【正文】 銀座位于東直門橋的東南角，總建筑面積17萬平方米，目前工程已出正負(fù)零，銷售大廳和樣板間都已建好，由于從香港運(yùn)來的樣板間家具及飾物尚在天津新港驗(yàn)關(guān)，樣板間的開放時間有可能在國慶期間。萬科還順利進(jìn)入武漢、南京、長春市場進(jìn)行住宅開發(fā)，開始了新一輪戰(zhàn)略布局。就房地產(chǎn)廣告投放而言，每個地方都會形成12個主流報紙，吸收絕大部分的廣告，其他報紙會成為輔助媒體。（附：據(jù)非官方最新的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，北京置業(yè)者75%以上欲購50—60萬元以下的商品房。2高檔房消費(fèi)者購房的選擇因素226。別墅近郊及遠(yuǎn)郊區(qū)域主要分布于昌平、順義、朝陽、通州等近郊及遠(yuǎn)郊區(qū)域，其分布與區(qū)域設(shè)施、交通狀況等特點(diǎn)有較密切關(guān)系。由于各地區(qū)位置、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施不同，商品房價格也有極大差異。%，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)更是呈現(xiàn)全面上揚(yáng)走勢。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況普遍得到了改善并從沿海逐步向內(nèi)地推進(jìn)，由中心城市向中小城市發(fā)展，并將加快向市郊及城鄉(xiāng)結(jié)合部推進(jìn)。目前，北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中外來軍團(tuán)越來越多。7000—8000元/㎡%主要分布于勁松、朝陽門、燕莎國展、亞運(yùn)村等地豐臺區(qū)5000元/㎡以下%主要分布于方莊、玉泉營、木樨園、六里橋等區(qū)域內(nèi)5500—6000元/㎡%主要分布于方莊、六里橋等地海淀區(qū)4000—5000元/㎡%主要分布于八達(dá)嶺高速路、上地、學(xué)院路附近5500—7000元/㎡%集中于中關(guān)村、紫竹院、馬甸、學(xué)院路等地1樓市類別及各區(qū)域競爭狀況北京樓市大致分布及價格狀況一覽表項(xiàng)目類別分布區(qū)域區(qū)域特征、規(guī)模價位構(gòu)成普通商品住宅朝陽區(qū)朝陽區(qū)依托于望京、亞運(yùn)村等成熟的居住大社區(qū)，因此商品住宅開發(fā)規(guī)模居全市之首，達(dá)到30%。 年齡：30至45歲的中青年人占據(jù)了絕對的主力，%。 購房居住情況：%的購房者選擇了與父母、子女、配偶共同居住。）2北京購房者獲取房地產(chǎn)信息的途徑（圖21）北京消費(fèi)者了解房地產(chǎn)信息的渠道 ——數(shù)據(jù)來源：北京偉業(yè)顧問公司調(diào)查資料報紙是房地產(chǎn)廣告的主要媒體，北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多選擇報紙廣告作為主要的宣傳方式，其次是口碑即熟人朋友的推薦也有相當(dāng)重要的位置。 2001年10月4日序號品 牌地 址均價（元/㎡）開 發(fā) 商廣 告 語1一棟洋房亦莊開發(fā)區(qū)榮華北路5700北京懿麟房地產(chǎn)開發(fā)公司國際樣板Townhouse社區(qū)2大西洋新城朝陽區(qū)廣順北大街33號6300北京信宜房地產(chǎn)開發(fā)公司真正的國際化社區(qū)3萬科青青家園朝陽區(qū)京沈路旁（毛坯房）4000北京萬科企業(yè)有限公司CBD政府還提高了預(yù)售樓花的標(biāo)準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)也對按揭貸款給予了更嚴(yán)格的限制，這些舉措都將對規(guī)范市場起到積極作用，并提高了行業(yè)進(jìn)入的門檻。 　　位于東四環(huán)慈云寺橋東南角的遠(yuǎn)洋天地是一個80萬平方米的大社區(qū)，新建成的銷售中心和樣板間及遠(yuǎn)洋藝術(shù)天地國慶期間將全部開放，目前正在銷售的板樓均價為每平方米6500元。