【正文】 ≠物業(yè)管理 三、物業(yè)管理最新理念 把物業(yè)管理推向規(guī)范 發(fā)展新階段 翁國強談物管理念 不當(dāng)管家當(dāng)保姆 建設(shè)部副部長指出物業(yè)管理面臨八大難題 物業(yè)管理八大新理念 研究物業(yè)管理消費貨幣化 建設(shè)部：物業(yè)管理須走規(guī)范發(fā)展之路 物業(yè)管理市場存在的主要問題及原因 未來物業(yè)管理企業(yè)角色－－服務(wù)集成商 物業(yè)管理四大難題催生新規(guī)矩 物業(yè)管理應(yīng)盡快實行從經(jīng)營制向代理制轉(zhuǎn)變 物業(yè)管理企業(yè)迎接入世挑戰(zhàn) 深圳物業(yè)管理步入ｅ時代 謝家瑾提出物管五大重點 韓國、日 本物業(yè)管理透視 我國物業(yè)管理發(fā)展趨勢 企業(yè)經(jīng)營集團化 高層綜合樓的物業(yè)管理 ISO14000 與物業(yè)管理 北京中海物業(yè)管理老總耿萬嶺談接盤要訣 物業(yè)管理必須重視經(jīng)營 四、物業(yè)管理相關(guān) 法規(guī) 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法 北京市物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批規(guī)定 城市房屋修繕管理規(guī)定 建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于印發(fā)《全國城市文明住宅小區(qū)達標(biāo)考評實施細則》的通知 北京市實施《 城市危險房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定 物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定 關(guān)于印發(fā)《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》的通知 關(guān)于加強公有房屋修繕服務(wù)管理工作的通知 國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知 北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法（修正） 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)考評驗收工作的通知 北京市房屋土地管理局關(guān)于開展內(nèi)銷商品房房屋使用管理維修公約核準(zhǔn)工作的通知 北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行） 《城市危險房屋管理規(guī)定》 城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部關(guān)于批準(zhǔn)頒發(fā)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的通知 城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部批準(zhǔn)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行） 北京市私有住宅樓房管理與維修辦法 北京市社區(qū)服務(wù)設(shè)施管理若干規(guī)定（修正） 公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法 北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法 房地產(chǎn)法律法規(guī)專題 2021 年最新頒布房地產(chǎn)法規(guī) 土地管理 北京市國土資源和房屋管理局 關(guān)于收回閑置土地的公告 國土資源部關(guān)于加強土地管理促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知 城市房屋拆遷管理條例 (新 ) 北京市房屋土地管理局關(guān)于修改《北京市城市房屋拆遷單位管理辦法》的通知 更多 2 城市建設(shè)開發(fā) 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定 建設(shè)部關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理工作有關(guān)問題的補充意見 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《勘察設(shè)計行業(yè)建立有關(guān)專業(yè)注冊工程師執(zhí)業(yè)制度籌備工作程序的規(guī)定》的通知 更多 建筑建材 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步整頓和規(guī)范建筑市場秩序的通知 建設(shè)部關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理工作有關(guān)問題的補充意見 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 北京市建筑節(jié)能管理規(guī)定 更多 4 房地產(chǎn)金融 中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知 關(guān)于下達 2021 年經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃和信貸指導(dǎo)計劃的通知 