易居中國如何做好房地產(chǎn)市場研究課程培訓(xùn)－56p-文庫吧在線文庫
【正文】 通過對現(xiàn)狀的分析，可以發(fā)現(xiàn)什么類型物業(yè)成交量最大等， 然后假設(shè)項(xiàng)目所在市場與宏觀市場同構(gòu)進(jìn)行分析 方法：一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的方法與思路、房地產(chǎn)市場分析的方法與思路u 三個(gè)層次 地區(qū)市場、專業(yè)物業(yè)市場、項(xiàng)目物業(yè)市場u 兩個(gè)方面 供給、需求u 三個(gè)時(shí)段 過去、現(xiàn)在、未來u 五個(gè)影響因素 經(jīng)濟(jì)方面、人口方面、區(qū)位環(huán)境方面、地點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)地理方 面、人文心理方面u 五個(gè)項(xiàng)目分析指標(biāo) 區(qū)域、價(jià)格、體量、客戶、產(chǎn)品 思路： 3 2 3 5 5 一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的方法與思路、房地產(chǎn)市場分析的方法與思路 房地產(chǎn)市場分析所需基本信息表 一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的基本內(nèi)容、房地產(chǎn)市場分析的基本內(nèi)容u 估價(jià)u 成本－效益分析u 可行性研究u 營銷分析u 專業(yè)市場供求分析u 土地最佳用途和最佳利用分析u 地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析及預(yù)測一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的基本內(nèi)容、房地產(chǎn)市場分析的基本內(nèi)容 不同委托人的不同要求，可選的市場研究種類 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析6二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系、房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系u 不同的國家或地區(qū)，房地產(chǎn)波動(dòng)的周期長度不同。 定量分析方法運(yùn)用不當(dāng)252。n 房地產(chǎn)市場分析方法就是要從體到面，從面到線，從線到點(diǎn)的層層深入，直到認(rèn)清項(xiàng)目市場的方方面面。 對市場份額估計(jì)過高252。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容可借鑒的專業(yè)成果：u 中國經(jīng)濟(jì)宏觀景氣專家 調(diào)查問卷系統(tǒng)u 中經(jīng)宏觀景氣動(dòng)向u 各城市的景氣報(bào)告系統(tǒng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)216。 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)面積開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上數(shù)據(jù)來源 ： 中房指數(shù)、國房指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資月度統(tǒng)計(jì)快報(bào)、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進(jìn)行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟(jì)基本指標(biāo)數(shù)據(jù)格式 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析6三、房地產(chǎn)整體市場分析市場行情波動(dòng)分析方法、市場行情波動(dòng)分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預(yù)測方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)
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