【正文】 ，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性。 第一百一十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 第一百一十三 頁 ，共一百四十七 頁 。duō)采用硅酸鹽水泥。 zǐ)等材料調(diào)和而成。⑥ 貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目 (xi224。第一百二十一 頁 ，共一百四十七 頁 。土地使用權(quán)出讓 (chūr224。ngy教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年。各類房地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么 (sh233。（ 2） （ 4） 商品住宅的適用性能是指什么？根據(jù)《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法［試行］》第十九條的規(guī)定，商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：［ 1］平面 (p237。［ 7］通風(fēng)換氣。 第一百三十 頁 ，共一百四十七 頁 。［ 4］設(shè)備耐久性。 第一百三十二 頁 ，共一百四十七 頁 。土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記 (dēngj236。（ 3） （ 3） 的 25% 以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時 (t243。一方周轉(zhuǎn)資金短缺。關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。［ 4］用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。nzh224。（ 3） 第一百四十二 頁 ，共一百四十七 頁 ?！安豢煽沽?”，是指不能預(yù)見 (y249。ng)總結(jié)專業(yè)術(shù)語 。 “不可抗力 ”，是指不能 預(yù)見 、不能避免并不能克服的客 觀 情況。 傳 力路 線 ：樓板 — 剪力 墻 — 基 礎(chǔ) 。內(nèi)容 (n232。 (適用于中國大陸部分城市）第一百四十五 頁 ，共一百四十七 頁 。1不可抗力是指什么情況？根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、《中華人民共和國民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。配電負(fù)荷。（ 4） o)國家規(guī)定執(zhí)行。)1年；地面空鼓開裂、大面積起砂 1年；門窗翹裂、五金件損壞 1年；管道堵塞 2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具、電器開關(guān) 6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一百四十 頁 ，共一百四十七 頁 。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用、預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用。定金合同從實際交付定金之日起生效。（ 6） 營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書。（ 6）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃；第一百三十四 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 5）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；［ 3］水資源的合理利用。［ 2］防水性能。［ 4］日常安全與防范措施。［ 5］隔音與隔振。高層住宅為 12層及以上。fēn)如下：（ 1） （ 3） 需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年。d236。土地使用者通過轉(zhuǎn)第一百二十四 頁 ，共一百四十七 頁 。建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。 第一百二十二 頁 ，共一百四十七 頁 。（ 4）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。商品房價格由哪些項目構(gòu)成？i)。 第一百一十六 頁 ，共一百四十七 頁 。 第一百一十四 頁 ，共一百四十七 頁 。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來，共同抵抗 (dǐk224?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。ng)墻傳到基礎(chǔ) 第一百零八 頁 ，共一百四十七 頁 。傳力路線：板－墻－基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)。第一百零六 頁 ，共一百四十七 頁 。ngwū)建筑立面高差在 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。a、伸縮縫：防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫(li232。 豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些 (zh232。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 ，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 ，而一般躍層為 ），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠 (shu236。（躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。 c).七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、? 熱通，場地平整。 a).花園：占地 15000平米 (p237。 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。) 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。第九十 頁 ，共一百四十七 頁 。如 :供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網(wǎng) ,有線電視 ,交通車站及學(xué)校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場 ,超市 (chāo sh236。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路 ? 用地的規(guī)劃控制線。ol249。道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放 (t237。 道路用地 2 住宅用地 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度 (gāod249。2 半地下室 第七十二 頁 ，共一百四十七 頁 。 標(biāo)準(zhǔn) (biāozhǔn)層)以 “層 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ %nsh232。)使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。1 公用建筑面積 )生活的室內(nèi)凈面積。1 輔助面積電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； nzh236。 第五十七 頁 ，共一百四十七 頁 。jī)+套內(nèi)墻體面積 (mi224。 第五十六 頁 ，共一百四十七 頁 。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和?！〉谖迨?頁 ，共一百四十七 頁 。 建筑 (ji224。)術(shù)語（八）? 地基? 墻體與柱? 鋼筋混凝土墻體的結(jié)構(gòu) (ji233。u huā)? 實用率? 用地紅線? 日照間距系數(shù)? 建筑間距第四十七 頁 ，共一百四十七 頁 。nzh249。)術(shù)語（三）? 綠化率? 綠地率? 層高? 凈高? 標(biāo)準(zhǔn)層? 陽臺 (y225。建筑 (ji224。ngchēng),房屋的面積 ,層數(shù) ,間數(shù) ,幢數(shù)及所交納的契稅情況組成第四十 頁 ，共一百四十七 頁 。ng)年限 ,面積 以及用途第三十八 頁 ，共一百四十七 頁 。)某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。shī)是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施 (sh232。 配建設(shè)施)聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～ 50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活 (shēnghu243。1 爛尾房一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 第二十六 頁 ，共一百四十七 頁 。ngt243。u)合同。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為 一手 (yīshǒu)，第二次交易則為 二手 。廉租房的來源主要是以退的舊公房等。已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。（適用于中國部分城市） 第十七 頁 ，共一百四十七 頁 。 第十五 頁 ，共一百四十七 頁 。li225?；?(jīběn)術(shù)語（三）? 尾房? 爛尾房? 城市居住區(qū)? 居住小區(qū)? 居住 (jūzh249。違約金是對違約方的一種 (yī 違約金 第七 頁 ，共一百四十七 頁 。sh242。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。g233。 均價多層住宅，不帶花園的，一般 (yībān)以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般 (yībān)以二樓或五樓做為銷售的起價。 一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。n)。 第九 頁 ，共一百四十七 頁 。nzh249。 使用權(quán)房u)的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。 第十九 頁 ，共一百四十七 頁 。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。ng)的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 zi)，這些房子 (f225。 第三十 頁 ，共一百四十七 頁 。2 公共活動中心 第三十四 頁 ，共一百四十七 頁 。 27.u)許可證》兩書：《商品房使用說明書》《商品房質(zhì)量保證書》 第四十一 頁 ，共一百四十七 頁 。n zh249。建筑 (ji224。 mi224。)術(shù)語（七）? 日照標(biāo)準(zhǔn)? 居住區(qū)用地? 命名 (m236。建筑 (ji224。)? 鋼筋混凝土? 防水材料? 三大材，四小材第五十一 頁 ，共一百四十七 頁 。建筑面積包含了房屋 (f225。計算住宅租金，大都是按使用面積計算。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 n因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。第五十八 頁 ，共一百四十七 頁 。在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前