【正文】 址均價（元/㎡）銷售許可證優(yōu)惠辦法1北苑家園朝陽區(qū)立水橋南3960京房內(nèi)證字第651號2藍(lán)色家族京順路第二個紅綠燈左轉(zhuǎn)5200正在辦理中一次性付款九七折，分期付款九八折3動感之都如今西外、學(xué)院路兩街一路的改造，調(diào)整了城市功能，貫通了北部、西部樓市，把金融街和中關(guān)村、奧運村“兩個村”連成了一片，形成了一個與東直門———燕莎相對的西北部經(jīng)濟(jì)帶。隨后，廣安大街、京開高速路相繼通車，橫穿京城南北的地鐵5號線也將動工。與申奧成功后城北的熱情高漲相比，低調(diào)的城南默默地以低價位和低密度吸引著買房人。從去年第四季度開始，許多開發(fā)商相繼在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京開高速路、京密路附近圈地。這股積蓄已久的購買力，應(yīng)該可以在一段時間內(nèi)維持這一新住宅產(chǎn)品的熱銷。國際”，占地12公頃，總建筑面積50萬平方米。在東直門和西直門的北側(cè)，已經(jīng)蓋上板的河道將全部啟開，并有望在2003年完成整個的疏竣和治理工作，最終達(dá)到“水清、流暢、岸綠、通航”的目標(biāo)。2001年10月6日早8時持身份證在北京晚報門口集合。元嘉國際公寓 元嘉國際公寓由加拿大B＋H國際建筑事務(wù)所和北京華優(yōu)設(shè)計師事務(wù)所聯(lián)手設(shè)計，位置好，交通方便，配套成熟完善，板式小高層，真正做到智能入戶（強電弱電的中控），酒店式物業(yè)管理。社區(qū)由20余幢塔樓、板樓、會所設(shè)施及規(guī)劃建設(shè)綠地和水域組成，是城市中心區(qū)少有的大型高檔居住社區(qū)，其在產(chǎn)品及服務(wù)的一些創(chuàng)新包括：1．項目規(guī)劃、設(shè)計由世界多家一流建筑設(shè)計事務(wù)所及建筑大師承擔(dān)；2．多元主題生活社區(qū)；3．第三代親水住宅；4．首家個性化金融服務(wù)社區(qū)。當(dāng)然，目前正在興建的北護(hù)城河邊上的中景濠庭、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、金暉嘉園等樓盤也會受益匪淺。新近上市的深圳金地集團(tuán)將入駐現(xiàn)代城對面的北京夜光杯葡萄酒廠，開發(fā)38萬平方米的高檔住宅。其實，隨著中國加入WTO的臨近，一場規(guī)?？涨暗腃BD大會戰(zhàn)即將打響，而將在這一占地3．99平方公里的炙手可熱的地塊上，將要冒出來的盡是大盤。 　　這些Townhouse項目，大多位于高速路和規(guī)劃建設(shè)中的五環(huán)及六環(huán)邊上，雖然距市中心區(qū)較遠(yuǎn)，但交通便捷，價位與三環(huán)路邊上的公寓和二環(huán)路邊上的中高檔住宅相差無幾，但住著舒適，環(huán)境又好，自然受到有車族的擁戴。這一數(shù)字表明，北京房地產(chǎn)業(yè)的增長勢頭有些過猛。從玉淵潭經(jīng)陶然亭到高碑店的南護(hù)城河也即將通航。目前市政府已經(jīng)決定將西接長河、東接德勝門護(hù)城河的暗河改為明河，河道寬15米，河岸兩側(cè)進(jìn)行大面積綠化，并在西直門設(shè)立游船碼頭。國慶節(jié)期間，凡去金色假日市內(nèi)售樓處看房登記者，都將不僅專車安排看房，還將參加金色假日酒店組織“觀長城、賞明月”活動。但是一代、二代的塔樓和板樓并不因三代Townhouse項目的得寵而一落千丈，畢竟塔樓與板樓的價格相對比較低，而且各個塔、板樓項目還有其自身的優(yōu)勢，如萬科星園雖是塔樓，但采用獨特的“蝶式”設(shè)計，采光和通風(fēng)都不錯；再如嘉銘園，同是板樓，但不斷創(chuàng)新，目前已出現(xiàn)“第三代”了。由北京住總集團(tuán)開發(fā)的山水傾城是萬柳地區(qū)的最新樓盤，位于蘇州橋西300米，建筑面積只有8萬平方米的社區(qū)小而精，由4幢塔樓組成，1號樓和2號樓為全躍層公寓，起居室的層高達(dá)4．05米。時代和錦秋知春規(guī)模雖不大，但都很精致，知春 　　位于東四環(huán)慈云寺橋東南角的遠(yuǎn)洋天地是一個80萬平方米的大社區(qū)，新建成的銷售中心和樣板間及遠(yuǎn)洋藝術(shù)天地國慶期間將全部開放，目前正在銷售的板樓均價為每平方米6500元。