房地產專業(yè)術語(ppt61)項目培訓資料(存儲版)
【正文】 或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和，即： 商品房 = 套內建 + 分攤的公用 銷售面積 筑面積 建筑面積 面積與實測面積有出入處理方法 預售合同約定的商品房面積與建成后實測面積有出入的處理辦法 ? 實測面積與暫側面積存在一定范圍（如 3%）內的誤差，不是為賣方違約；但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結算，多退少補。 住宅保險責任范圍 ? 住宅保險責任范圍： ? 火災、爆炸 ? 雷電、冰雹、雪災、洪水、海嘯等 ? 空中運行物體墜落 ? 外來建筑物及其他固定物體的倒塌 ? 暴風雨使房屋主體結構倒塌 ? 因防止火災蔓延或者施行救護、保護人生聲明或財產采取的必要措施對房屋的破壞。 購買房屋住宅保險 ?購買房屋住宅保險 ?隨著住房制度的改革，個人購房越來越多，個人或者家庭購買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。他是對房地產產權變動征收的一種專門的稅種。 公共維修基金 ? 公共維修基金 ? 公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和公用設施，設備的維修養(yǎng)護基金。 ?超大平臺，又有私家花園。面積以 100200平米最多。 尾房 ?尾房：是指銷售進入尾聲的房子。 低層表現形式 多層住宅小高層、高層住宅 ?多層住宅、小高層住宅、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。 商品房的價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 ?高層住宅多為框架剪力墻結構 . 框架結構圖片 開間和進深 ? 開間和進深 開間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 層高和凈高 ?層高和凈高 層高： 指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 購買對象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭 ，重點是公務員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。 高層表現形式 期房 ? 期房：指開發(fā)商從區(qū)的商品房預售許可證開始支取的房地產權證大產權止，在這期間的商品房稱為期房。 躍層住宅 ?躍層住宅 ?躍層式住宅：是指有上下兩個樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓樓梯?！? 旅游房地產： 出現的休閑度假村、產權酒店、海景住宅等旅游置業(yè)項目。 變頻供水 ? 變頻供水：是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來自設立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質量。 付款方式 ? 商品房購買的付款方式： 一次性付款 按揭付款 銀行按揭 公積金按揭 分期付款 其他付款方式 例如： 5%首付款等 公用建筑面積分攤規(guī)定 ? 可分攤的公用建筑面
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