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常用房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語-文庫吧資料

2025-07-03 14:21本頁面
  

【正文】 8 V/ G1 U。 L6 a u6 ^ G5 U* ~答:是指依法取得拆遷資格證書,自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員,組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議,組織拆除房屋及其附屬物的單位。 o答:把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準(zhǔn),將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物,為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。實施強制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 f+ }2 A6 g+ j1 D/ s i0 N39。”: J6 \+ C% D9 o* r8 s: Q126 問:強制拆遷 }2 Q答:職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房,擁有部分產(chǎn)權(quán)。 , R4 `+ v0 c39。 r: i答:農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請建房用地,經(jīng)集體報送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。* ~0 x2 g39。 [6 c0 G124 問:宅基地證 \9 M o答:指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 C) Mamp。是《房屋所有權(quán)證》的附件,用以證明共有房屋的歸屬。3 |。 M122 問:共有權(quán)證 Y5 l% u9 H5 n% e答:指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。 包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。r。 1 J5 ]! ? o( C: |% a( y% M/ F2 \. H6 2 D f) Q120 問:房屋權(quán)屬證書 G) I% N39。 ?) aamp。39。 l/ ]4 y119 問:房屋權(quán)利申請人/ h。 w9 K。 《民法通則》規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。39。 i5 k5 Q7 r% f: v117 問:房屋的所有權(quán)gt。lt。lt。 w答:是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。t1 m39。?+ f5 O3 w9 a. M: s( d% d3 S5 R* F! H0 7 J116 問:注銷登記 Y8 W——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 T w。 q) H R39。V4 Y0 A! U H——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的; t0 U39。2 V d+ amp。39。 h+ I4 ?5 ^+ S, h0 x! i T114 問:變更登記 ]1 m$ ?amp。2 L% k6 f。( }7 t1 R: F8 W112 問:初始登記 |。2 B. V7 H3 p2 |) e7 e答:是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記,并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。) y+ E, _! w) F ~4 o, I/ b/ o110 問:房屋權(quán)屬登記 o q \。4 m: H39。9 f/ M% l D9 x* P8 w109 問:住宅單方綜合造價 K( P ~7 R/ T) Q。 U2 g T+ Z9 T* u! y6 O108 問:土地開發(fā)費 u) t答:是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。 E( {。4 `6 I39。6 S. X. C7 F( w: M H107 問:土地使用稅8 P) |: u v2 |6 s: e, }答:各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。5 A7 A: m1 L2 Y1 V* Z答:土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款. V2 G8 F4 ]8 {105 問:土地出讓金 s104 問:土地收益金(土地增值費)$ ?! T% I+ { P+ a* S U答:即房屋所有權(quán)登記費,是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記,并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時,向房屋所有權(quán)人收取的登記費,不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。T0 I2 n/ B. i103 問:房屋權(quán)屬登記費. _2 f3 x答:指按照有關(guān)規(guī)定,個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時,就其應(yīng)納稅所得,按照個人所得稅稅率計算的,個人所得稅納稅保證金。n: c3 o( H4 I w y: w9 B4 D! M% V2 d/ O2 y101 問:納稅保證金/ W0 _: p |5 Wamp。 J: K100 問:個人所得稅 R8 G! l) z w5 ?) N答:指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 9 J7 pamp。 Q4 \( M: O答:是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 _6 ?。 ! e1 [: S% n2 l: u% e答:指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 E$ [+ P96 問:營業(yè)稅 B答:是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 Q39。3 R9 ^/ e6 `) p答:是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上,以 TIA/EIA 570A 為核心,以每戶為單位,支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應(yīng)用,由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成,所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板,并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備,如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等,為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。G3 N94 問:RUN 智能家居布線系統(tǒng)} r* R除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù),讓人有賓至如歸的感覺。始于1994年,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”,市場定位很高。 Jamp。 其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā),《開工證》由建設(shè)部門核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。 