【正文】 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 本年度業(yè)績表； ? 評審抽驗的評估報告一式兩份，含錄有該報告的軟盤一張； ? 從業(yè)人員的土地估價師資格證明及學(xué)位證書復(fù)印件； 其他應(yīng)提交的文件。 收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費。 ? 工作程序： (一 )協(xié)議出讓 ? 受理用地單位提交的出讓申請、有關(guān)資料和地價 評估報告，經(jīng)出讓處審核，符合條件的予以收件； ? 轉(zhuǎn)土地利用中心，中心負責(zé)資料審查、現(xiàn)場勘察、擬訂土地出讓合同后，報出讓處； 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 土地利用中心與用地單位簽訂出讓合同，用地單位向中心交清地價款和相關(guān)稅費后，中心發(fā)函，經(jīng)出讓處審核，通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。 (二 )?招標(biāo)、拍賣出讓：評估確定底價 40 個工作日 (另述見后 )，公告 90 日 (或根據(jù)項目情況確定 )，評標(biāo) 15 個工作日，出讓合同審核、報批 10 個工作日。 ? 工作程序： ? 受理用地單位提出轉(zhuǎn)讓登記申請； ? 初審經(jīng)辦人審查； ? 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 通知權(quán)屬部門變更登記及頒發(fā)土地證。 辦理必備條件： ? 計劃主管部門核發(fā)的項目立項批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)或其他立項批準(zhǔn)文件； 規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等規(guī)劃批準(zhǔn)文件； 外經(jīng)貿(mào)主管部門核發(fā)的合同、章程、協(xié)議的批復(fù)； 合資、合作合同書，獨資公司章程； ? 建設(shè)用地權(quán)屬證明文件； ? 企業(yè)批準(zhǔn)證書； ? 工商營業(yè)執(zhí)照； ? 其它有關(guān)文件。 工作期限： 自受理之日起 25 個工作日。 ? 工作程序： ? 受理登記： 1)收驗證件齊全； 2)初審證件真?zhèn)危?3)進行錄入登記； 4)填寫收件受理單。 ? 工作期限： ? 受理登記之日起 15 日內(nèi)辦理登記，核發(fā)證書。 四級區(qū) 南二環(huán)路 ───左安路 ───東三環(huán)南路 ───百子灣路 ───西大望路 ───金臺路 ───規(guī)劃農(nóng)展館南路東段 ───規(guī)劃東四環(huán)路 ───四元橋 ───機場高速路 ───北三環(huán)東路外側(cè) 小路 ───土城遺址南側(cè)路 ───安定路 ───安翔北路 ───昌平路 ───土城河西段 ───學(xué)院路南段 ───北三環(huán)西路東段 ───雙榆樹街 ───中關(guān)村南路 ───中關(guān)村路 ───海淀路 ───蘇州街 ───西三環(huán)北路───阜成路 ───萬壽路 ───蓮花河 ───西三環(huán)中路 ───廣安路 ───廣安門外大街 ───廣安門 火車站鐵路線 ───鴨子橋路 ───西二環(huán)路南段 ───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一至三級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)地區(qū)； 豐臺鎮(zhèn)中心地區(qū) 石景山中心地區(qū) 五級區(qū) 南三環(huán)路 ───周莊路 ───小武基路 ───規(guī)劃東四 環(huán)路 ───朝陽路東段 ───十里堡鐵路線 ───亮馬橋路東延路 ───酒仙橋南路 ───酒仙橋路 ───機場高速路 ───北四環(huán)東路 ───小營路───北苑路 ───大屯路 ───清華東路 ───清華大學(xué)北側(cè)路 ───頤和園路 ───萬泉河路 ───海淀南路西延路 ───昆明湖南路 ───五棵松路 ───田村路 ───玉泉路 ───蓮花河 ───豐臺路───豐臺鐵路線 ───南三環(huán)路，所圍地區(qū)除一至四級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 石景山的次中心地區(qū) 石景山路兩側(cè)的地區(qū) 六級區(qū) 規(guī)劃南四環(huán)路 ───京津塘高速路 ───規(guī)劃東五環(huán)路 ───規(guī)劃北五環(huán)路 ───規(guī)劃西五環(huán)路 ───蘆溝橋鎮(zhèn)北側(cè)鐵路線 ───規(guī)劃南四環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級地價區(qū)外的地區(qū)；石景山地區(qū)的建成區(qū)除四、五級地價區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的中心區(qū)。 北京市土地等級劃分 （普通商服、普通辦公普通住宅、工業(yè)交通倉儲、科學(xué)教育文化衛(wèi)生體育、種植養(yǎng)殖業(yè)用途） 一級區(qū) 西單北大街 ───宣武門內(nèi)大街 ───宣武門東大街 ───前門西大街 ───前門東大街 ───崇文門西大街 ───崇文門內(nèi)大街 ───東單北大街 ───東四南大街 ───東四北大街南段 ───張自忠路───地安門東大街 ───地安門西大街 ───西四北大街 ───西單北大街，所圍地區(qū)及繁華邊界路段外 側(cè)地區(qū)。 