國際銷售展示大廳已開放近3個月，社區(qū)規(guī)劃沙盤和戶型圖都看得見、摸得著，預(yù)計開盤時每平方米的均價為10700元，首期工程的入住時間是2003年。政府還提高了預(yù)售樓花的標(biāo)準(zhǔn)，金融機構(gòu)也對按揭貸款給予了更嚴(yán)格的限制，這些舉措都將對規(guī)范市場起到積極作用，并提高了行業(yè)進(jìn)入的門檻。泊屋館蘇州橋西北7200北京新紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)公司42朗琴園手帕口橋向南500米5280北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司朗琴園讓生活濃一些43得易家朝內(nèi)大街老外交部對面11000北京億洋星城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稀有地段的卓越商住樓盤44清芷園右安門東大街8000北京金馬四方房地產(chǎn)公司京城瑰寶清芷園45深藍(lán)華亭北四環(huán)中路6號10000北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司我的工作就是享受生活46朝陽園Ⅱ朝陽區(qū)甘露園南里8088北京利暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司CBD生活平臺47新世界太華公寓崇文門外大街5號13000新世界中國地產(chǎn)有限公司演繹國際都會非凡姿彩48嘉銘 2001年10月4日序號品 牌地 址均價（元/㎡）開 發(fā) 商廣 告 語1一棟洋房亦莊開發(fā)區(qū)榮華北路5700北京懿麟房地產(chǎn)開發(fā)公司國際樣板Townhouse社區(qū)2大西洋新城朝陽區(qū)廣順北大街33號6300北京信宜房地產(chǎn)開發(fā)公司真正的國際化社區(qū)3萬科青青家園朝陽區(qū)京沈路旁（毛坯房）4000北京萬科企業(yè)有限公司CBD廣告投放具有季節(jié)性（圖3—1）2000年度北京房地產(chǎn)行業(yè)平面媒體投放走勢圖（萬元）——數(shù)據(jù)來源：2001年9月慧聰市場公司從上表可以看出，北京房地產(chǎn)廣告的投放季節(jié)特點，房地產(chǎn)廣告投放量在3至5月份基本持平，在6月份有一個飛躍；進(jìn)入9月，也進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時節(jié)，與當(dāng)月其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)廣告量也是遙遙領(lǐng)先，到元月份又進(jìn)入低谷。）2北京購房者獲取房地產(chǎn)信息的途徑（圖21）北京消費者了解房地產(chǎn)信息的渠道 ——數(shù)據(jù)來源：北京偉業(yè)顧問公司調(diào)查資料報紙是房地產(chǎn)廣告的主要媒體，北京的房地產(chǎn)項目大多選擇報紙廣告作為主要的宣傳方式，其次是口碑即熟人朋友的推薦也有相當(dāng)重要的位置。在首都，隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，消費者更加向往舒適、清新的生活環(huán)境。 購房居住情況：%的購房者選擇了與父母、子女、配偶共同居住。2高檔房消費者對購房區(qū)域的選擇 據(jù)調(diào)查顯示，京城去年開盤單價在8000元/平方米以上的商品房，有一半位于朝陽區(qū)，且東部地區(qū)居多。 年齡：30至45歲的中青年人占據(jù)了絕對的主力，%。大興、海淀、石景山、通州等區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)模均在10%以下。