房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)(ppt61)項(xiàng)目培訓(xùn)資料(存儲(chǔ)版)
【正文】 或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓? 銷售面積 筑面積 建筑面積 面積與實(shí)測(cè)面積有出入處理方法 預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實(shí)測(cè)面積有出入的處理辦法 ? 實(shí)測(cè)面積與暫側(cè)面積存在一定范圍（如 3%）內(nèi)的誤差，不是為賣方違約；但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。 住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍 ? 住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍： ? 火災(zāi)、爆炸 ? 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 ? 空中運(yùn)行物體墜落 ? 外來(lái)建筑物及其他固定物體的倒塌 ? 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 ? 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護(hù)、保護(hù)人生聲明或財(cái)產(chǎn)采取的必要措施對(duì)房屋的破壞。 購(gòu)買房屋住宅保險(xiǎn) ?購(gòu)買房屋住宅保險(xiǎn) ?隨著住房制度的改革，個(gè)人購(gòu)房越來(lái)越多，個(gè)人或者家庭購(gòu)買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。他是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門的稅種。 公共維修基金 ? 公共維修基金 ? 公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 ?超大平臺(tái)，又有私家花園。面積以 100200平米最多。 尾房 ?尾房：是指銷售進(jìn)入尾聲的房子。 低層表現(xiàn)形式 多層住宅小高層、高層住宅 ?多層住宅、小高層住宅、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。 商品房的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 ?高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu) . 框架結(jié)構(gòu)圖片 開(kāi)間和進(jìn)深 ? 開(kāi)間和進(jìn)深 開(kāi)間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 層高和凈高 ?層高和凈高 層高： 指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 購(gòu)買對(duì)象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭 ，重點(diǎn)是公務(wù)員、教師、科技人員和國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位職工。 高層表現(xiàn)形式 期房 ? 期房：指開(kāi)發(fā)商從區(qū)的商品房預(yù)售許可證開(kāi)始支取的房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱為期房。 躍層住宅 ?躍層住宅 ?躍層式住宅：是指有上下兩個(gè)樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓樓梯?！? 旅游房地產(chǎn)： 出現(xiàn)的休閑度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、海景住宅等旅游置業(yè)項(xiàng)目。 變頻供水 ? 變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來(lái)自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。 付款方式 ? 商品房購(gòu)買的付款方式： 一次性付款 按揭付款 銀行按揭 公積金按揭 分期付款 其他付款方式 例如： 5%首付款等 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)定 ? 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ?
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