【正文】 規(guī)模外，還表示將逐步向全國發(fā)展，在全國形成5個中心區(qū)域，年開發(fā)量達到10萬平方米，銷售額實現(xiàn)32億元。北京房地產(chǎn)市場部分外地企業(yè)狀況一覽表企 業(yè)發(fā) 展 現(xiàn) 狀發(fā) 展 目 標大連萬達在成都圈地2000畝，其百萬平方米的“成都花園”兩天吸納兩萬客流及兩億銷售額。目前，北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中外來軍團越來越多。，%，投資額僅次于廣東，國內(nèi)名列第二，并繼續(xù)加速度增長。2001上半年全國房地產(chǎn)主要地區(qū)住宅施工、竣工、銷售面積情況排 序12345678910地 區(qū)廣 東上 海浙 江北 京江 蘇山 東四 川福 建遼 寧重 慶施工面積（萬㎡）新開工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）2001年8月份全國5大城市房地產(chǎn)景氣指數(shù)月度情況地 區(qū)基值目前指數(shù)同上月比8月市場特征北京10001114升8點8月北京房地產(chǎn)異?；钴S，國房開發(fā)景氣指數(shù)呈現(xiàn)全面上揚走勢上海1000757升5點上海房地產(chǎn)市場持續(xù)保持價增量增的大好局面，繼續(xù)向上攀升天津1000604下降1點天津住宅市場價穩(wěn)量升，呈現(xiàn)總體平穩(wěn)態(tài)勢深圳10001236上升5點深圳新盤層涌，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)小高潮重慶1000491上升6點重慶經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整略見成效，指數(shù)向上攀升（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）二、北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀京城樓市簡析1 北京房地產(chǎn)市場利好不斷，異?；钴S隨著申奧成功以及即將入世的利好，北京的房價更是被炒得沸沸揚揚。廣東則以超過40個月房地產(chǎn)投資資金以兩位數(shù)增長，今年頭4個月廣東地產(chǎn)商投資資金就達到218億元，占全國總量的兩成以上，比例驚人。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況普遍得到了改善并從沿海逐步向內(nèi)地推進，由中心城市向中小城市發(fā)展，并將加快向市郊及城鄉(xiāng)結(jié)合部推進。據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，商品房全面熱銷，每平方米銷售價格達到2304元，比去年同期增加了230元，%。 2001年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)面積、銷售情況 （數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）主 要 指 標實際完成比去年同期增減自年初累計（萬㎡）去年同期（萬㎡）絕對數(shù)（萬㎡）增減（%）土地開發(fā)面積（本年購置土地面積）（完成土地開發(fā)面積）商品房建筑銷售面積（施工面積） （竣工面積） （銷售建筑面積）商品房銷售額專家預計，在21世紀初，中國住宅建設(shè)可望保持平均每年50%的增長速度；到2005年，全國最少需建城鎮(zhèn)住宅15億平方米，農(nóng)村住宅35億平方米，而且還有近30億平方米的陳舊住宅需要改造，將給地產(chǎn)發(fā)展商的投資提供巨大的市場。奧運經(jīng)濟將使北京市基礎(chǔ)設(shè)施加速建設(shè)，也使北京的面貌日新月異。%，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)更是呈現(xiàn)全面上揚走勢。繼萬科、上海金馬、山東魯能營大、福建金源集團、順華房地產(chǎn)之后，今年因足球而聞名的大連萬達、因要“上市”而聲勢先行的深圳金地等外地軍團加盟京城熱點區(qū)域CBD（中央商務(wù)區(qū)），一時間，北京市場成為上海、深圳、大連、廣州、福建等房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶占的對象。目前，萬達的對外擴張已經(jīng)發(fā)展到北京、長春、成都、昆明，年底還要擴展到15個城市。讓企業(yè)總資產(chǎn)達到60億元（凈資產(chǎn)40億元），做成地產(chǎn)藍籌股。由于各地區(qū)位置、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施不同，商品房價格也有極大差異。價位主要集中分布于3500—8000元/㎡之間，%。大興、西城、通州區(qū)普通住宅開發(fā)量均超過了5%經(jīng)濟適用房朝陽區(qū)分布在區(qū)內(nèi)十里堡、酒仙橋、望京等多個地方，上述地點是經(jīng)濟適用房比重最大的區(qū)域。公寓朝陽區(qū)朝陽區(qū)占據(jù)了CBD（中央商務(wù)區(qū)）以及亞運村的優(yōu)勢，公寓規(guī)模比重最大，%。別墅近郊及遠郊區(qū)域主要分布于昌平、順義、朝陽、通州等近郊及遠郊區(qū)域，其分布與區(qū)域設(shè)施、交通狀況等特點有較密切關(guān)系。226。%的購房者家庭年總收入在20萬元以上。調(diào)查中的高檔房消費群對購房區(qū)域的選擇分別為：226。2高檔房消費者購房的選擇因素226。226。226。相對而言，市區(qū)內(nèi)8000元/平方米的高檔公寓商品房，因其建筑密度大、綠化較少而使得位于近郊的低密度住宅以及TOWHOUSE俏銷的原因之一。