【正文】 大明星樓盤評(píng)選活動(dòng)”第一階段程序———“京城樓盤50強(qiáng)”已經(jīng)圈定。相對(duì)來講，北京房地產(chǎn)市場的競爭程度要低的多。購房的主要考慮因素為：地段、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的配套設(shè)施、物業(yè)交付日期、價(jià)格及付款方式、物業(yè)管理費(fèi)、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)等。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，環(huán)境因素對(duì)消費(fèi)者購房的影響最大。226。 交通工具：%的已經(jīng)擁有私家車或單位配車。（綜合資料）消費(fèi)者分析2高檔商品房消費(fèi)群體特征可以說北京是高檔商品房消費(fèi)最為旺盛的城市，近期，精品家園公司在購房者俱樂部會(huì)員中，采取隨機(jī)抽取的方式對(duì)支付能力在8000元/㎡（高檔商品房）以上的購房消費(fèi)群體調(diào)查得知：226。豐臺(tái)區(qū)主要集中于六里橋商圈，規(guī)模也比較大。北京朝陽、豐臺(tái)、海淀三區(qū)普通商品住宅構(gòu)成比較區(qū) 域集中價(jià)位占區(qū)域內(nèi)比例主要分布地點(diǎn)點(diǎn) 評(píng)朝陽區(qū)3000—5500元/㎡%主要分布于望京、亞運(yùn)村、八里莊等地雖然北京個(gè)人消費(fèi)近期猛增，但普通商品房價(jià)格顯得較高，最為廣大中低消費(fèi)者關(guān)注的低價(jià)位商品房規(guī)模相對(duì)較小，這一市場現(xiàn)狀近期還難以改變。計(jì)劃用3年時(shí)間，成為房地產(chǎn)年銷售過百億的企業(yè)。（圖11）2001年17月北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額構(gòu)成 （圖12）2001年17月北京房地產(chǎn)開工面積構(gòu)成——數(shù)據(jù)來源：《中國房地產(chǎn)報(bào)》1 南北“大鱷”注視京城，投資旺盛據(jù)統(tǒng)計(jì)，全北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已超過3390家，其中僅去年至今年4月新注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司就達(dá)1170家。從房地產(chǎn)開發(fā)及銷售面積上看，全國各地存在著很大的差異，廣東、上海發(fā)展較早市場比較成熟，相比之下，許多地區(qū)存在著較大的需求空間。北京房地產(chǎn)市場綜合分析報(bào)告【廣州佳美廣告有限公司】2001年10月目 錄一、國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀………………………………………………………………………………………………..2房地產(chǎn)市場具有巨大的需求潛力……………………………………………………………………………………………………….. 3房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性……………………………………………………………………………………………………………4二、北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀………………………………………………………………………………………………..5京城樓市簡析……………………………………………………………………………………………………………………………..5消費(fèi)者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析…………………………………………………………………………………………..12背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..12廣告投放具有季節(jié)性……………………………………………………………………………………………………………………..12平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選……………………………………………………………………………………………………..13房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體的選擇情況………………………………………………………………………………………………………..14四、附件（市場資料）………………………………………………………………………………………………….. 15一、國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場具有巨大的需求潛力國內(nèi)房地產(chǎn)在持續(xù)低迷近五年之后，2000年開始整個(gè)房地產(chǎn)市場需求明顯增強(qiáng)，出現(xiàn)了反彈現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場具有明顯的地域性 房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)本身是一個(gè)地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，每個(gè)城市都有自己不同的地域風(fēng)格和地域文化。北京8月來的市場是否存在泡沫、房價(jià)是漲是跌、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、WTO經(jīng)濟(jì)等等已成為當(dāng)前京城房地產(chǎn)市場的中心話題，專家認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場潛力空間無限，但目前面臨突破的障礙仍是供需結(jié)構(gòu)和政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的問題。目前銷售額是30億，下一步計(jì)劃確保50億，力爭55個(gè)億?？傮w看，北京市普通商品房價(jià)格較高，房價(jià)水平高于成熟的上海和深圳市場。經(jīng)濟(jì)適用房由于有政府限價(jià)，價(jià)格集中在1500—4500元/㎡之間，其中3500元以上的開發(fā)規(guī)模比例達(dá)到65%以上。7000元/㎡%，10000元/㎡%。226。 決策時(shí)間的選擇：%的人打算在一年內(nèi)購買，同時(shí)計(jì)劃在半年內(nèi)購買的人居多。 影響購房的重要因素：環(huán)境對(duì)買家的影響最大，%，其次為戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、教育條件和鄰里素質(zhì)。60萬元總樓款，首付20%即12萬，做20年按揭，月供在3500—4000元之間，物業(yè)管理費(fèi)在500元左右。