【正文】 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(新) 北京市房屋土地管理局關(guān)于修改《北京市城市房屋拆遷單位管理辦法》的通知 　　　　　更多城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準(zhǔn)流程 責(zé)任單位：拆遷管理處 辦理所需必備材料： 無(wú)辦事期限： 材料為A4復(fù)印件，帶*號(hào)需帶原件交驗(yàn)）：（一）受托拆遷單位應(yīng)提交文件：申請(qǐng)書(shū)；法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；組織章程或管理制度；注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明；主要負(fù)責(zé)人身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡(jiǎn)歷；拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件；辦公場(chǎng)所證明.（二）自行拆遷單位應(yīng)提交文件：申請(qǐng)書(shū)；上級(jí)部門(mén)組建機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件；拆遷部門(mén)管理制度；主要負(fù)責(zé)人從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡(jiǎn)歷；拆遷專業(yè)人員有效證明文件；辦公場(chǎng)所證明。?工作程序： ?受理用地單位提出申請(qǐng)；?初審經(jīng)辦人審查并按規(guī)定程序?qū)彾ㄗ饨鹚剑?處領(lǐng)導(dǎo)審核；?局領(lǐng)導(dǎo)審批；?與用地單位簽訂租賃合同；?用地單位依約交納租金后通知權(quán)屬部門(mén)頒發(fā)土地證。于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)信息工作的通知》(京房地評(píng)字［1998］第1037號(hào)2)；?《關(guān)于組織2000年度備案及資質(zhì)評(píng)審工作的通知》(國(guó)土資發(fā)［2000］9號(hào))。?二、對(duì)已成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核和行業(yè)管理?受理土地評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；?經(jīng)辦人審查；?處領(lǐng)導(dǎo)審核；?局領(lǐng)導(dǎo)審批；?向申請(qǐng)機(jī)構(gòu)下發(fā)認(rèn)定土地評(píng)估資格的批復(fù)并上報(bào)國(guó)土資源部備案。?辦理必備條件： (一)?協(xié)議出讓?辦理土地出讓手續(xù)的申請(qǐng)；?計(jì)劃部門(mén)立項(xiàng)批文；?國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等)；?規(guī)劃用地批件；?規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批件；?加蓋工商部門(mén)備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格的證明文件；?土地評(píng)估報(bào)告；?其他應(yīng)提交文件。?(三)拍賣(mài)出讓?受理申請(qǐng)或土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心提供的建設(shè)用地；?經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件；?按規(guī)定程序進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定拍賣(mài)底價(jià)；?發(fā)布拍賣(mài)公告；?公開(kāi)競(jìng)拍；?確定競(jìng)得人；?簽訂出讓合同；?用地單位交納全部地價(jià)款后通知權(quán)屬部門(mén)頒發(fā)土地證。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程 責(zé)任單位：土地出讓處 辦事依據(jù)： ?《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過(guò))；?《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào))；?《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》(1993年5月18日市政府第6號(hào)令)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。以上工作完成后，函告權(quán)屬處。國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程 責(zé)任單位：房屋土地權(quán)屬處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》?《中華人民共和國(guó)土地管理法》?《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》?《土地登記規(guī)則》?《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》?《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》?辦理必備條件： ?抵押合同；?《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、預(yù)購(gòu)房屋的生效預(yù)購(gòu)合同，共有房屋的《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明；土地使用權(quán)抵押的提交出讓管理部門(mén)、市場(chǎng)管理部門(mén)認(rèn)可的文件；抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的證明；?抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)、代理人資格身份證明。核準(zhǔn)登記，頒發(fā)證書(shū)：1)全程審核；2)疑難問(wèn)題終結(jié)處理；3)簽置核發(fā)通知書(shū)；4)頒發(fā)證書(shū)。