【正文】 抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的證明； ? 抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人資格身份證明。 工作期限： 自受理之日起 25 個(gè)工作日。以上工作完成后，函告權(quán)屬處。 辦理必備條件： ? 計(jì)劃主管部門核發(fā)的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)和可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等規(guī)劃批準(zhǔn)文件； 外經(jīng)貿(mào)主管部門核發(fā)的合同、章程、協(xié)議的批復(fù)； 合資、合作合同書，獨(dú)資公司章程； ? 建設(shè)用地權(quán)屬證明文件； ? 企業(yè)批準(zhǔn)證書； ? 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ? 其它有關(guān)文件。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)。 ? 工作程序： ? 受理用地單位提出轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)； ? 初審經(jīng)辦人審查； ? 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 通知權(quán)屬部門變更登記及頒發(fā)土地證。 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程 責(zé)任單位： 土地出讓處 辦事依據(jù)： ? 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過 )； ? 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (1990 年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 55 號(hào) )； ? 《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》 (1993 年 5 月18 日市政府第 6 號(hào)令 )。 (二 )?招標(biāo)、拍賣出讓：評(píng)估確定底價(jià) 40 個(gè)工作日 (另述見后 )，公告 90 日 (或根據(jù)項(xiàng)目情況確定 )，評(píng)標(biāo) 15 個(gè)工作日，出讓合同審核、報(bào)批 10 個(gè)工作日。 ? (三 )拍賣出讓 ? 受理申請(qǐng)或土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心提供的建設(shè)用地； ? 經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件； ? 按規(guī)定程序進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定拍賣底價(jià)； ? 發(fā)布拍賣公告； ? 公開競(jìng)拍； ? 確定競(jìng)得人； ? 簽訂出讓合同； ? 用地單位交納全部地價(jià)款后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。 ? 工作程序： (一 )協(xié)議出讓 ? 受理用地單位提交的出讓申請(qǐng)、有關(guān)資料和地價(jià) 評(píng)估報(bào)告，經(jīng)出讓處審核，符合條件的予以收件； ? 轉(zhuǎn)土地利用中心，中心負(fù)責(zé)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)勘察、擬訂土地出讓合同后，報(bào)出讓處； 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 土地利用中心與用地單位簽訂出讓合同，用地單位向中心交清地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)后，中心發(fā)函，經(jīng)出讓處審核，通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。 ? 辦理必備條件： (一 )?協(xié)議出讓 ? 辦理土地出讓手續(xù)的申請(qǐng)； ? 計(jì)劃部門立項(xiàng)批文； ? 國(guó)有土地權(quán)屬來源證明 (國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等 )； ? 規(guī)劃用地批件； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批件； ? 加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格的證明文件； ? 土地評(píng)估報(bào)告； ? 其他應(yīng)提交文件。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)。 ? 二、對(duì)已成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核和行業(yè)管理 ? 受理土地評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)； ? 經(jīng)辦人審查； ? 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 向申請(qǐng)機(jī)構(gòu)下發(fā)認(rèn)定土地評(píng)估資格的批復(fù)并上報(bào)國(guó)土資源部備案。 ? 二、對(duì)已成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核和行業(yè)管理 ? 機(jī)構(gòu)資質(zhì)審核申請(qǐng)報(bào)告 每季度開始后的 7 日內(nèi)，將上一季度評(píng)估業(yè)務(wù)信息報(bào)表以磁盤 ( 英寸，要求用 EXCEL97 文件格式 )形式上報(bào)我處； 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋工商局備案章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 本年度業(yè)績(jī)表； ? 評(píng)審抽驗(yàn)的評(píng)估報(bào)告一式兩份，含錄有該報(bào)告的軟盤一張； ? 