易居中國183如何做好房地產市場研究（課程培訓－56p）-預覽頁
【正文】 縮量盤整，價格看跌216。 建筑特性：標準層面積、功能區(qū)面積及比例、可分割性、智能化水平、裝修水平、交通設計、空調等設備情況216。 建筑特性：使用年限、面積、房間數量、特殊設計（錯層、飄窗、天井）216。 地表的自然狀況：地貌、地表景觀、地基狀況、水文地質、植被狀況216。 宏觀月度經濟指標 第一、二、三產業(yè)的 GDP、 工業(yè)（工業(yè)綜合效益指數）、 商業(yè) (社會消費品零售額、社會商品購售存總值等 )、 投資（固定資產投資、開復工面積、竣工面積、商品房銷售建筑面積、銷售額） 、收入（職工數、職工平均工資）、 人口（人口總數、家庭規(guī)模、出生率、死亡率）、外經貿、財政、金融、物價等數據來源 ：地方統(tǒng)計年鑒、地方經濟法發(fā)展月報 二、房地產宏觀經濟分析宏觀基本數據的獲得、宏觀基本數據的獲得u 房地產業(yè)統(tǒng)計216。 結構指標： GDP、第一產業(yè)、第二產業(yè)、第三產業(yè)等216。主要經 濟指標分為總量指標和結構指標（物業(yè)分類和地區(qū)分類）。 過高的估價了土地市場價值252。 對需求分析不足252。 對未來市場預測不足252。 如何做好房地產市場研究如何做好房地產市場研究主講人：陳嘯天主講人：陳嘯天2023年年 7月月主要內容房地產市場研究基本思路1 CBD的開發(fā)的開發(fā)房地產宏觀經濟分析2房地產整體市場分析3房地產政策影響分析4房地產市場供求分析5房地產項目市場分析6一、房地產市場研究基本思路總體認識、總體認識 ———— 體、面、線、點體、面、線、點n 市場是一個多面體，多面體是由不同的面構成的，而面是由線構成，線是由點構成，每一個點可以理解成為一個交易行為，在房地產市場可以理解為一個項目的開發(fā)和銷售。一、房地產市場研究基本思路 房地產市場分析的十大常見問題252。 市場研究的方向不明確252。 市場研究沒有給出多種可能方法252。 二、房地產宏觀經濟分析房地產市場行情與經濟周期的關系、房地產市場行情與經濟周期的關系 美國 房地產經濟周期與宏觀經濟周期的關系 二、房地產宏觀經濟分析房地產宏觀分析內容、房地產宏觀分析內容宏觀經濟與地區(qū)經濟分析 u 宏觀經濟運行的總體狀況和景氣狀況u 中央和地方政府的政策法規(guī)動向及影響u 重大事件的影響宏觀報告房地產市場總體分析 u 房地產市場總體趨勢分析u 房地產政策法規(guī)的動向和影響分析二、房地產宏觀經濟分析房地產宏觀分析內容、房地產宏觀分析內容房地產市場總體分析內容：u 房地產市場總體趨勢預測 一般用房地產業(yè)的主要經濟指 標的變動來表現。 總量指標： GDP、人口、進出口等216。 宏觀年度經濟指標 GDP、 GNP、 GDP指數、人均 GDP、固定資產投資需求、社會消費品零售總額、進出口總額、商品零售價格總額216。 地塊物理條件：地塊的面積、形狀、高度、深度、角度216。 財務特性：租金、價格、停車費、付款方式及折扣、物業(yè)管理費、其他相關稅費216。 財務特性：租金、價格、租金折扣、出租面積、可用期限、物業(yè)管理費等216。 放量上漲，后市看好
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1