，力爭55個億。萬科繼續(xù)加大對深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產(chǎn)投資力度外，實施了新城市擴張策略，在成都已顯示了集團品牌的號召力?？傮w看，北京市普通商品房價格較高，房價水平高于成熟的上海和深圳市場。從海淀、豐臺、朝陽三區(qū)比較來看：朝陽區(qū)項目平均價位較高，主要以中高檔項目為主；豐臺區(qū)價位最低，以中抵檔項目為主；而海淀區(qū)中高檔、中低檔項目分布比較對稱。經(jīng)濟適用房由于有政府限價，價格集中在1500—4500元/㎡之間，其中3500元以上的開發(fā)規(guī)模比例達(dá)到65%以上。4000—9000元/㎡之間的開發(fā)量最大，%。7000元/㎡%，10000元/㎡%。 職業(yè)：外企、合資性質(zhì)企業(yè)人員為主，%；其次為民營、私營、合作經(jīng)營性質(zhì)人員，%。226。 東部地區(qū)最受偏愛，%，其余依次為北部、東北、西北、西部等區(qū)域，而最不被買家看好的是南部地區(qū)，%。 決策時間的選擇：%的人打算在一年內(nèi)購買，同時計劃在半年內(nèi)購買的人居多。 購房面積的選擇：%的消費者選擇100平方米以下的戶型，%的購房者選擇面積都在100平方米以上，其中選%。 影響購房的重要因素：環(huán)境對買家的影響最大，%，其次為戶型設(shè)計、配套設(shè)施、教育條件和鄰里素質(zhì)。其次為戶型設(shè)計，因為戶型的好壞直接關(guān)系到居室內(nèi)生活環(huán)境的好壞，從而影響到生活質(zhì)量的高低。60萬元總樓款，首付20%即12萬，做20年按揭，月供在3500—4000元之間，物業(yè)管理費在500元左右。調(diào)查顯示：大部分業(yè)界人士認(rèn)為電視廣告的優(yōu)勢是具有聲像效果，更適于塑造企業(yè)形象（72%），如果選擇投放房地產(chǎn)電視廣告，可能首選的形式是形象廣告（56%），其次是樓盤專題片（50%），只有約6%的人選擇銷售廣告。譬如一個10萬平方米，均價在4000元的中小樓盤，在廣州的廣告投放量少的也有2800元，而在北京夠400萬元投放量的就算“大手筆”了。2000年9月北京地區(qū)位列全國前50競爭品牌的媒體選擇媒體選擇第一媒體第二媒體第三媒體品牌媒體名稱費用（萬）媒體名稱費用（萬）媒體名稱費用（萬）世紀(jì)城北京青年報精品購物指南北京晨報戀日嘉園北京青年報精品購物指南北京晚報紫竹花園北京青年報精品購物指南北京晚報惠谷金色家園北京晚報北京青年報精品購物指南東方廣場經(jīng)貿(mào)城中國建設(shè)報26財經(jīng)時報北京青年報——數(shù)據(jù)來源：2001年9月慧聰公司隨著房地產(chǎn)市場發(fā)育的成熟，發(fā)展商在廣告量大幅度增加的基礎(chǔ)上，廣告投入已從過去的遍地撒網(wǎng)轉(zhuǎn)向集中式。北京地區(qū)房地產(chǎn)廣告報紙媒體選擇情況（圖41）2001年2月北京主要報刊房地產(chǎn)廣告占有量示意圖（萬元）數(shù)據(jù)來源：各報刊基本資料二月份房地產(chǎn)廣告占有量媒體名稱發(fā)行量（萬）發(fā)行周期房地產(chǎn)版位廣告總量（萬）房地產(chǎn)廣告量地產(chǎn)廣告%比當(dāng)月全國排名北京青年報65每日周二 、四版3精品購物指南20周二 、五物業(yè)版445北京晚報80每日周四樓宇周刊8北京晨報20每日周三、周五12北京經(jīng)濟報5每日39北京廣電報50周二二、三版43北京報紙媒體基本上有固定的房地產(chǎn)版位，樓市廣告信息集中在一起，方式就如同《南方都市報》周五一次的“黃金樓市”一樣。棲居4萬科星園北苑路紫玉山莊北6180北京萬科企業(yè)有限公司中產(chǎn)階級新生活5千鶴家園北四環(huán)內(nèi)6800北京住總房地產(chǎn)開發(fā)部更多享受，由您安排6天天家園