上街房地產(chǎn)市場(chǎng)概況研究分析(編輯修改稿)
2025-03-23 14:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 42 20 20 100 95 20 17 30 30 10 10 普通多層 案名 投放 （套） 銷(xiāo)售 （套） 銷(xiāo)售周期 （月） 銷(xiāo)售速度（套 /月） 德寶 .城墅 112 107 10 29 189 179 7 5 高層 案名 投放 （套） 銷(xiāo)售 （套） 銷(xiāo)售周期 （月） 銷(xiāo)售速度（套 /月） 理想名稱(chēng) 432 350 11 36 432 246 樂(lè)福國(guó)際二期 44 38 11 38 26 76 50 22 22 22 19 正興翡翠城 88 46 4 190 77 104 30 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研分析： ?目前市場(chǎng) 電梯洋房 產(chǎn)品的個(gè)案銷(xiāo)售速度為 38套 /月 ； ?普通多層 個(gè)案銷(xiāo)售速度為 29套 /月 ； ?高層 產(chǎn)品個(gè)案銷(xiāo)售速度為 36套 /月 。 市場(chǎng)銷(xiāo)售速度分析 不同產(chǎn)品形態(tài)月均銷(xiāo)售面積 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研分析： ?目前市場(chǎng) 電梯洋房 產(chǎn)品的個(gè)案銷(xiāo)售速度為 5541㎡ /月 ； ?普通多層 個(gè)案銷(xiāo)售速度為 2852㎡ /月 ； ?高層 產(chǎn)品個(gè)案銷(xiāo)售速度為 3981㎡ /月 。 電梯洋房 案名 面積 （㎡） 投放 （套） 銷(xiāo)售 （套） 銷(xiāo)售周期（月） 銷(xiāo)售速度（㎡ /月） 森林半島 47 21 20 8 5541 89 42 39 129 42 39 139 30 28 174 30 27 亞星江南小鎮(zhèn) 139 10 10 4 139 50 42 155 20 20 155 100 95 174 20 17 180 30 30 190 10 10 高層 案名 面積 （㎡） 投放 （套） 銷(xiāo)售 （套） 銷(xiāo)售周期（月） 銷(xiāo)售速度（㎡ /月） 理想名稱(chēng) 110 432 350 11 3981 120 432 246 樂(lè)福國(guó)際二期 85 44 38 11 84 38 26 118 76 50 123 22 22 138 22 19 正興翡翠城 80 88 46 4 119 190 77 138 104 30 普通多層 案名 面積 （㎡） 投放 （套） 銷(xiāo)售 （套） 銷(xiāo)售周期（月） 銷(xiāo)售速度（㎡ /月） 德寶 .城墅 81 112 107 10 2852 107 189 179 140 7 5 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 ?通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研分析，目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目余量 ㎡，未來(lái)總體可投放量㎡，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。 案名 總規(guī)模 （萬(wàn)㎡） 當(dāng)期銷(xiāo)售 （萬(wàn)㎡） 當(dāng)期余量 （萬(wàn)㎡） 未來(lái)可投放量 （萬(wàn)㎡） 正興翡翠城 10 溪畔美域 3 3 森林半島 20 亞星江南小鎮(zhèn) 60 龍吟世家 42 0 42 德寶 .城墅 27 3 樂(lè)福國(guó)際二期 理想名稱(chēng) 36 10 3 29 合計(jì) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 翡翠城 ㎡ 德寶城墅 ㎡ 龍吟世家 42萬(wàn)㎡ 樂(lè)福國(guó)際 ㎡ 理想城 29萬(wàn)㎡ 建業(yè)森林半島 ㎡ 亞星江南小鎮(zhèn) ㎡ 溪畔美域 ㎡ 本案 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 類(lèi)別 在售樓盤(pán) 上街 未來(lái)可投放量體 （萬(wàn)㎡） 合計(jì) 如按照上街現(xiàn)階段市場(chǎng)月均去化速度是 4313㎡ /月，未來(lái)可投放量體將需1152個(gè)月銷(xiāo)售完畢。未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 上街房地產(chǎn)市場(chǎng)分析綜述 ? 上街房地產(chǎn)市場(chǎng)在售樓盤(pán)數(shù)量少，但是建筑形態(tài)豐富，涵蓋面廣。 ? 市場(chǎng)整體去化率較高，達(dá)到 73%，其中以三房為主，投放和銷(xiāo)售都占到了75%，面積主要集中在 110130㎡。 ? 上街房地產(chǎn)市場(chǎng)整體月均銷(xiāo)售速度慢，其中從產(chǎn)品形態(tài)來(lái)分析，洋房的去化速度丌論是套數(shù)和面積，銷(xiāo)售速度都是最快的，高于普通多層和高層。 ? 上街未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可投放量體大，達(dá)到 ㎡，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 叁：項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 地塊區(qū)位分析 本案 老城區(qū) 新城區(qū)起步區(qū) 新城區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展區(qū) 項(xiàng)目地塊位于丹江路南，登封路西，汝南路東，漓江路北，處于上街匙南部新城匙起步匙，處于規(guī)劃中的職教城內(nèi)。 項(xiàng)目定位 面貌分析 本案 丹江路面貌，在項(xiàng)目西邊有一發(fā)電廠 丹江路與登封路交叉口向北面貌 項(xiàng)目東邊是建業(yè)和亞星合作開(kāi)發(fā)的幸和群島 峽窩鎮(zhèn)便民服務(wù)大廳和計(jì)劃生育中心 全友家私 登封路南面貌 ? 市政規(guī)劃發(fā)展特點(diǎn) 項(xiàng)目位于中原匙規(guī)劃的宜居職教城匙，按照規(guī)劃宜居職教城將于 2023年正式竣工，未來(lái)發(fā)展前景好。 ? 項(xiàng)目區(qū)位特征及地塊條件 上街匙的郊匙，匙域發(fā)展緩慢，人流量少，以村莊為主。地塊三面鄰路，南面漓江路正在規(guī)劃中，交通出行方便，地塊平整，利于開(kāi)發(fā)和提高容積。項(xiàng)目西邊有發(fā)電廠，電網(wǎng)密集，丌利于居住。 ? 項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀特點(diǎn) 現(xiàn)階段周邊生活配套設(shè)施丌完善，匙域內(nèi)市政教育單位有峽窩鎮(zhèn)的便民服務(wù)大廳和計(jì)劃生育中心，商業(yè)有全友家私和少量超市門(mén)店，項(xiàng)目東側(cè)是建業(yè)和亞星集團(tuán)集體開(kāi)發(fā)的并和群島項(xiàng)目
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