20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)-2-全文預(yù)覽
【正文】 、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。10房屋實(shí)測(cè)面積 ? 答：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。10鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ? 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買。9什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款？? 是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。9什么是契稅？? 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。9什么是按揭？? 按揭是英文mortgage161。北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就二手房市場(chǎng)。土地使用期滿（即70年之后），購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，如果國(guó)家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫(xiě)字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。依建筑技術(shù)規(guī)則規(guī)定,女兒墻被視作欄桿的作用,如建筑物在10層樓以上、,。177。7復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。7使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。6道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。6其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。6地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。5標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。即下層樓板面或地板面到上層樓板面之間的垂直距離。50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。4輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。4進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。3公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。3違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。2預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。2均價(jià)：指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。2配建設(shè)施：指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。1爛尾房：指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。1準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過(guò)程正在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。1現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 私房：是由個(gè)人或家庭購(gòu)買的住宅。已購(gòu)公房：又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。公房：也稱公有住房，國(guó)有住宅。周口市一兵地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)前 言? 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)是置業(yè)顧問(wèn)的工作基礎(chǔ)，是置業(yè)顧問(wèn)必須掌握的專業(yè)知識(shí)。使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出售給居民的公有住房。不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房。期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。1內(nèi)銷房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。1尾房：又稱掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 2居住團(tuán)體：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000~3000人相對(duì)應(yīng)。2建筑小品：指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱。2起價(jià)：也叫起步價(jià)，指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。屬于一種法律上的擔(dān)保方式。3使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。3計(jì)租面積：作為計(jì)算房租的面積。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ?開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)
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