【正文】 城市房屋拆遷管理條例(新) 北京市房屋土地管理局關(guān)于修改《北京市城市房屋拆遷單位管理辦法》的通知 　　　　　更多城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準流程 責(zé)任單位：拆遷管理處 辦理所需必備材料： 無辦事期限： 材料為A4復(fù)印件，帶*號需帶原件交驗）：（一）受托拆遷單位應(yīng)提交文件：申請書；法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；組織章程或管理制度；注冊會計師事務(wù)所出具的驗資證明；主要負責(zé)人身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡歷；拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件；辦公場所證明.（二）自行拆遷單位應(yīng)提交文件：申請書；上級部門組建機構(gòu)批準文件；拆遷部門管理制度；主要負責(zé)人從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡歷；拆遷專業(yè)人員有效證明文件；辦公場所證明。?工作程序： ?受理用地單位提出申請；?初審經(jīng)辦人審查并按規(guī)定程序?qū)彾ㄗ饨鹚剑?處領(lǐng)導(dǎo)審核；?局領(lǐng)導(dǎo)審批；?與用地單位簽訂租賃合同；?用地單位依約交納租金后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。于加強北京市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)信息工作的通知》(京房地評字［1998］第1037號2)；?《關(guān)于組織2000年度備案及資質(zhì)評審工作的通知》(國土資發(fā)［2000］9號)。?二、對已成立的評估機構(gòu)進行資質(zhì)審核和行業(yè)管理?受理土地評估機構(gòu)提出申請；?經(jīng)辦人審查；?處領(lǐng)導(dǎo)審核；?局領(lǐng)導(dǎo)審批；?向申請機構(gòu)下發(fā)認定土地評估資格的批復(fù)并上報國土資源部備案。?辦理必備條件： (一)?協(xié)議出讓?辦理土地出讓手續(xù)的申請；?計劃部門立項批文；?國有土地權(quán)屬來源證明(國有土地使用證、建設(shè)用地批準書等)；?規(guī)劃用地批件；?規(guī)劃設(shè)計方案批件；?加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格的證明文件；?土地評估報告；?其他應(yīng)提交文件。?(三)拍賣出讓?受理申請或土地收購儲備中心提供的建設(shè)用地；?經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件；?按規(guī)定程序進行地價評估，確定拍賣底價；?發(fā)布拍賣公告；?公開競拍；?確定競得人；?簽訂出讓合同；?用地單位交納全部地價款后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程 責(zé)任單位：土地出讓處 辦事依據(jù)： ?《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日八屆人大常委會第八次會議通過)；?《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年中華人民共和國國務(wù)院令第55號)；?《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》(1993年5月18日市政府第6號令)。收費標準及依據(jù)：不收費。以上工作完成后，函告權(quán)屬處。國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程 責(zé)任單位：房屋土地權(quán)屬處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》?《中華人民共和國土地管理法》?《中華人民共和國擔保法》?《土地登記規(guī)則》?《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》?《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》?辦理必備條件： ?抵押合同；?《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、預(yù)購房屋的生效預(yù)購合同，共有房屋的《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明；土地使用權(quán)抵押的提交出讓管理部門、市場管理部門認可的文件；抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的證明；?抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人資格身份證明。核準登記，頒發(fā)證書：1)全程審核；2)疑難問題終結(jié)處理；3)簽置核發(fā)通知書；4)頒發(fā)證書。土地開發(fā)專題土地開發(fā)相關(guān)機構(gòu)北京 中華人民共和國國土資源部 機構(gòu)設(shè)置北京市國土資源和房屋管理局領(lǐng)導(dǎo)介紹北京市國土資源和房屋管理局處室職能介紹 規(guī)劃和科技處 土地出讓處 地質(zhì)環(huán)境管理處 物業(yè)管理處 市場管理一處 拆遷管理處七級區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至六級地價區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的建成區(qū)內(nèi)除六級地價區(qū)外的地區(qū)；門頭溝、房山、懷柔、平谷的縣城中心區(qū)八級區(qū)規(guī)劃市區(qū)外的各類市場開發(fā)區(qū)，各主要建制鎮(zhèn)，名勝古跡和旅游點地區(qū)；門頭溝、房山、懷柔、平谷縣城的建成區(qū)除七級地價區(qū)外的地區(qū)；延慶、密云縣城的建成區(qū)。 