中國房地產近期變化-免費閱讀
【正文】 ?大量的國企進入房地產。 2023年，政府對房地產調控政策頻出，本輪政策調控屬于結構性調控，“有保有壓”，重點在于使房價漲幅“可控”。這一規(guī)定標志著寬松的土地政策已經終止。 稅費政策： ?2023年 10月 22日，財政部、稅務總局宣布降低住房交易稅費，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 第六個階段是 2023到 2023年樓市重又步入高 漲期，在這個時期里 全國樓市漲聲一片，不少一線城市的高端住宅也是屢創(chuàng)“天價”。 ? 20年前，美國人驚呼，日本人在收購整個美國，我們今天簡直要驚呼，溫州人在收購整個上海！ 隨意定價，人有多大膽，房有多高價 ? 某樓盤公布的開盤價是 7000元 /平方米，可看到排隊者眾，提高 1000元，沒有任何影響，再提 2023元，直到12023元 /平方米。 2023年政策 ?2023年 5月 29日出臺了 《 關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房就愛個的意見 》 ，被業(yè)界稱為“國六條”。等六個樓盤網(wǎng)上備案手續(xù)”。 2023年到 2023年政策 ?2023年 3月 26日，國務院向各個省市、自治區(qū)、印發(fā)了 《 國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知 》 ，共有八條，簡稱“國八條”。這是央行 10年來首次宣布上調存款利率，九年來首次加息，從此，央行這是使用市場調節(jié)杠杠來對房地產市場進行調節(jié)。 從此房地產成為國民支柱產業(yè)。 這是我國住房體制改革的綱領性文件， 它宣告了住房福利制度的結束，并提出把房地產培育成國民支柱產業(yè)。中國十年房地產 ? 近十年來，我國的房地產情況越來越熱，出現(xiàn)了很多閑置的房子賣不出去，老百姓又買不起房子的情況。 中國房地產正式起步。 以此為標志，中國房地產市場進入了調控和上漲的膠著狀態(tài)。 舉例 ? 靜安、盧灣、黃浦三區(qū)、徐匯的徐家匯、浦東的陸家嘴、虹口的北外灘、長寧的虹橋 中山公園地區(qū)房價基本上由 2023年的 40005000元 /平方米上升到目前的15000元 /平方米到 30000平方米，個別達到了 5000060000元 /平方米。 4月 27日再次提出要進一步加強房地產市場宏觀調控，并提出八項措施引導和調控房地產市場即新“國八條”。因為截至 2023年 3月 3日中午，興盛公寓房源總數(shù)為 16套，累計撤銷合同次數(shù) 96套，撤銷率為600%；頤峰苑合同撤銷率為 320%；天賜公寓合同撤銷率達到 266%；好世鳳凰城合同撤銷率 166%；紅商事大廈合同撤銷率 162%。 意見規(guī)定 ： 對購買住房不足五年轉手交易的，銷售時按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用房和廉租房。 ? 另一樓盤更絕，開盤 10000元 /平方米，開發(fā)商看見長長的隊伍，一下子宣布提高到 17000元 /平方米，但排隊者照買不誤。（湯臣一品等） 在金融 風暴的影響下， 2023年宏觀經濟面臨的境遇和 1998年高度 相似：外有全球金融危機引發(fā)的動蕩，主要貿易國經濟下滑成定勢，出口環(huán)境惡化；內有大批企業(yè)倒閉，就業(yè)形勢緊張。 ?對個人首付購買 90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到 1%（原 %），對個人銷售或購買住房暫免征印花稅，對個人銷售住房暫免征土地增值稅。 土地政策 空置率 ? 如果有興趣，您可以做一些抽樣調查大家可以在晚上的時候到某個新建的小區(qū)（交房 13年的）數(shù)一數(shù)亮燈的窗戶。 二套房貸 ?2023年 4月 15日推出“國四條”，對貸款 購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于 50%。 政府調控房地產的政策和手段都大打折扣。 ?房地產于銀行的信貸緊密相連，牽一發(fā)而動全身 。“ 國十一條”強調抑制投
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