房地產專業(yè)術語-文庫吧資料
2025-01-08 03:42本頁面
【正文】 定立體感。注意，在平面圖上窗的開啟方式及水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。住宅平面圖一般比例為 1： 100、 1： 50，并標出詳細尺寸。目前普遍采用計算機繪制的效果圖，其特點是透視效果逼真。從高處俯視的透視圖叫“鳥瞰圖”或“俯視圖”。 ? ◎簡易結構：臨時建筑，最長使用期限為兩年。 ? ◎大板結構：預制件現場裝配，用鋼比重大。 ? ◎混合結構：磚石、磚混、磚塊、鋼混。 ? ◎多層住宅： 37層，目前商品房開發(fā)主體（優(yōu)劣勢明顯）。 ? ◎單元式住宅：由樓梯分戶，一個樓梯構成一個單元，分為連續(xù)單元和獨立單元。 ? ◎復式住宅：每戶占有上下兩層，戶內樓梯相連，戶型優(yōu)點多，總面積大。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。 ? 內銷房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。爛尾情況一般不會發(fā)生在房產推出銷售的時候，而是隨著項目不斷推進，一步步顯現。開發(fā)商經過正常銷售后剩下少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 ? ◎尾房：又稱掃尾房，是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。期房在港澳地區(qū)稱做為買 樓花 ，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。 ? ◎準現房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。 ? ◎私房：也稱私有住宅，私產住宅。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 ? ◎使用權房：指由國家以及國有企事業(yè)單位投資興建的、政府以規(guī)定租金標準出租給居民的公有住房。 ? ◎不可售公房：指根據房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，主要包括新舊式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。上述兩類房均為使用權房。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。 ? ◎建筑小品：指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 ? ◎花園式住宅：也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。按國家規(guī)定，對于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30％，小區(qū)環(huán)保中不應包括對環(huán)境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。 ? ◎環(huán)保小區(qū)：即注重環(huán)境保護的小區(qū)。 ? ◎居住組團：一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 ? ◎土地使用費：指土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的費用。 ? ◎其他用地：指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。 ? ◎七通一平：上水、下水、電力、燃氣、熱力、通訊、道路、土地平整 ? ◎公共服務設施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 ? ◎居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 ? ◎土地：中國土地所有權歸屬國家，任何人、集體只能獲取土地一定年限的使用權，獲得方式有劃撥、協議出讓、拍賣三種。城市總體規(guī)劃的思路直接影響所開發(fā)房地產項目的定位、配套及開發(fā)時機，是非常值得關注的政策導向。 ? ◎城市總體規(guī)劃：指確定城市的性質、規(guī)模和發(fā)展方向，全面安排建設布局和發(fā)展面貌，確定規(guī)劃定額指標，規(guī)定實施步驟和措施。房屋產權證書內容包括：產權類別、產權比例、房產座落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要、附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。房地產產權的歸屬通過國家法律文書《房屋所
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1