財政部、建設(shè)部關(guān)于抓緊落實機關(guān)事業(yè)單位住房補貼資金有關(guān)問題的通知 財政部關(guān)于金融企業(yè)住房制度改革若干財務(wù)問題的規(guī)定 建設(shè)部關(guān)于糾正住房公積金管理中心興辦經(jīng)濟實體、投資、參股問題的通知 物業(yè)管理 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法 北京市物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審 批規(guī)定 城市房屋修繕管理規(guī)定 建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于印發(fā)《全國城市文明住宅小區(qū)達標(biāo)考評實施細則》的通知 北京市實施《城市危險房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定 更多 。 三、市政府各有關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行文件，并按照職責(zé)分工，努力提高外商投資企業(yè)用地管理水平。 關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè) 土地使用費標(biāo)準(zhǔn)的意見 （市國土房管局、市外經(jīng)貿(mào)委、市地稅局、市物 價局 二 OO 一年八月二十二日） 為適應(yīng)深化土地使用制度改革的需要，進一步加強和完善外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定》 市政府令 1992 年第 13號 ，現(xiàn)就重新制定本市外準(zhǔn)則投資企業(yè)土地使用費標(biāo)準(zhǔn)提出以下意見： 一、隨著擴大開放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投資企業(yè)土地使用費標(biāo)準(zhǔn)已難以適應(yīng)土地管理工作的需要，有必須進行適當(dāng)調(diào)整。 九級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級區(qū)外的平原地區(qū)。 七級區(qū) 規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的規(guī)劃邊緣組團中，除一至六級區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平的縣城建成區(qū)。 三級區(qū) 南二環(huán)路 ───廣渠門南濱河路 ───廣渠門北濱河路 ───東郊鐵路 線 ───東三環(huán)中路 ───東三環(huán)北路 ───北三環(huán)東路 ───北三環(huán)中路 ───薊門橋 ───西土城路 ───學(xué)院南路 ───白石橋路───紫竹院路 ───西三環(huán)北路南段 ───玉淵潭引水 ───萬壽寺路 ───蓮花河 ───豐臺北路東段 ───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一、二級區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 方莊居住小區(qū) 四級區(qū) 南三環(huán)中路 ───南三環(huán)東路 ───東三環(huán)南路 ───南磨房路 ───西大望路 ───金臺路及其北延路 ───水碓公園東側(cè)路及其北延路 ───機場高速路 ───北三環(huán)東路外側(cè)規(guī)劃太陽宮路 ───和平里鐵路線 ───北四環(huán) 東路 ───北苑路 ───慧忠路 ───北辰路 ───北四環(huán)中路 ───中關(guān)村路───海淀路 ───蘇州等 ───西三環(huán)北路 ───紫竹院引水渠 ───藍靛廠路 ───阜成路 ───五棵松路 ───蓮花河 ───西三環(huán)中路 ───廣安路 ───廣安門外大街 ───馬連道路及其南延規(guī)劃路───豐臺北路 ───涼水河 ───南三環(huán)中路，所圍地區(qū)除一至三級區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界外側(cè)地區(qū)。 北京市土地等級劃分 （普通商服、普通辦公普通住宅、工業(yè)交通倉儲、科學(xué)教育文化衛(wèi)生體育、種植養(yǎng)殖業(yè)用途） 一級區(qū) 西單北大街 ───宣武門內(nèi)大街 ───宣武門東大街 ───前門西大街 ───前門東大街 ───崇文門西大街 ───崇文門內(nèi)大街 ───東單北大街 ───東四南大街 ───東四北大街南段 ───張自忠路───地安門東大街 ───地安門西大街 ───西四北大街 ───西單北大街，所圍地區(qū)及繁華邊界路段外 側(cè)地區(qū)。 九 級區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級地價區(qū)外的其他平原地區(qū)。 