房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(ppt61)項目培訓(xùn)資料-全文預(yù)覽
【正文】 。 ?如：大堂、公共走廊、窗、門 ?是合同的附件之一 印花稅、契稅 什么叫印花稅 ? 印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 ? 商品房的公共維修基金為總放款的2%。 物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護等實施統(tǒng)一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。 ? 弊病：長期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細(xì)菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒有做到定時清洗，甚至長出青苔，嚴(yán)重污染水源的清潔。 ? 特點： 多建于市郊區(qū)域 ? 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 ? 住宅居住功能齊全 Penthouse住宅 ?Penthouse住宅 ?Penthouse住宅：概念來源于美國，指屋頂上的房間，可稱為空中別墅?！八睘殛?，山之南為陽。 躍層住宅 拼裝房 ? 拼裝房 ? 拼裝房：裝配式住宅的通俗稱呼，他的全稱是預(yù)制裝配式住宅，是將預(yù)先在工廠生產(chǎn)的部材運到現(xiàn)場，進行裝配而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 ?如果樓盤運作好，可能在短期內(nèi)銷售空，否則會剩余部分尾房。 ? 在現(xiàn)場主要檢驗質(zhì)量問題：如看各廳室過道的地面，墻面、頂棚、門窗、電話插孔是否合理等等 外銷房 ?外銷房：是 20世紀(jì) 90年代，作為改革開放的標(biāo)志之一，第一批赴港招商引資，成就北京外銷房項目。 ? 高層住宅 一般至 12層以上的住宅。 起價 均價 最高價 ? 起價、均價 起價： 銷售價格中最低價格 均價： 銷售價格相加之和數(shù) / 單位建筑面積的和數(shù) 最高價： 銷售價格中最高的價格 價格舉例 ? 請計算整體均價 ? 找出最高價、起價？ ? 定價的規(guī)律是什么？ 銷售 面積 單價 金額 銷售 面積 單價 金額 4層 6223 ？ 6350 ？ 5層 6321 ？ 6450 ？ 6層 6419 ？ 6550 ？ 低層 ?低層住宅 低層： 13層高的住宅 主要指：（一戶）獨立式住宅 別墅 （二戶）連立式住宅 （多戶）連排式住宅 （ townhouse) 特點：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。這類住宅應(yīng)減免工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。 ? 一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識別。 一般參數(shù) 46米 ? 為
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