【正文】 品牌地址開(kāi)發(fā)商社區(qū)總規(guī)模綠化率現(xiàn)售房均價(jià)現(xiàn)主要戶(hù)型入住時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城東城區(qū)香河園1號(hào)北京當(dāng)代鴻運(yùn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司50萬(wàn)平方米40％塔樓每平方米8600元；板樓每平方米8800元80至230平方米1號(hào)樓于2002年12月31日入住每月每平方米不高于4元元嘉國(guó)際公寓東城區(qū)東中街40號(hào)（東環(huán)廣場(chǎng)對(duì)面）北京三元嘉銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3萬(wàn)平方米30％每平方米12000元以50、80平方米的小戶(hù)型為主2003年4月底每月每平方米不超過(guò)5元國(guó)展家園朝陽(yáng)區(qū)西壩河西里23號(hào)北京柳芳苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司34％每平方米9800元198平方米的三室兩廳三衛(wèi)2001年12月底每月每平方米4．5元品 牌項(xiàng) 目 特 點(diǎn)當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城 當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城交通位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目處于東二環(huán)與東三環(huán)之間，西鄰東二環(huán)路，東距三元橋1．5公里，規(guī)劃中的連接?xùn)|二三環(huán)的主干道——國(guó)賓大道橫穿社區(qū)；項(xiàng)目南側(cè)500米為政府建設(shè)中的大型交通樞紐及水上樂(lè)園等。銀泰投資公司聯(lián)合美國(guó)凱悅酒店集團(tuán)，共同開(kāi)發(fā)北京第一機(jī)床廠(chǎng)的1號(hào)地，項(xiàng)目暫定名為“銀泰世貿(mào)中心”，占地3．5公頃，由酒店、公寓、寫(xiě)字樓組成，總建筑面積32萬(wàn)平方米。 　　今年上半年，Townhouse項(xiàng)目的首發(fā)陣容均已亮相，其中康城、時(shí)代莊園、萬(wàn)科青青家園、翡翠城、亞運(yùn)新新家園、龍山新新小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，是由京城房地產(chǎn)的知名企業(yè)萬(wàn)通、萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、太合、銀信興業(yè)等分別打造的。如菜市口大街，在通車(chē)前先期投入18個(gè)億在道路沿線(xiàn)鋪設(shè)了7條總長(zhǎng)26．6公里的管線(xiàn)，其中包括水、電、熱、天然氣等；南四環(huán)在修建的同時(shí)，供電、電信、自來(lái)水等管線(xiàn)也已到位。麗景黃寺大街23號(hào)6900京房?jī)?nèi)證字第891號(hào)5倚林佳園北四環(huán)北側(cè)國(guó)家森林公園西25米7450京房?jī)?nèi)證字第948號(hào)6雪梨澳鄉(xiāng)八達(dá)嶺高速路西三旗出口處東側(cè)8800京房?jī)?nèi)證字第946號(hào)7錦繡馨園亞運(yùn)村小營(yíng)路北口5500京房?jī)?nèi)證字第697號(hào)十一期間，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房九八折優(yōu)惠，數(shù)量有限，先到先得8北辰綠色家園亞運(yùn)村正北3．5公里5300京房?jī)?nèi)證字第484號(hào)10月2日至7日，舉辦“北辰綠色家園經(jīng)典戶(hù)型特賣(mài)周”9中景濠庭神華大廈旁9800京房?jī)?nèi)證字第953號(hào)10嘉銘無(wú)論是前兩年開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)泉新新家園、光大花園，還是后來(lái)居上的新起點(diǎn)嘉園、錦繡大地公寓及澗橋東方銀座屬提供全部精裝修的高檔公寓，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)的每平方米均價(jià)為11000元。王石表示，全國(guó)出現(xiàn)了新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，但不同于1993年宏觀(guān)調(diào)控前的房地產(chǎn)泡沫，主要體現(xiàn)在消費(fèi)市場(chǎng)基本平衡的供求關(guān)系上，購(gòu)房者以自用者為主，而不是投資者，購(gòu)地者以開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)為主，而不是炒賣(mài)地皮。