由北京住總集團(tuán)開發(fā)的山水傾城是萬柳地區(qū)的最新樓盤，位于蘇州橋西300米，建筑面積只有8萬平方米的社區(qū)小而精，由4幢塔樓組成，1號樓和2號樓為全躍層公寓，起居室的層高達(dá)4．05米。國慶節(jié)期間，凡去金色假日市內(nèi)售樓處看房登記者，都將不僅專車安排看房，還將參加金色假日酒店組織“觀長城、賞明月”活動。從玉淵潭經(jīng)陶然亭到高碑店的南護(hù)城河也即將通航。 　　這些Townhouse項(xiàng)目，大多位于高速路和規(guī)劃建設(shè)中的五環(huán)及六環(huán)邊上，雖然距市中心區(qū)較遠(yuǎn)，但交通便捷，價位與三環(huán)路邊上的公寓和二環(huán)路邊上的中高檔住宅相差無幾，但住著舒適，環(huán)境又好，自然受到有車族的擁戴。新近上市的深圳金地集團(tuán)將入駐現(xiàn)代城對面的北京夜光杯葡萄酒廠，開發(fā)38萬平方米的高檔住宅。社區(qū)由20余幢塔樓、板樓、會所設(shè)施及規(guī)劃建設(shè)綠地和水域組成，是城市中心區(qū)少有的大型高檔居住社區(qū)，其在產(chǎn)品及服務(wù)的一些創(chuàng)新包括：1．項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)由世界多家一流建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所及建筑大師承擔(dān)；2．多元主題生活社區(qū)；3．第三代親水住宅；4．首家個性化金融服務(wù)社區(qū)。2001年10月6日早8時持身份證在北京晚報門口集合。國際”，占地12公頃，總建筑面積50萬平方米。從去年第四季度開始，許多開發(fā)商相繼在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京開高速路、京密路附近圈地。隨后，廣安大街、京開高速路相繼通車，橫穿京城南北的地鐵5號線也將動工。 序號品 牌地 址均價（元/㎡）銷售許可證優(yōu)惠辦法1北苑家園朝陽區(qū)立水橋南3960京房內(nèi)證字第651號2藍(lán)色家族京順路第二個紅綠燈左轉(zhuǎn)5200正在辦理中一次性付款九七折，分期付款九八折3動感之都時代之光每平方米的均價為8450元，金暉嘉園每平方米的均價為7500元，遠(yuǎn)洋風(fēng)景每平方米的均價為8200元。今年泛CBD地區(qū)的新盤很多，目前已經(jīng)拿到銷售許可證的當(dāng)代萬國城，在東直門橋的北側(cè)，緊鄰北二環(huán)，總建筑面積60萬平方米，改造后的亮馬河與北護(hù)城河將在社區(qū)內(nèi)交匯，屬親水住宅，每平方米均價8800元。其中在成都市場的預(yù)售已顯示了集團(tuán)品牌的號召力。廣告投放集中度的出現(xiàn)，是市場走向成熟的一個必然選擇。在這個層面的消費(fèi)群中，被大眾看作是第一要素的價格因素卻成了被遺忘的角落。同時環(huán)線的概念也在消費(fèi)者心目中悄悄發(fā)生著變化，購買者最為青睞的區(qū)域已經(jīng)不再是二環(huán)或三環(huán)路，而是三環(huán)至四環(huán)之間，%。其他區(qū)域東城、西城、崇文、宣武、豐臺等區(qū)的公寓市場占有率均在10%以下。計(jì)劃明年投入40億元，考慮引入具有雄厚實(shí)力的財(cái)團(tuán)完成自己迅速擴(kuò)張的戰(zhàn)略——資料來源：《中國房地產(chǎn)報》1 商品房價位偏高，普通住宅比例大（圖13）北京房地產(chǎn)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成 （圖14）北京朝陽區(qū)在售房地產(chǎn)價格構(gòu)成 ——數(shù)據(jù)來源：《中國房地產(chǎn)報》目前，北京房地產(chǎn)市場在售房地產(chǎn)項(xiàng)目約有800個，其中普通住宅規(guī)模在整個市場中所占比例最高，%。，%，投資額僅次于廣東，國內(nèi)名列第二，并繼續(xù)加速度增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，商品房全面熱銷，每平方米銷售價格達(dá)到2304元，比去年同期增加了230元，%。