【正文】 括國(guó)有土地使用權(quán)出讓 、 轉(zhuǎn)讓 、 國(guó)有土地租賃 、 國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股等 。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 （ 3） 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地 50年 。 通常所說(shuō)的多層 、 高層是什么概念 ？ 根據(jù) 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 規(guī)定 ， 住宅按層數(shù)劃分如下： （ 1） 低層住宅為 1層至 3層 。 ［ 5］ 隔音與隔振 。 商品住宅的耐久性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］》 第二十一條的規(guī)定 ， 商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 結(jié)構(gòu)耐久性 。 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］》 第二十三條的規(guī)定 ， 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 住宅的性能成本比 。 （ 6） 預(yù)售商品房分層平面圖。 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 的有關(guān)規(guī)定 ，當(dāng)事人可以依照 《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 》 約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。 關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 （ 6） 門 、 窗類型 ， 使用注意事項(xiàng) 。 1 什么是住房置業(yè)擔(dān)保 ？ 根據(jù) 《 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 》 第二條的規(guī)定 ， 住房置業(yè)擔(dān)保 ， 是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司 （ 簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司 ） ， 在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下 ， 為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為 。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的 ， 不能免除責(zé)任 。 （ 4） 上水 、 下水 、 電 、 燃?xì)?、 熱力 、 通信 、 消防等設(shè)施配置的說(shuō)明 。住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定的期限。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 。 （ 4） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書 。 ［ 3］ 水資源的合理利用 。 ［ 4］ 日常安全與防范措施 。 ［ 3］ 住宅的可改造性 。 （ 2） 紅色權(quán)證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人 ， 該證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 土地用途及使用年限的相關(guān)規(guī)定有哪些 ？ 根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 的有關(guān)規(guī)定 ， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （ 1） 居住用地 70年 。 （ 4） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 （ 2）住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 四小材：汽柴油 、 玻璃 、 瀝青 、 油氈 。 水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。 集中采暖又可分為兩種： 熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖 ， 供水溫度一般 95度 ， 回水溫度一般 70度。 框架一剪力墻結(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時(shí) ， 又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性 。 結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。 a).樓梯的寬度一般在 。 b、 沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度 、 荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí) ， 房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降 ， 致使某些薄弱部位開(kāi)裂 。 因此復(fù)式住宅具備了省地 、 省工 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。 是一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ， 而上下層之間不需通過(guò)公共樓梯 ， 是采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接 ， 其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使用面積之和 。 a).花園：占地 15000平米以上 ， 設(shè)有中心廣場(chǎng) ， 綠化面積不低于總面積的 45%， 休閑場(chǎng)地面積不少于總面積的 15%。 1994年 2月 1號(hào)執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時(shí)間不少 1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于 2小時(shí)。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所 3 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? 2 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 1 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 （ % ） 。 1 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度， 可縮短樓板的空間跨度 ， 增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性 、 穩(wěn)定性和抗震性 。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 計(jì)算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格 。 1 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū) ， 是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合 ， 并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對(duì)應(yīng) ， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 1 居住組團(tuán) 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～ 3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 1 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。（適用于中國(guó)部分城市） 已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的 ， 作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣 ， 它屬于一種法律上的擔(dān)保方式 ， 目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù) ， 保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn) 。 基價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。 如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買 ， 開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人 ， 應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金 。 公房 公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 期房 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 一般情況下 ， 當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％ 以后 ， 一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段 ， 此時(shí)所銷售的房產(chǎn) ， 一般稱為尾房 。 2 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便 、 正常交往 、 保障生活所設(shè)置的公共走廊 、 樓梯 、 電梯間 、 水箱間等所占面積的總和 。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。 1 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 1 層高 層高是指住宅高度以“層 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 2 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 3 道路紅線 道路紅線是指城市道