土地開(kāi)發(fā)專題土地開(kāi)發(fā)相關(guān)機(jī)構(gòu)北京 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 機(jī)構(gòu)設(shè)置北京市國(guó)土資源和房屋管理局領(lǐng)導(dǎo)介紹北京市國(guó)土資源和房屋管理局處室職能介紹 規(guī)劃和科技處 土地出讓處 地質(zhì)環(huán)境管理處 物業(yè)管理處 市場(chǎng)管理一處 拆遷管理處七級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至六級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的建成區(qū)內(nèi)除六級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；門(mén)頭溝、房山、懷柔、平谷的縣城中心區(qū)八級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)外的各類市場(chǎng)開(kāi)發(fā)區(qū)，各主要建制鎮(zhèn)，名勝古跡和旅游點(diǎn)地區(qū)；門(mén)頭溝、房山、懷柔、平谷縣城的建成區(qū)除七級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；延慶、密云縣城的建成區(qū)。 二級(jí)區(qū)廣安門(mén)內(nèi)大街───騾馬市大街───珠市口西大街───珠市口東大街───廣渠門(mén)內(nèi)大街───廣渠門(mén)北濱河路───通惠河───東大橋路的南延路───東大橋路───工人體育場(chǎng)東路───新東路───東直門(mén)外斜街───東直門(mén)北大街───北二環(huán)路───西直門(mén)外大街───展覽館路───阜成門(mén)外大街西段───三里河路───西二環(huán)護(hù)城河引水渠───廣安門(mén)北濱河路───廣安門(mén)內(nèi)大街，所圍地區(qū)除一級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)。 八級(jí)區(qū) 八級(jí)區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)除一至七級(jí)區(qū)外的地區(qū)；房山、門(mén)頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶縣城建地區(qū)；規(guī)劃市區(qū)外的市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)。二、重新制定的外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)充分考慮到改革開(kāi)放以來(lái)，本市城市整體發(fā)展和建設(shè)需要，以及各地段區(qū)們因素變化等情況，取消了原標(biāo)準(zhǔn)中的費(fèi)額幅度，采取了定額標(biāo)準(zhǔn)核費(fèi)，修改了土地類別，細(xì)化了土地等級(jí)，進(jìn)一步體現(xiàn)了公開(kāi)、公平、公正、科學(xué)、合理和規(guī)范的原則，以更好地發(fā)揮地價(jià)的作用，改善投資環(huán)境，促進(jìn)外商投資企業(yè)發(fā)展。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證　　　　　　　　　　　　出施工圖　　　　　　　　　　　　　開(kāi)節(jié)能證明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”　　　　　　到計(jì)委申請(qǐng)，列入　　　　　　　　　　　　到稅務(wù)局取稅單　　　　制作資料　　　　　　　　　　　　計(jì)劃（建委會(huì)簽）　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷　　　　　　　　到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工　　　　持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)　　　　　許可證　　　　　　　　　　　　　　　審批表　　　　　　投資許可證登記卡，登記并取得許可證　　　　　　│　　建委、物價(jià)局下文批價(jià)　　　　　　│運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售　　　　　　　　　到市政部門(mén)蓋章，證明市政條件落實(shí)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源費(fèi)繳納　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦審查標(biāo)底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開(kāi)標(biāo)會(huì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)辦蓋章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓　　　　　　　　　施工單位　　　質(zhì)量總站受理　　市統(tǒng)計(jì)局　　市審查局審核　　市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū)　　　　　　　　　同意施工　　　　質(zhì)量監(jiān)督　　　落實(shí)任務(wù)　　資金來(lái)源，任　　　處登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 　　 　　　　1. 到自來(lái)　　　　　　（自建鍋　　　路委托設(shè)　　　　林局綠化 　　　方案進(jìn)　　　 水業(yè)務(wù)　　　　公司報(bào)　　　爐房）　　　　報(bào)裝　計(jì) 　　　　　　 辦　　　　　　 行施工　　　 科報(bào)裝　　　　裝　　　　　　　　 　　 　　 　　　 委托線　　　　　　局同　　　　　線路方案　　　 　　　事處養(yǎng)　　　 路設(shè)計(jì)、　　　路設(shè)計(jì)　　　意鍋　　　　　　建工程驗(yàn)　　　　　　　　　　　 路隊(duì)驗(yàn)　　　 施工及　　　　　　爐房　　　　　收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 驗(yàn)收　　　　　驗(yàn)收　　　　規(guī)劃　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　位置　　　　　及驗(yàn)收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　監(jiān)理所　　　　　　　　　　　　　　同意接氣 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水報(bào)　　　　　　　　　　設(shè)計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裝　　　　　　　　　　　　　　　管網(wǎng)所辦固　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　 局報(bào)裝 　　　 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　手續(xù)及通氣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審查消　　　　手續(xù)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除塵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設(shè)備　　　　　液化氣公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　辦各戶通氣