l39。6 ^8 B6 u3 R+ n( x: m答:是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。9 C5 r5 C( ] Y. S+ G9 }1 ~90 問:三通一平 + ~% M! B9 E。 n E8 b O8 W% / L答:將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價。 p4 l( r5 ^( Qamp。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出。 7 |, B) H$ C/ A) I。 , v5 d. f5 X) o39。% c5 Y4 ^) T4 u86 問:中空玻璃 以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。 R4 P答:就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 2 y+ u4 M! r j) K$ w。 j4 n( X答:是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。 u。 也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。 s3 ~+ z答:最早是由日本建筑師黑川紀章提出。 L答:也叫聯(lián)排別墅,正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,系從歐洲舶來的,其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。vamp。3 H5 G+ eG81 問:TOWNHOUSE s T* o. t2 R) p8 Y* . K3 i S* a) c5 K答:是指依水而建的房屋。 ]* Z. U80 問:水景商品房 o h4 f答:由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。 0 _8 q V, U! ? r+ Z/ e答:是一種經(jīng)濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。 _ U78 問:復(fù)式商品房3 B3 w. S {9 P8 X。 : m! Y: C9 h5 Z6 x! `6 A% s答:是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。 ]1 h/ |8 w$ n! v! D9 C75 問:商品房的起價 X5 ]答:是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。* I5 |amp。房 A: I) P: [2 N: M( B74 問:現(xiàn)39。m3 v答:是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。]2 |7 M3 d8 G a房9 q+ Y! u5 r7 W. `73 問:期通常每層樓面只有一個樓梯,住戶由樓梯平臺直接進入分戶門,一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。( R: I. y0 K。8 w+ Y. ^ Y7 k+ f4 \72 問:單元式住宅 3 N* F b s* A/ mamp。 }5 A( |/ {8 F答:是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。 39。6 P/ J, D P0 }: z* B70 問:實際銷售面積 8 r( `3 u) n* f( M1 c: ?答:一詞最早源自香港,是指未完工的在建物?;? v3 [ m, |2 ~69 問:樓 amp。 ! J2 P答:是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。: q0 Mamp。 g8 n, c9 u0 u F66 問:房屋施工面積4 e39。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 r。8 E3 E! z39。 g8 U$ {答:商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。5 v39。 ?4 m/ x e% Y0 ~64 問:商品房的銷售面積2 H O0 |* f. }答:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 E H5 l( f! D4 [+ `, W B) T63 問:房屋的共有建筑面積是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù),是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。 9 。% T) Vamp。61 問:房屋預(yù)測面積 g答:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。, |, K6 H% f9 H, A: e8 U答:是指成套住宅的建筑面積總和。U( }6 `8 S9 G59 問:成套住宅建筑面積 `) N住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。 H M. Q6 ^答:是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。 T39。% B。 * h$ Z$ B! y/ z ?39。d! f g J答:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。|7 + J8 r/ O) s2 L) J/ v: B. h55 問:塔式高層住宅 ?39。 4 _/ d* r。F54 問:高層住宅 kamp。9 \! i7 s4 F。 j, Y( [/ j$ z53 問:小高層住宅 H) W) O. S! g |答:指四層至六層的住宅。 2 d z. j |9 ) F7 l答:指一層至三層的住宅。Y U8 U4 h: `51 問:低層住宅附層(夾層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。1 ~8 b i2 z* x6 n+ R3 G3 N答:是指建房時建造的,一般比較低矮的樓層。層d( r49 問:假 F$ h7 e1 u$ / M( u D H Z7 \。 xamp。+ D$ Q7 w0 m p4 G z$ N3 q/ }答:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(),房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。) M* ? H2 q A: O47 問:地下室房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。39。/ m% `$ \2 G+ [46 問:房屋層數(shù) A答:是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。5 Z4 bamp。4 N. + l$ D K8 G c i8 [+ l45 問:磚木結(jié)構(gòu) O答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 R/ d+ X3 Y. R3 c6 ~3 F答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 x% ^ }) _/ W42 問:鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) }% ]amp。 5 l$ k A, e$ H n4 s答:是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼,房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。/ r4 C, O6 q% k2 D4 t: `4 M40 問:有限產(chǎn)權(quán)房 % \+ t g U hamp。 x。 即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。0 H samp。7 ]3 W, s( J/ L3 b+
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