二級區(qū)廣安門內(nèi)大街───騾馬市大街───珠市口西大街───珠市口東大街───廣渠門內(nèi)大街───廣渠門北濱河路───通惠河───東大橋路的南延路───東大橋路───工人體育場東路───新東路───東直門外斜街───東直門北大街───北二環(huán)路───西直門外大街───展覽館路───阜成門外大街西段───三里河路───西二環(huán)護城河引水渠───廣安門北濱河路───廣安門內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一級區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)。 八級區(qū) 八級區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至七級區(qū)外的地區(qū)；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶縣城建地區(qū)；規(guī)劃市區(qū)外的市級開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)。二、重新制定的外商投資企業(yè)土地使用費標準充分考慮到改革開放以來，本市城市整體發(fā)展和建設(shè)需要，以及各地段區(qū)們因素變化等情況，取消了原標準中的費額幅度，采取了定額標準核費，修改了土地類別，細化了土地等級，進一步體現(xiàn)了公開、公平、公正、科學(xué)、合理和規(guī)范的原則，以更好地發(fā)揮地價的作用，改善投資環(huán)境，促進外商投資企業(yè)發(fā)展。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證　　　　　　　　　　　　出施工圖　　　　　　　　　　　　　開節(jié)能證明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”　　　　　　到計委申請，列入　　　　　　　　　　　　到稅務(wù)局取稅單　　　　制作資料　　　　　　　　　　　　計劃（建委會簽）　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷　　　　　　　　到建委工程處領(lǐng)開工　　　　持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)　　　　　許可證　　　　　　　　　　　　　　　審批表　　　　　　投資許可證登記卡，登記并取得許可證　　　　　　│　　建委、物價局下文批價　　　　　　│運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售　　　　　　　　　到市政部門蓋章，證明市政條件落實　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源費繳納　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開發(fā)辦工程處同意招標　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招標申請書并到市招標辦登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標辦看現(xiàn)場　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標辦審查標底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開標會　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標辦蓋章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓　　　　　　　　　施工單位　　　質(zhì)量總站受理　　市統(tǒng)計局　　市審查局審核　　市開發(fā)辦秘書　　　　　　　　　同意施工　　　　質(zhì)量監(jiān)督　　　落實任務(wù)　　資金來源，任　　　處登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　務(wù)來源及一切手續(xù)　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程處同意開工，辦理開工許可證　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 　　 　　　　1. 到自來　　　　　?。ㄗ越ㄥ仭　　÷肺性O(shè)　　　　林局綠化 　　　方案進　　　 水業(yè)務(wù)　　　　公司報　　　爐房）　　　　報裝　計 　　　　　　 辦　　　　　　 行施工　　　 科報裝　　　　裝　　　　　　　　 　　 　　 　　　 委托線　　　　　　局同　　　　　線路方案　　　 　　　事處養(yǎng)　　　 路設(shè)計、　　　路設(shè)計　　　意鍋　　　　　　建工程驗　　　　　　　　　　　 路隊驗　　　 施工及　　　　　　爐房　　　　　收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 驗收　　　　　驗收　　　　規(guī)劃　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　位置　　　　　及驗收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　監(jiān)理所　　　　　　　　　　　　　　同意接氣 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水報　　　　　　　　　　設(shè)計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裝　　　　　　　　　　　　　　　管網(wǎng)所辦固　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 局報裝 　　　 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計　　　　　　　　　　　　　　　手續(xù)及通氣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審查消　　　　手續(xù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除塵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設(shè)備　　　　　液化氣公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　辦各戶通氣