四級區(qū) 南二環(huán)路 ───左安路 ───東三環(huán)南路 ───百子灣路 ───西大望路 ───金臺路 ───規(guī)劃農(nóng)展館南路東段 ───規(guī)劃東四環(huán)路 ───四元橋 ───機場高速路 ───北三環(huán)東路外側(cè) 小路 ───土城遺址南側(cè)路 ───安定路 ───安翔北路 ───昌平路 ───土城河西段 ───學(xué)院路南段 ───北三環(huán)西路東段 ───雙榆樹街 ───中關(guān)村南路 ───中關(guān)村路 ───海淀路 ───蘇州街 ───西三環(huán)北路───阜成路 ───萬壽路 ───蓮花河 ───西三環(huán)中路 ───廣安路 ───廣安門外大街 ───廣安門 火車站鐵路線 ───鴨子橋路 ───西二環(huán)路南段 ───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一至三級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)地區(qū)； 豐臺鎮(zhèn)中心地區(qū) 石景山中心地區(qū) 五級區(qū) 南三環(huán)路 ───周莊路 ───小武基路 ───規(guī)劃東四 環(huán)路 ───朝陽路東段 ───十里堡鐵路線 ───亮馬橋路東延路 ───酒仙橋南路 ───酒仙橋路 ───機場高速路 ───北四環(huán)東路 ───小營路───北苑路 ───大屯路 ───清華東路 ───清華大學(xué)北側(cè)路 ───頤和園路 ───萬泉河路 ───海淀南路西延路 ───昆明湖南路 ───五棵松路 ───田村路 ───玉泉路 ───蓮花河 ───豐臺路───豐臺鐵路線 ───南三環(huán)路，所圍地區(qū)除一至四級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 石景山的次中心地區(qū) 石景山路兩側(cè)的地區(qū) 六級區(qū) 規(guī)劃南四環(huán)路 ───京津塘高速路 ───規(guī)劃東五環(huán)路 ───規(guī)劃北五環(huán)路 ───規(guī)劃西五環(huán)路 ───蘆溝橋鎮(zhèn)北側(cè)鐵路線 ───規(guī)劃南四環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級地價區(qū)外的地區(qū)；石景山地區(qū)的建成區(qū)除四、五級地價區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的中心區(qū)。 土地開發(fā)專題 土地 開發(fā)相關(guān)機構(gòu) 北京 中華人民共和國國土資源部 機構(gòu)設(shè)置 北京市國土資源和房屋管理局 領(lǐng)導(dǎo)介紹 北京市國土資源和房屋管理局處室職能介紹 辦公室 政策法規(guī)處 規(guī)劃和科技處 征地管理處 土地劃撥處 土地出讓處 集體土地利用處 礦產(chǎn)資源儲量管理處 地質(zhì)勘查管理處 礦產(chǎn)開發(fā)管理處 地質(zhì)環(huán)境管理處 地?zé)峁芾硖? 住房指導(dǎo)處 物業(yè)管理處 房屋安全和設(shè)備管理處 (房屋防汛辦公室 ) 房 改方案處 房改指導(dǎo)處 房改資金處 市場管理一處 市場管理二處 房屋土地權(quán)屬處 拆遷管理處 執(zhí)法監(jiān)察處 北京市土地等級劃分（商業(yè)金融娛樂、公寓寫字樓用途） 一級區(qū) 南河沿大街 ───東安門大街 ───金魚胡同 ───東單北大街 ───東長安街 ───南河沿大街所圍的王府井地區(qū) ，及繁華邊界路段的外側(cè)；建國內(nèi)大街、西長安街、復(fù)興門內(nèi)大街、西單北大街等 街道兩側(cè)的地區(qū) 二級區(qū) 前門東大街 ───崇文門西大街 ───崇文門東大街 ───通惠河北岸 ───東三環(huán)中路 ───光華路───日壇路 ───朝陽門外大街 ───朝陽門內(nèi)大街 ───東四西大街 ───五四大街 ───景山前街───文津街 ───西安門大街 ───阜成門內(nèi)大街 ───阜成門南大街 ───月壇前街 ───三里河路南段 ───西二環(huán)護城河引水渠 ───宣武門西大街 ───宣武門東大街 ───前門西大街 ───前門東大街，所圍地區(qū)內(nèi)除一級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華 邊界路段的外側(cè)地區(qū)； 阜成門外大街東段（展覽館路口以東），朝陽門外大街西段（東大橋路口以西），前門大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），東三環(huán)北路等街道兩側(cè)的地區(qū)。 ? 工作期限： ? 受理登記之日起 15 日內(nèi)辦理登記，核發(fā)證書。 核準(zhǔn)登記，頒發(fā)證書： 1)全程審核； 2)疑難問題終結(jié)處理； 3)簽置核發(fā)通知書； 4)頒發(fā)證書。 ? 工作程序： ? 受理登記： 1)收驗證件齊全； 2)初審證件真?zhèn)危?3)進行錄入登記； 4)填寫收件受理單。 國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程 責(zé)任單位： 房屋土地權(quán)屬處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 ? 《中華人民共和國土地管理法》 ? 《中華人民共和國擔(dān)保法》 ? 《土地登記規(guī)則》 ? 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ? 《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ? 辦理必備條件： ? 抵押合同； ? 《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、預(yù)購房屋的生效預(yù)購合同，共有房屋的《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明； 土地使用權(quán)抵押的提交出讓管理部門、市場管理部門認(rèn)可的文件；