從業(yè)人員的土地估價(jià)師資格證明及學(xué)位證書復(fù)印件； 其他應(yīng)提交的文件。 于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 機(jī)構(gòu)信息工作的通知》 (京房地評(píng)字［ 1998］第 1037 號(hào) 2)； ?《關(guān)于組織 2021 年度備案及資質(zhì)評(píng)審工作的通知》 (國(guó)土資發(fā)［ 2021］ 9 號(hào) )。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)。 ? 工作程序： ? 受理用地單位提出申請(qǐng)； ? 初審經(jīng)辦人審查并按規(guī)定程序?qū)彾ㄗ饨鹚剑?? 處領(lǐng)導(dǎo)審核 ； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 與用地單位簽訂租賃合同； ? 用地單位依約交納租金后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。 國(guó)有土地使用權(quán)租賃審批流程 責(zé)任單位： 土地出讓處 辦事依據(jù)： ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (1998 年 8 月 29 日國(guó)家主席令第 8 號(hào) )； ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 (1998 年 12 月 27 日國(guó)務(wù)院令第 256 號(hào) )； 《關(guān)于印發(fā)〈規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見〉的通知》 (1999 年 7 月 27 日，國(guó)土資發(fā)［ 1999］ 222號(hào) )。 土地開發(fā)專題 一、城市土地開發(fā)流程 拆遷管理 城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準(zhǔn)流程 國(guó)有土地使用權(quán)租賃審批流程 城市土地出讓 土地評(píng)估資格認(rèn)定的核準(zhǔn)流程 國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批流程 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批流程 城市土地劃撥 外商投資企業(yè)用地審批流程 城市土地使用權(quán)抵押登記 國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程 二、土地開發(fā)相關(guān)機(jī)構(gòu) 北京 上海 深圳 三、 19992021 年北京土地開發(fā)年度報(bào)告 總體市場(chǎng)狀況 分物業(yè)市場(chǎng) 四、北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 北京市土地等級(jí)劃分 北京市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 五、城市土地發(fā)相關(guān)法律法規(guī) 土地出讓、轉(zhuǎn)讓政策 北京市國(guó)土資源和房屋管理局 關(guān)于收回閑置土地的公告 國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知 更多 拆遷政策 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 (新 ) 北京市房屋土地管理局關(guān)于修改《北京市城市房屋拆遷單位管理辦法》的通知 更多 城市房屋拆遷單位資質(zhì)核準(zhǔn)流程 責(zé)任單位： 拆遷管理處 辦理所需必備材料： 無 辦事期限： 材料為 A4 復(fù)印件，帶 *號(hào)需帶原件交驗(yàn)）： （一）受托拆遷單位應(yīng)提交文件： 申請(qǐng)書； 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （復(fù)印件）； 組織章程或管理制度； 注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證明； 主要負(fù)責(zé)人身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡(jiǎn)歷； 拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件； 辦公場(chǎng)所證明 . （二）自行拆遷單位應(yīng)提交文件： 申請(qǐng)書； 上級(jí)部門組建機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件； 拆遷部門管理制度； 主要負(fù)責(zé)人從事拆遷業(yè)務(wù)工作簡(jiǎn)歷； 拆遷專業(yè)人員有效證明文件； 辦公場(chǎng)所證明。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)： 無 監(jiān)察部門和電話： 區(qū)縣房地局自收件齊全之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)完成；市國(guó)土房管局自收件齊全之日起 7 個(gè)工 作日內(nèi)完成。 辦理必備條件： 辦理國(guó)有土地使用權(quán)租賃手續(xù)的申請(qǐng)； ? 計(jì)劃部門立項(xiàng)批文； ? 土地權(quán)屬來源證明 (國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等 )； 規(guī)劃用地批件； ? 若是新建項(xiàng)目，已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批件；若是存量項(xiàng)目，已取得的房屋所有權(quán)證； ? 地租評(píng)估報(bào)告； ? 加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件； 其他應(yīng)提交文件。 工作期限： 租金水平確定 40 個(gè)工作日；租賃合同審核、報(bào)批 15 個(gè)工作日。 