北京地區(qū)房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體選擇情況（圖41）2001年2月北京主要報(bào)刊房地產(chǎn)廣告占有量示意圖（萬(wàn)元）數(shù)據(jù)來(lái)源：各報(bào)刊基本資料二月份房地產(chǎn)廣告占有量媒體名稱(chēng)發(fā)行量（萬(wàn)）發(fā)行周期房地產(chǎn)版位廣告總量（萬(wàn)）房地產(chǎn)廣告量地產(chǎn)廣告%比當(dāng)月全國(guó)排名北京青年報(bào)65每日周二 、四版3精品購(gòu)物指南20周二 、五物業(yè)版445北京晚報(bào)80每日周四樓宇周刊8北京晨報(bào)20每日周三、周五12北京經(jīng)濟(jì)報(bào)5每日39北京廣電報(bào)50周二二、三版43北京報(bào)紙媒體基本上有固定的房地產(chǎn)版位，樓市廣告信息集中在一起，方式就如同《南方都市報(bào)》周五一次的“黃金樓市”一樣。60萬(wàn)元總樓款，首付20%即12萬(wàn)，做20年按揭，月供在3500—4000元之間，物業(yè)管理費(fèi)在500元左右。 決策時(shí)間的選擇：%的人打算在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)計(jì)劃在半年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的人居多。7000元/㎡%，10000元/㎡%?？傮w看，北京市普通商品房?jī)r(jià)格較高，房?jī)r(jià)水平高于成熟的上海和深圳市場(chǎng)。北京8月來(lái)的市場(chǎng)是否存在泡沫、房?jī)r(jià)是漲是跌、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、WTO經(jīng)濟(jì)等等已成為當(dāng)前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的中心話(huà)題，專(zhuān)家認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間無(wú)限，但目前面臨突破的障礙仍是供需結(jié)構(gòu)和政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的問(wèn)題。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析報(bào)告【廣州佳美廣告有限公司】2001年10月目 錄一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀………………………………………………………………………………………………..2房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的需求潛力……………………………………………………………………………………………………….. 3房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性……………………………………………………………………………………………………………4二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀………………………………………………………………………………………………..5京城樓市簡(jiǎn)析……………………………………………………………………………………………………………………………..5消費(fèi)者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析…………………………………………………………………………………………..12背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..12廣告投放具有季節(jié)性……………………………………………………………………………………………………………………..12平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選……………………………………………………………………………………………………..13房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體的選擇情況………………………………………………………………………………………………………..14四、附件（市場(chǎng)資料）………………………………………………………………………………………………….. 15一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的需求潛力國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)在持續(xù)低迷近五年之后，2000年開(kāi)始整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯增強(qiáng)，出現(xiàn)了反彈現(xiàn)象。（圖11）2001年17月北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額構(gòu)成 （圖12）2001年17月北京房地產(chǎn)開(kāi)工面積構(gòu)成——數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》1 南北“大鱷”注視京城，投資旺盛據(jù)統(tǒng)計(jì)，全北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已超過(guò)3390家，其中僅去年至今年4月新注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就達(dá)1170家。