房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn)資料-全文預(yù)覽
【正文】 天然周期性災(zāi)害建筑物本身房地產(chǎn)估價(jià)一般因素區(qū)域因素個(gè)別因素社會(huì)因素行政因素住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)PKPK161。2=250（元／平方米） 明智的買者應(yīng)購(gòu)買乙地塊。 （六）收益價(jià)格、比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格161。 （二）基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、建筑物重置價(jià)格161。形成條件有效需求 稀缺性有用性形成條件167。由于房地產(chǎn)位置的固定性和長(zhǎng)期使用性，使房地產(chǎn)不但易受政府當(dāng)前法令和政策的影響，而且也逃避不了未來房地產(chǎn)使用期限內(nèi)政府法令和政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資具有更大的風(fēng)險(xiǎn)。二是行政征用權(quán)。例如，居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的興建，將促進(jìn)住宅的銷售，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格的上漲。因?yàn)楦淖兊馁M(fèi)用可能很高或受原有建筑結(jié)構(gòu)的限制。對(duì)于普通居民來說，購(gòu)買一套普通商品住宅通常需要其一生的積蓄。要增加房地含供給，一是向更遠(yuǎn)的平面方向發(fā)展，將未投入使用的土地轉(zhuǎn)化、開發(fā)為人類使用的房地產(chǎn)；二是向更高的立體方面發(fā)展，例如，增加建筑高度、建筑密度和容積率。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（四）供給有限性因此，房地產(chǎn)的使用期限要比其他物品的使用期限長(zhǎng)得多。所以說，不可能存在兩宗完全相同的房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（二）獨(dú)一無二性獨(dú)一無二性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房屋一旦建成，總要固定在一定的地域內(nèi)。例如：種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、 花園、假山、圍墻等。房地：下有土地，上有建筑物，此時(shí)把土地與建筑物也作為一個(gè)整體來看待。土地：該塊土地上雖然有建筑物，但在觀念上可能把它單獨(dú)看待。房地產(chǎn)估價(jià) 是土地、建筑物及其地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三種的綜合體。房地產(chǎn)一詞貫穿于房屋開發(fā)、營(yíng)銷到使用、管理的全過程。房地產(chǎn)估價(jià)第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)習(xí)要求： 了解房地產(chǎn)的定義及實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的概念；熟悉土地和建筑物的 內(nèi)涵；了解房地產(chǎn)的特性及分類方式；熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的分類；掌握影響 房地產(chǎn)價(jià)格的因素。11 房地產(chǎn)的概念一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象是房地產(chǎn)，要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行正確估價(jià)，必須客觀、全面、深入、正確的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)這一對(duì)象及其基本含義。因此要正確把握房地產(chǎn)的內(nèi)涵，可以從房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面來綜合理解。 土地：這是一塊無建筑物的空地。具體的看待方式有兩種： ① 無視土地的存在； ② 考慮土地存在的影響。煙囪水塔道路思考題：請(qǐng)?jiān)趫D中找出房屋和構(gòu)筑物來？高壓電纜房地產(chǎn)估價(jià)地上定著物 指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1