土地評(píng)估資格認(rèn)定的核準(zhǔn)流程 責(zé)任單位： 土地出讓處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過 )； 《關(guān)于對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》 (1995 年 1 月 25 日原國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局文件，［ 1995］國(guó)土 (籍 )字第 10 號(hào) )； 關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理有關(guān)問題的通知》 (1995 年 6 月 14 日原國(guó)家土地管理局文件，［ 1995］國(guó)土 (籍 )字第 83 號(hào) )； 《關(guān)于印發(fā)〈北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定〉的通知》 (1996 年 12 月 4 日原北京市房屋土地管理局文件，京房地評(píng)字［ 1996］第 784 號(hào) )。 辦理必備條件： ? 一、成立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，辦理土地評(píng)估資格認(rèn)定手續(xù)必備的材料 ? 土地評(píng)估資格認(rèn)定的申請(qǐng)； ? 已由工商行政主管部門名稱預(yù)核準(zhǔn)的證明； ? 具備《民法通則》、《公司法》等法律規(guī)定的成立一般法人應(yīng)具備的法定條件的證明； 具備相應(yīng)的從業(yè)人員數(shù)量，提交從業(yè)人員的土地估價(jià)師資格證明； 具備相應(yīng)的注冊(cè)資金，提交會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資證 明； 土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織章程或合伙協(xié)議； ? 其他應(yīng)提供的文件。 ? 工作程序： 一、成 立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，辦理土地評(píng)估資格認(rèn)定手續(xù) ? 受理土地評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)； ? 經(jīng)辦人審查； ? 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 向申請(qǐng)機(jī)構(gòu)下發(fā)認(rèn)定土地評(píng)估資格的批復(fù)。 ? ? 工作期限： 15 個(gè)工作日。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批流程 責(zé)任單位： 土地出讓處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過 )； ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (1998 年 8 月 29 日國(guó)家主席令第 8 號(hào) )； ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 (1998 年 12 月 27 日國(guó)務(wù)院令第 256 號(hào) )； ? 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行條例》 (1990 年國(guó)務(wù)院令第 55 號(hào) )； ? 《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》 (1993 年 5 月18 日市政府第 6 號(hào)令 )。 ? (二 )?招標(biāo)、 拍賣出讓 ? 參加國(guó)有土地使用權(quán)出讓競(jìng)標(biāo)或競(jìng)買的申請(qǐng)； ? 國(guó)有土地權(quán)屬來源證明 (國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等 )； ? 控制性詳規(guī)或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件批件； ? 市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的設(shè)計(jì)方案批件，具備條件的應(yīng)完成建設(shè)施工工作，附具完成情況說明； ? 具備條件的應(yīng)完成地上物拆遷工作，附具完成情況說明； ? 地價(jià)評(píng)估報(bào)告； ? 加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件； 其他必備材料。 ? (二 )招標(biāo)出讓 ? 受理申請(qǐng)或土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心提供的建設(shè)用地； ? 經(jīng)辦人審查是否具備出讓條件； ? 按規(guī)定程序進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定招標(biāo)底價(jià)； ? 頒布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書； ? 進(jìn)行投標(biāo)； ? 評(píng)標(biāo)、定 標(biāo)； ? 經(jīng)辦人報(bào)審出讓合同； ? 處領(lǐng)導(dǎo)審核； ? 局領(lǐng)導(dǎo)審批； ? 簽訂出讓合同； ? 1用地單位交納全部地價(jià)款后通知權(quán)屬部門頒發(fā)土地證。 ? 工作期限： (一 )?協(xié)議出讓：價(jià)格審定 40 個(gè)工作日 (另述見后 )，出讓合同審核、報(bào)批 15 個(gè)工作日。 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 不收費(fèi)。 辦理必備條件： 辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的申請(qǐng)； ? 轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ? 如為出讓土地使用權(quán)，提交已頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》及地價(jià)款已交齊的證明和達(dá)到對(duì)土地的法定投資比例的證明； ? 如為劃撥土地使用權(quán) ，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的審批決定，及已辦理相關(guān)手續(xù) (出讓或上繳收益 )的證明； ?