易居中國如何做好房地產(chǎn)市場研究課程培訓－56p(存儲版)
【正文】 0 16502023年 1月 1350 250 16002023年 2月 1450 300 17502023年 3月 1630 300 1930v 餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計餅狀圖：適于組成分析，且各比例合計 為為 100%的數(shù)據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)統(tǒng)計v 折線圖：適于處理歷史走勢的數(shù)據(jù)統(tǒng)計折線圖：適于處理歷史走勢的數(shù)據(jù)統(tǒng)計v 柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較柱狀圖：適于處理兩組或多組數(shù)據(jù)相比較 的數(shù)據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)統(tǒng)計v 量價配比關(guān)系量價配比關(guān)系 第一步：統(tǒng)計交易量并簡單描述走勢第一步：統(tǒng)計交易量并簡單描述走勢2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交量走勢v 量價配比關(guān)系量價配比關(guān)系 第二步：統(tǒng)計交易價格并簡單描述走勢2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交價格走勢v 量價配比關(guān)系量價配比關(guān)系 第三步：對交易量和交易價格配比2023年 10月 2023年 3月商品住宅成交情況10月 11月 12月 1月 2月 3月v 量價配比關(guān)系量價配比關(guān)系216。 便利配套：停車場特色、安全性設施 六、房地產(chǎn)項目市場分析對不同用途物業(yè)特性的分析、對不同用途物業(yè)特性的分析v 住宅物業(yè)特性的基本要素 216。 動態(tài)指標：零售價格指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、價格指數(shù)、貸款利率、通貨膨脹率等數(shù)據(jù)來源 ：統(tǒng)計年鑒、經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 地方經(jīng)濟統(tǒng)計指標216。u 從 1870年到 20世紀末，美國的房地產(chǎn)周期基本為 1820年，日本的大約為 10年，香港的大約在 78年，臺灣大約為 56年。 分析層次不清252。n 按照這種設想，宏觀環(huán)境是 “ 體 ” ，而房地產(chǎn)市場與其它的市場一樣是構(gòu)成國民經(jīng)濟宏觀環(huán)境的 “ 面 ” ；房地產(chǎn)市場這個面又是由各類型物業(yè)市場的一條條 “ 線 ” 構(gòu)成，各類型物業(yè)市場這條線是由一個個項目開發(fā)的 “ 點 ” 構(gòu)成的。 不進行供求對比252。u 房地產(chǎn)政策法規(guī)動向與影響分析 土地、商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等方面。 全國房地產(chǎn)統(tǒng)計指標投資：全國總計、商品房建設投資、土地開發(fā)投資、計劃總投資 資金：本年資金來源、國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金等開發(fā)：本年購置土地面積、完成開發(fā)土地面積、施工面積、竣工面積銷售：商品房銷售面積、銷售額、銷售價格216。 地塊特性 ：社區(qū)配套（小配套）、景觀等216。 縮量下跌，交易看淡216。 地塊特性 ：停車場設施、配套設施、對外交通、景觀216。 配套設施的物理特性 ：建筑物的布局、設計、通行模式216。 水平指標：人均可支配收入、人均居住面積（人均建筑面積）、人均使用面積等216。 過于偏重二手資料的運用，缺少對消費者的跟蹤調(diào)查一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的方法與思路、房地產(chǎn)市場分析的方法與思路u 比較法模式 運用估價方法，與可比案例進行比較、修正u 假設條件法模式 假設房地產(chǎn)市場某種發(fā)展趨勢，進行預估未來價格等u 現(xiàn)狀類推法模式
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