譬如一個(gè)10萬平方米，均價(jià)在4000元的中小樓盤，在廣州的廣告投放量少的也有2800元，而在北京夠400萬元投放量的就算“大手筆”了。北京地區(qū)房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體選擇情況（圖41）2001年2月北京主要報(bào)刊房地產(chǎn)廣告占有量示意圖（萬元）數(shù)據(jù)來源：各報(bào)刊基本資料二月份房地產(chǎn)廣告占有量媒體名稱發(fā)行量（萬）發(fā)行周期房地產(chǎn)版位廣告總量（萬）房地產(chǎn)廣告量地產(chǎn)廣告%比當(dāng)月全國排名北京青年報(bào)65每日周二 、四版3精品購物指南20周二 、五物業(yè)版445北京晚報(bào)80每日周四樓宇周刊8北京晨報(bào)20每日周三、周五12北京經(jīng)濟(jì)報(bào)5每日39北京廣電報(bào)50周二二、三版43北京報(bào)紙媒體基本上有固定的房地產(chǎn)版位，樓市廣告信息集中在一起，方式就如同《南方都市報(bào)》周五一次的“黃金樓市”一樣。e時(shí)代王石表示，全國出現(xiàn)了新一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，但不同于1993年宏觀調(diào)控前的房地產(chǎn)泡沫，主要體現(xiàn)在消費(fèi)市場基本平衡的供求關(guān)系上，購房者以自用者為主，而不是投資者，購地者以開發(fā)商開發(fā)為主，而不是炒賣地皮。總建筑面積達(dá)72萬平方米的北京財(cái)富中心雖已在9月17日奠基開工，其售樓處還未建成，價(jià)格也是個(gè)未知數(shù)。東方銀座屬提供全部精裝修的高檔公寓，預(yù)計(jì)開盤時(shí)的每平方米均價(jià)為11000元。目前中關(guān)村區(qū)域的新住宅項(xiàng)目不足50個(gè)，主要分布在知春路、西直門、紫竹橋、板井和萬柳地區(qū)，其中板井地區(qū)的供應(yīng)量最大，曙光花園、世紀(jì)城、魯藝上河村3個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積就達(dá)到200萬平方米。無論是前兩年開盤的萬泉新新家園、光大花園，還是后來居上的新起點(diǎn)嘉園、錦繡大地公寓及澗橋亞運(yùn)村及北部的項(xiàng)目也不能再光指著“奧運(yùn)”、“地段”這張牌了，開始在自身項(xiàng)目品質(zhì)上下功夫。麗景黃寺大街23號(hào)6900京房內(nèi)證字第891號(hào)5倚林佳園北四環(huán)北側(cè)國家森林公園西25米7450京房內(nèi)證字第948號(hào)6雪梨澳鄉(xiāng)八達(dá)嶺高速路西三旗出口處東側(cè)8800京房內(nèi)證字第946號(hào)7錦繡馨園亞運(yùn)村小營路北口5500京房內(nèi)證字第697號(hào)十一期間，現(xiàn)場購房九八折優(yōu)惠，數(shù)量有限，先到先得8北辰綠色家園亞運(yùn)村正北3．5公里5300京房內(nèi)證字第484號(hào)10月2日至7日，舉辦“北辰綠色家園經(jīng)典戶型特賣周”9中景濠庭神華大廈旁9800京房內(nèi)證字第953號(hào)10嘉銘而德外大街將建成一條連接二、三環(huán)的城市快速路，與京昌高速和北三環(huán)、北四環(huán)有機(jī)相連，成為北城南北向的交通動(dòng)脈。如菜市口大街，在通車前先期投入18個(gè)億在道路沿線鋪設(shè)了7條總長26．6公里的管線，其中包括水、電、熱、天然氣等；南四環(huán)在修建的同時(shí)，供電、電信、自來水等管線也已到位。賞玉泉營南2．5公里3600京房內(nèi)證字第293號(hào)部分戶型九六折14楓樺豪景廣安大街與宣外大街交會(huì)處7500京房內(nèi)證字第906號(hào)贈(zèng)送中央空調(diào)15南國花城南二環(huán)內(nèi)菜市口大街西8000京房內(nèi)證字第320號(hào)上半年京城樓市細(xì)細(xì)拆牌記者毛序國　　今年上半年，京城新開樓盤和在展會(huì)上亮相的新住宅項(xiàng)目已達(dá)170個(gè)，幾乎是每天有一個(gè)新樓盤問世。 　　今年上半年，Townhouse項(xiàng)目的首發(fā)陣容均已亮相，其中康城、時(shí)代莊園、萬科青青家園、翡翠城、亞運(yùn)新新家園、龍山新新小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，是由京城房地產(chǎn)的知名企業(yè)萬通、萬科、華遠(yuǎn)、太合、銀信興業(yè)等分別打造的。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，雖然現(xiàn)在Townhouse在京城風(fēng)光無限，但其畢竟不是市場的主流產(chǎn)品，市場消化能力有限，切不可再倉促上馬。銀泰投資公司聯(lián)合美國凱悅酒店集團(tuán)，共同開發(fā)北京第一機(jī)床廠的1號(hào)地，項(xiàng)目暫定名為“銀泰世貿(mào)中心”，占地3．5公頃，由酒店、公寓、寫字樓組成，總建筑面積32萬平方米。即將正式開盤的當(dāng)代萬國城按照規(guī)劃，正處于亮馬河和北護(hù)城河的交匯處，小區(qū)的中央園區(qū)將有30％是水面。 品牌地址開發(fā)商社區(qū)總規(guī)模綠化率現(xiàn)售房均價(jià)現(xiàn)主要戶型入住時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)代萬國城東城區(qū)香河園1號(hào)北京當(dāng)代鴻運(yùn)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司50萬平方米40％塔樓每平方米8600元；板樓每平方米8800元80至230平方米1號(hào)樓于2002年12月31日入住每月每平方米不高于4元元嘉國際公寓東城區(qū)東中街40號(hào)（東環(huán)廣場對(duì)面）北京三元嘉銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3萬平方米30％每平方米12000元以50、80平方米的小戶型為主2003年4月底每月每平方米不超過5元國展家園朝陽區(qū)西壩河西里23號(hào)北京柳芳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司34％每平方米9800元198平方米的三室兩廳三衛(wèi)2001年12月底每月每平方米4．5元品 牌項(xiàng) 目 特 點(diǎn)當(dāng)代萬國城 當(dāng)代萬國城交通位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目處于東二環(huán)與東三環(huán)之間，西鄰東二環(huán)路，東距三元橋1．5公里，規(guī)劃中的連接?xùn)|二三環(huán)的主干道——國賓大道橫穿社區(qū)；項(xiàng)目南側(cè)500米為政府建設(shè)中的大型交通樞紐及水上樂