繼萬科、上海金馬、山東魯能營大、福建金源集團(tuán)、順華房地產(chǎn)之后，今年因足球而聞名的大連萬達(dá)、因要“上市”而聲勢先行的深圳金地等外地軍團(tuán)加盟京城熱點(diǎn)區(qū)域CBD（中央商務(wù)區(qū)），一時間，北京市場成為上海、深圳、大連、廣州、福建等房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶占的對象。價位主要集中分布于3500—8000元/㎡之間，%。226。226。電視廣告由于可保存性較差，需反復(fù)播放因此成本較高，相比于廣州而言，北京樓盤的電視廣告投入極少，消費(fèi)者獲取有效信息的途徑也排在了新興媒體互聯(lián)網(wǎng)之后。都市新銳因此，更多地掌握了依然是十分稀缺的土地資源對一個房地產(chǎn)開發(fā)商未來的發(fā)展是舉足輕重的。 2001年9月27日《北京晚報》記者毛序國西北看中關(guān)村地區(qū)　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中關(guān)村核心區(qū)住宅的供應(yīng)量僅有450萬平方米，去年中關(guān)村房地產(chǎn)的升溫已將其中一大半的供應(yīng)量消化掉。水是該小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的母題，整個小區(qū)的環(huán)境景觀都圍繞南、北兩個水景組織。記者李海霞2001年9月27日放心看房指南（西線）——蓄勢待發(fā)　　就位置而言，西部位于京城的上風(fēng)口，山巒環(huán)抱，翠色相擁，空氣清新。暢通的道路就像剛剛連通的血脈，城南的土地被一片片激活。建筑規(guī)模達(dá)100萬平方米的康城，在6月1日《商品房銷售管理辦法》實(shí)施前，便已認(rèn)購出100多套。另外，中央電視臺也準(zhǔn)備部分遷入CBD，目前已拿到由北京汽車控股公司北汽摩光華路廠區(qū)的地塊。項(xiàng)目一期推出10萬平方米，迄今已銷售60．9％。方莊左安門橋東南角普通住宅620066800天倫住宅小區(qū)廣安門南濱河路西普通住宅5500　20000永鑫家園　　廣渠門西北角普通住宅　6450　46000景蓮馨苑馬連道南街普通住宅4500180000青島嘉園　　高米店普通住宅3550100000宣頤家園小紅門普通住宅3200320000康寧居　馬連道南街經(jīng)濟(jì)適用房430081000長安新城青塔小區(qū)二期經(jīng)濟(jì)適用房3850500000鑫兆豪園廣渠門普通住宅6800泰然居白紙坊東街普通住宅6300康緣居南三環(huán)馬家堡小區(qū)普通住宅3900　200000泛CBD對接白領(lǐng)《北京晚報》國慶假期組織的一次看樓活動內(nèi)容：報名時間從9月28日上午9時起，報名時請留下姓名、身份證號碼和聯(lián)系電話，每人限報兩名，額滿為止。萬通集團(tuán)拿下了北京開關(guān)廠的地塊，準(zhǔn)備打造“新城 　　聯(lián)體別墅爭霸樓市 　　去年橘郡的熱銷告訴人們，城市邊緣高品質(zhì)、低密度住宅在北京有巨大的市場潛力。首先是市政方面，南四環(huán)、南鬧市口大街、菜市口大街、麗澤路、玉泉營環(huán)島改擴(kuò)建工程完工。據(jù)悉，地鐵5號線和13號線目前也在緊鑼密鼓地建設(shè)中，這兩條地鐵建成后，對北京又將是一大利好。前兩個樓盤的首期都可以在今年底之前入住，遠(yuǎn)洋風(fēng)景則是小區(qū)的全部6幢樓同時開工，明年2月同時交樓。 　　其實(shí)大部分購房者還是看中CBD周邊地區(qū)的樓盤，主要原因是價格相對便宜，而城東的交通又十分便捷，買一套100多平方米的房肯定能省出一輛小轎車的錢。 　　萬科董事長王石認(rèn)為，萬科上半年緊緊把握住了房地產(chǎn)市場全面繁榮的機(jī)遇，在繼續(xù)加大對深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產(chǎn)投資力度外，實(shí)施了新城市擴(kuò)張策略，業(yè)務(wù)進(jìn)展順利。據(jù)央視調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明：2000年1月至10月，北京房地產(chǎn)廣告投放量據(jù)