（附：據(jù)非官方最新的統(tǒng)計調(diào)查，北京置業(yè)者75%以上欲購50—60萬元以下的商品房。電視廣告由于可保存性較差，需反復播放因此成本較高，相比于廣州而言，北京樓盤的電視廣告投入極少，消費者獲取有效信息的途徑也排在了新興媒體互聯(lián)網(wǎng)之后。首先，在北京，國家大機關(guān)聚集，實物分房剛剛結(jié)束，集團購房正在退出北京樓市，屬于徹底市場行為的個人購房者比例正在加大；其次，北京目前一個房地產(chǎn)在售項目的廣告費投入只占銷售額的1%左右，而廣州深圳需占銷售額的3%—5%，甚至占到8%。平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選大眾報紙媒體是房地產(chǎn)行業(yè)各品牌拼殺的主要陣地，以北京2000年9月份為例，大眾媒體吸納的房地產(chǎn)廣告占房地產(chǎn)總廣告量的90%。就房地產(chǎn)廣告投放而言，每個地方都會形成12個主流報紙，吸收絕大部分的廣告，其他報紙會成為輔助媒體。都市新銳方莊方莊東里6000北京中廣房地產(chǎn)有限公司方莊新地標——22層桐城亞運村北苑路86號5680北京嘉銘房地產(chǎn)公司奧運村里梧桐家園49橘郡亞運村正北16公里8000北京溫碧源住宅有限公司為首富打造首墅50柏林愛樂朝陽區(qū)管莊路口往北500米3800北京城鄉(xiāng)房屋建筑開發(fā)公司北京首家純德國社區(qū)萬科這半年業(yè)績還不錯　　上半年，萬科各地樓盤銷售業(yè)績不錯，在深圳、上海和天津主要樓盤的銷售率超過90％，預售樓盤的售出率超過60％，結(jié)算面積32．2萬平方米，較上年增長84％。萬科還順利進入武漢、南京、長春市場進行住宅開發(fā)，開始了新一輪戰(zhàn)略布局。因此，更多地掌握了依然是十分稀缺的土地資源對一個房地產(chǎn)開發(fā)商未來的發(fā)展是舉足輕重的?！?001年8月23日《北京晚報》記者毛序國東看CBD地區(qū)　　由于CBD總體規(guī)劃方案的正式出臺，城東CBD區(qū)域內(nèi)及周邊的樓盤已經(jīng)炙手可熱。 　　在CBD區(qū)內(nèi)有望在2002年底以前入住的新盤有：總建筑面積為35萬平方米的怡景園，預計開盤時每平方米的均價為12800元；總建筑面積為30萬平方米的萬豪國際公寓，預計開盤時每平方米的均價為11000元。由曾設(shè)計了恒基中心的香港建筑大師關(guān)善明設(shè)計的東方銀座位于東直門橋的東南角，總建筑面積17萬平方米，目前工程已出正負零，銷售大廳和樣板間都已建好，由于從香港運來的樣板間家具及飾物尚在天津新港驗關(guān)，樣板間的開放時間有可能在國慶期間。 2001年9月27日《北京晚報》記者毛序國西北看中關(guān)村地區(qū)　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中關(guān)村核心區(qū)住宅的供應量僅有450萬平方米，去年中關(guān)村房地產(chǎn)的升溫已將其中一大半的供應量消化掉。去年開盤的華清嘉園是中關(guān)村核心區(qū)內(nèi)最紅的樓盤，不僅一直供不應求，而且每個新樓座發(fā)售時，都有近百人從深夜起排隊。時代目前每平方米的均價已達6200元，錦秋知春每平方米的均價達到了6800元。 　　由于萬柳綠化工程的實施，萬柳地區(qū)早就被譽為中關(guān)村的“后花園”，這一地區(qū)的樓盤自然成為中關(guān)村高科技人員的“大后方”。水是該小區(qū)環(huán)境設(shè)計的母題，整個小區(qū)的環(huán)境景觀都圍繞南、北兩個水景組織。放心看房指南（北線）——主打品質(zhì)　　離2001年7月13日那一天越來越遠，人們對奧運的熱情逐漸平和下來。 　　不論對塔樓、板樓，還是對Townhouse項目來說，雖然自身品質(zhì)在不斷提高，但北部的地段優(yōu)勢還是這些項目的一大賣點。寶星園望京地區(qū)5300內(nèi)部認購期購買B、C、D、E單元九五折，購買A、F單元住宅贈送5至8平方米面積，特別車位買一贈一4陽光記者李海霞2001年9月27日放心看房指南（西線）——蓄勢待發(fā)　　就位置而言，西部位于京城的上風口，山巒環(huán)抱，翠色相擁，空氣清新。道路修通后，西直門地區(qū)成了一個立體交通樞紐：軌道交通，既有地鐵，又有連接清河、回龍觀和酒仙橋等邊緣集團和東直門的城市鐵路；北有直通北五環(huán)的學院路；西北有經(jīng)西外、中關(guān)村白頤路到西四環(huán)板井地區(qū)的西外大街，西直門還通過高架橋直到北三環(huán)或北四環(huán)地帶。河道建成后，將重現(xiàn)西直門“水景”風貌，為西部建立獨具特色的生態(tài)商務(wù)圈打下堅實的基礎(chǔ)。而與此同時，各種市政管線先后到位。暢通的道路就像剛剛連通的血脈，城南的土地被一片片激活。 資料來源：2001年9月27日《北京晚報》序號品 牌地 址均價（元/㎡）銷售許可證優(yōu)惠辦法1星島嘉園北京亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4300京開房外證字第200002號2快樂洋城4160（京房內(nèi)證字第943號）10月3日至10月9日期間，向交付訂金后簽約的客戶贈送合資品牌電熱水器一臺3一棟洋房亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華北路5700京開房外證字第200101號4榮豐2008廣外大街309號7000京房外證字第329號5宣頤家園大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)小紅門路28號2890（京房內(nèi)證字第923號）10月1日至10月7日看房者有精美禮品