中國房地產(chǎn)近期變化-wenkub.com
2025-02-04 20:48 本頁面
【正文】 這也可以說明在政府宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控過程中，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控次序?qū)嶋H上是排在保障 GDP增長(zhǎng)速度、擴(kuò)大就業(yè)和增加財(cái)政收入三個(gè)目標(biāo)之后的。 ?房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，他的繁榮與否不僅直接關(guān)系到 GDP的以及就業(yè)率，而且直接關(guān)系到國家的財(cái)政收入，尤其是地方財(cái)政收入。 ?2023年 4月 17日國務(wù)院發(fā)出通知規(guī)定，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 稅費(fèi)政策 2023年 1月 10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā) 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 （“國十一條”），出了規(guī)定二套房貸首付比例不得低于 40%外，在存款利率方面則明確表示為“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。 泡沫有多大，算算收入 房?jī)r(jià)比 ? 在學(xué)術(shù)界，普遍認(rèn)為 36倍的收入 房?jī)r(jià)比比較合適 絕大部分國家的實(shí)證均是如此，它指的是一套住房平均價(jià)格相當(dāng)于一個(gè)家庭平均年收入的 36倍。 ?《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 》 對(duì)土地出讓的收支管理進(jìn)行了規(guī)范，明確開發(fā)商“首付比例不得低于全部土地出讓款的50%”，分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過 1年，特殊項(xiàng)目可約定在 2年內(nèi)全部繳清。 由于 2023年上半年采取的積極寬松的財(cái)政、稅收、金融政策，雖然許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在危機(jī)迎來最輝煌的一年。 10月 22日央行宣布首套住房貸款利率下限可打 7折，最低首付比例降為 20%。在這種情況下，刺激內(nèi)需無疑成了當(dāng)務(wù)之 急，而房地產(chǎn)無疑又再次擔(dān)當(dāng)了這樣的重任。 ?2023年 10月 31日，建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布 《 經(jīng)濟(jì)適用管理辦法 》 ，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ? 某開發(fā)商說：現(xiàn)在的房子想賣多少錢就賣多少錢。 稅費(fèi)政策： 金融政策 : ?2023年 9月 27日，央行下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，其中明確規(guī)定“第二套”住房貸款首付款比例不的低于 40%，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ，而且貸款首付款比例和利率水平會(huì)隨著套數(shù)增加而大幅度提高。套型建筑面積 90平米以下住房比重必須達(dá)到建設(shè)總面積的 70%以上等。 第四個(gè)階段是從 2023年到 2023年，各行業(yè)的資金蜂涌而入到房 地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，地王頻現(xiàn)。 ? 高 “ 合同撤銷率 ” 是開發(fā)商反復(fù)簽訂多套房源的行為 ， 其中興盛公寓的整棟樓盤反復(fù)預(yù)定和登記的竟然僅有三人 。 ? 御橋路在浦東的最南邊，已經(jīng)靠近南匯區(qū)。 政策解讀： 舊“國八條” 意見言簡(jiǎn)意賅，從房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標(biāo)高度一致 ——— 那就是 穩(wěn)住房?jī)r(jià) ， 新“國八條” 條條捆住房?jī)r(jià)， 條條抑制房?jī)r(jià)漲幅 ； 舊“國八條”以通知的形式發(fā)出，是要求各地政府重視房?jī)r(jià)上漲過快這一現(xiàn)象，新“國八條”則是具體硬措施，每條措施都直指房?jī)r(jià)漲幅過快，并指出加大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量，將直接平抑房?jī)r(jià)漲幅，對(duì)交易征稅力度加大，可以減少投機(jī)，加大房地產(chǎn)信息披露，則防止開發(fā)商自己的炒作。 ?2023年， 3月，房貸優(yōu)惠政策取消，調(diào)控涉及消費(fèi)層面，央行此舉說明中央政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大 。 ? 外環(huán)以外的郊區(qū)房?jī)r(jià)由當(dāng)時(shí)的 1500元左右上漲到目前的 50007000元 /平方米。 ?04年 9月 20日中國銀監(jiān)會(huì)公布了 《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)指引 》 規(guī)定建筑商不得為開發(fā)商墊資建樓，開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目自有資金不低于項(xiàng)目總投資的 35%，購房者的月供房款不得超過收入的50%。 ?2023年 3月，繼 03年 7月國務(wù)院發(fā)文嚴(yán)格空置土地供給之后，國土資源部、監(jiān)察部又聯(lián)合下發(fā)了
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