7000—8000元/㎡%主要分布于勁松、朝陽門、燕莎國展、亞運村等地豐臺區(qū)5000元/㎡以下%主要分布于方莊、玉泉營、木樨園、六里橋等區(qū)域內(nèi)5500—6000元/㎡%主要分布于方莊、六里橋等地海淀區(qū)4000—5000元/㎡%主要分布于八達(dá)嶺高速路、上地、學(xué)院路附近5500—7000元/㎡%集中于中關(guān)村、紫竹院、馬甸、學(xué)院路等地1樓市類別及各區(qū)域競爭狀況北京樓市大致分布及價格狀況一覽表項目類別分布區(qū)域區(qū)域特征、規(guī)模價位構(gòu)成普通商品住宅朝陽區(qū)朝陽區(qū)依托于望京、亞運村等成熟的居住大社區(qū)，因此商品住宅開發(fā)規(guī)模居全市之首，達(dá)到30%。深圳金地新上市的金地除在深圳、北京擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模外，還表示將逐步向全國發(fā)展，在全國形成5個中心區(qū)域，年開發(fā)量達(dá)到10萬平方米，銷售額實現(xiàn)32億元。目前，北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中外來軍團(tuán)越來越多。2001上半年全國房地產(chǎn)主要地區(qū)住宅施工、竣工、銷售面積情況排 序12345678910地 區(qū)廣 東上 海浙 江北 京江 蘇山 東四 川福 建遼 寧重 慶施工面積（萬㎡）新開工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）2001年8月份全國5大城市房地產(chǎn)景氣指數(shù)月度情況地 區(qū)基值目前指數(shù)同上月比8月市場特征北京10001114升8點8月北京房地產(chǎn)異常活躍，國房開發(fā)景氣指數(shù)呈現(xiàn)全面上揚走勢上海1000757升5點上海房地產(chǎn)市場持續(xù)保持價增量增的大好局面，繼續(xù)向上攀升天津1000604下降1點天津住宅市場價穩(wěn)量升，呈現(xiàn)總體平穩(wěn)態(tài)勢深圳10001236上升5點深圳新盤層涌，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)小高潮重慶1000491上升6點重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整略見成效，指數(shù)向上攀升（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）二、北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀京城樓市簡析1 北京房地產(chǎn)市場利好不斷，異?；钴S隨著申奧成功以及即將入世的利好，北京的房價更是被炒得沸沸揚揚。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況普遍得到了改善并從沿海逐步向內(nèi)地推進(jìn)，由中心城市向中小城市發(fā)展，并將加快向市郊及城鄉(xiāng)結(jié)合部推進(jìn)。 2001年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)面積、銷售情況 （數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）主 要 指 標(biāo)實際完成比去年同期增減自年初累計（萬㎡）去年同期（萬㎡）絕對數(shù)（萬㎡）增減（%）土地開發(fā)面積（本年購置土地面積）（完成土地開發(fā)面積）商品房建筑銷售面積（施工面積） （竣工面積） （銷售建筑面積）商品房銷售額專家預(yù)計，在21世紀(jì)初，中國住宅建設(shè)可望保持平均每年50%的增長速度；到2005年，全國最少需建城鎮(zhèn)住宅15億平方米，農(nóng)村住宅35億平方米，而且還有近30億平方米的陳舊住宅需要改造，將給地產(chǎn)發(fā)展商的投資提供巨大的市場。%，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)更是呈現(xiàn)全面上揚走勢。目前，萬達(dá)的對外擴(kuò)張已經(jīng)發(fā)展到北京、長春、成都、昆明，年底還要擴(kuò)展到15個城市。由于各地區(qū)位置、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施不同，商品房價格也有極大差異