北京朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀三區(qū)普通商品住宅構(gòu)成比較區(qū) 域集中價(jià)位占區(qū)域內(nèi)比例主要分布地點(diǎn)點(diǎn) 評(píng)朝陽(yáng)區(qū)3000—5500元/㎡%主要分布于望京、亞運(yùn)村、八里莊等地雖然北京個(gè)人消費(fèi)近期猛增，但普通商品房?jī)r(jià)格顯得較高，最為廣大中低消費(fèi)者關(guān)注的低價(jià)位商品房規(guī)模相對(duì)較小，這一市場(chǎng)現(xiàn)狀近期還難以改變。（綜合資料）消費(fèi)者分析2高檔商品房消費(fèi)群體特征可以說(shuō)北京是高檔商品房消費(fèi)最為旺盛的城市，近期，精品家園公司在購(gòu)房者俱樂(lè)部會(huì)員中，采取隨機(jī)抽取的方式對(duì)支付能力在8000元/㎡（高檔商品房）以上的購(gòu)房消費(fèi)群體調(diào)查得知：226。226。購(gòu)房的主要考慮因素為：地段、戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的配套設(shè)施、物業(yè)交付日期、價(jià)格及付款方式、物業(yè)管理費(fèi)、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)等。四、附錄（市場(chǎng)資料）京城樓盤(pán)50強(qiáng)已圈定　　北京晚報(bào)召起“2001年度北京十大明星樓盤(pán)評(píng)選活動(dòng)”第一階段程序———“京城樓盤(pán)50強(qiáng)”已經(jīng)圈定。此外，為了規(guī)范市場(chǎng)，政府將逐步規(guī)范土地市場(chǎng)，采用拍賣(mài)和找投標(biāo)的方式出讓土地。 　　京港物業(yè)在投資開(kāi)發(fā)東方銀座的同時(shí)，還在朝陽(yáng)門(mén)外十里堡開(kāi)發(fā)建設(shè)了今年早些時(shí)候已正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的都會(huì)國(guó)際，這幢既提供全部精裝修又贈(zèng)送全套家具和家電及廚具的酒店式商務(wù)公寓，與東方銀座的銷(xiāo)售定位一樣，面向的都是在CBD區(qū)內(nèi)工作的白領(lǐng)，每平方米均價(jià)8500元，目前已銷(xiāo)售過(guò)半。泊屋館（原名為萬(wàn)柳新紀(jì)元花園），均受到中關(guān)村高科技人員的青睞。桐城朝陽(yáng)區(qū)北苑路86號(hào)5680京房?jī)?nèi)證字第296號(hào)11金榜園健翔橋北8公里3900京房?jī)?nèi)證字第809號(hào)送精美禮品12和平新城東北二環(huán)小街橋北100米路東6600京房?jī)?nèi)證字第878號(hào)凡在國(guó)慶節(jié)期間購(gòu)房者，可享受1％的優(yōu)惠13王府大社區(qū)昌平區(qū)平西府鎮(zhèn)3198京房?jī)?nèi)證字第592號(hào)9月28日現(xiàn)房隆重開(kāi)盤(pán)14望京利澤家園望京利澤西園420015金色假日產(chǎn)權(quán)酒店延慶縣八達(dá)嶺溫泉度假村南側(cè)每套31萬(wàn)國(guó)慶期間隆重推出看房大聯(lián)歡活動(dòng)。除此之外，日前正式啟動(dòng)建設(shè)的環(huán)城綠化隔離帶，總面積達(dá)240多平方公里，其中城南周邊的經(jīng)濟(jì)林、苗圃業(yè)、森林公園已陸續(xù)上馬。另外還有一棟洋房、頂天立地、東方比華利花園、天潤(rùn)別墅、山水逸境、雪澳梨鄉(xiāng)等近20個(gè)。 　　大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)則相中了北京儀表廠(chǎng)的地塊，準(zhǔn)備建40萬(wàn)平方米的高檔住宅。當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目占地12．13公頃，規(guī)劃建設(shè)面積50萬(wàn)平方米。報(bào)名電話(huà)：622420262243033。香江國(guó)際集團(tuán)拿到了原北京3501廠(chǎng)的地塊，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、文化藝術(shù)中心為一體的“財(cái)富中心”，占地面積9．21公頃，總建筑面積70萬(wàn)平方米。甚至有業(yè)內(nèi)人士放言，2001年是北京地產(chǎn)的Townhouse年。而與此同時(shí)，各種市政管線(xiàn)先后到位。寶星園望京地區(qū)5300內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)B、C、D、E單元九五折，購(gòu)買(mǎi)A、F單元住宅贈(zèng)送5至8平方米面積，特別車(chē)位買(mǎi)一贈(zèng)一4陽(yáng)光 　　由于萬(wàn)柳綠化工程的實(shí)施，萬(wàn)柳地區(qū)早就被譽(yù)為中關(guān)村的“后花園”，這一地區(qū)的樓盤(pán)自然成為中關(guān)村高科技人員的“大后方”。由曾設(shè)計(jì)了恒基中心的香港建筑大師關(guān)善明設(shè)計(jì)的東方