七級區(qū) 規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的規(guī)劃邊緣組團中，除一至六級區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平的縣城建成區(qū)。 關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè) 土地使用費標(biāo)準(zhǔn)的意見 （市國土房管局、市外經(jīng)貿(mào)委、市地稅局、市物 價局 二 OO 一年八月二十二日） 為適應(yīng)深化土地使用制度改革的需要，進一步加強和完善外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》 市政府令 1992 年第 13號 ，現(xiàn)就重新制定本市外準(zhǔn)則投資企業(yè)土地使用費標(biāo)準(zhǔn)提出以下意見： 一、隨著擴大開放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投資企業(yè)土地使用費標(biāo)準(zhǔn)已難以適應(yīng)土地管理工作的需要，有必須進行適當(dāng)調(diào)整。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━ ━━━━━┛ 進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明 │ │ │ 運用 “營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng) ” 到計委申請，列入 到稅務(wù)局取稅單 制作資料 計劃（建委會簽） │ │ │ 報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷 到建委工程處領(lǐng)開工 持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng) 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證 │ 建委、物價局下文批價 │ 運用 “營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng) ” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) ”銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實 │ 四源費繳納 │ 到開發(fā)辦市政處核實任務(wù) │ 開發(fā)辦工程處同意招標(biāo) │ 填招標(biāo)申請書并到市 招標(biāo)辦登記 │ 招標(biāo)辦看現(xiàn)場 │ 運用 “投資項目概預(yù)算系統(tǒng) ”編制標(biāo)底 │ 招標(biāo)辦審查標(biāo)底 │ 開標(biāo)會 │ 定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書 │ 招標(biāo)辦蓋章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務(wù) 資金來源，任 處登記 務(wù)來源及一切手續(xù) ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程處同意開工，辦理開工許可證 ↓ 施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工 ↓ ┏━ ━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1. 到自來 （自建鍋 路委托設(shè) 林局綠化 方案進 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房） 報裝 計 辦 行施工 科報裝 裝 科定 委托線 局同 線路方案 事處養(yǎng) 路設(shè)計、 路設(shè)計 意鍋 建工程驗 路隊驗 施工及 爐房 收 收 驗收 驗收 規(guī)劃 位置 檢驗 及驗收 監(jiān)理所 同意接氣 下水報 設(shè)計 單到 裝 管網(wǎng)所辦固 局報裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 計 手續(xù)及通氣 審查消 手續(xù) 收 音除塵 單到 設(shè)備 液化氣公司 辦各戶通氣 手續(xù) ┗━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方驗收、檢驗單簽字蓋章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證 ↓ 運用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng) ”，進入物業(yè)管理階段 一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計流程 房地產(chǎn)規(guī)劃流程 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計總體流程 申請規(guī)劃要點 申報、審 批項目建議書 申報設(shè)計方案 土地征用 申報建設(shè)用地規(guī)劃許可證 申報、審批轉(zhuǎn)入正