房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)ppt課件-文庫(kù)吧資料
2024-11-09 21:43本頁(yè)面
【正文】 。多采用 ф 100～ 150的鑄鐵管或 PVC管材。 ） 給水的管材目前多采用 PVC管 、 鋁塑管 。 、 排水系統(tǒng) 給水的方式有：直接供水 （ 在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用 ） 、 設(shè)置水箱供水 （ 水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用 ） 、 設(shè)置水泵 、 水箱供水 （ 水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用 ） 、 分區(qū)分壓供水 （ 多用于多層 、 高層建筑 。 框架一剪力墻結(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時(shí) ， 又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性 。 結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 具有良好的整體性 ， 抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng) ， 不僅可承受樓板較大的豎向荷載 ， 更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對(duì)建筑物產(chǎn)生的剪應(yīng)力 。 構(gòu)造：屋蓋和樓板 、 鋼筋混凝土承重墻 、 基礎(chǔ) 、 樓梯 、 陽(yáng)臺(tái) 、 雨篷及臺(tái)階 、散水等 ?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。 結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)荷載通過(guò)屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ) 構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。傳力路線：板－墻－基礎(chǔ)，或板－梁－墻－基礎(chǔ)。 9個(gè)臺(tái)階。 a).樓梯的寬度一般在 。 b).窗的分類：平開(kāi)窗 、 推拉窗 、 旋轉(zhuǎn)窗 、 固定窗 、 懸窗；木窗 、 塑鋼窗、 鋁合金窗等 ?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置墻。 部分建筑物采用后澆帶形式 ． c、抗震縫：當(dāng)房屋建筑立面高差在 6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動(dòng)方向也不同，會(huì)造成建筑物的破壞。 b、 沉降縫：當(dāng)房屋相鄰部分的高度 、 荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí) ， 房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降 ， 致使某些薄弱部位開(kāi)裂 。 a、 伸縮縫：防止和減少由于自然界冬 、 夏季溫度變化的影響 ， 建筑構(gòu)件熱脹冷縮 ， 出現(xiàn)的裂縫和破壞 。墻體厚度可分為 16㎝ 、 18㎝ 、 20㎝ 等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。 墻體分類：外墻 、 內(nèi)墻；縱墻 、 橫墻；承重墻 、 非承重墻 。 因此復(fù)式住宅具備了省地 、 省工 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。 （ 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅 。 是一層住宅但較普通住宅高 ， 可在局部掏出夾層 ， 用樓梯聯(lián)系上下 ，其目的是在有限空間里增加使用面積 ， 提高住宅的空間利用率 。 這類住宅的特點(diǎn)是 ， 內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法 ， 住宅占有上下兩層樓面 ， 臥室 、 起居室 、 客廳 、 衛(wèi)生間 、 廚房及其它輔助用房可以分層布置 ， 上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接 。 是一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ， 而上下層之間不需通過(guò)公共樓梯 ， 是采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接 ， 其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層建筑面積和使用面積之和 。 是一套房子不處于同一平面 ， 即房?jī)?nèi)的廳 、 臥 、 衛(wèi) 、 櫥 、 陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上 。 b).生地則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的 ， 是指尚未具備上述施工條件的土地 。 c).組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對(duì)應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 a).花園：占地 15000平米以上 ， 設(shè)有中心廣場(chǎng) ， 綠化面積不低于總面積的 45%， 休閑場(chǎng)地面積不少于總面積的 15%。 c).道路用地：居住區(qū)道路 、 小區(qū)路 、 組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車 、 單位通勤車等車輛的停放場(chǎng)地 。 b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的 ， 為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地 。 a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 。 1994年 2月 1號(hào)執(zhí)行的 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)： 冬至日住宅底層日照時(shí)間不少 1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于 2小時(shí)。 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。 主要指為方便生活而提供的各種設(shè)施。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所 3 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。居室是家庭?領(lǐng)地 ，講究一定的私密性，大門一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。 3 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 3 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 2 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 2 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1／ 3，且不超過(guò) 1／ 2者。 2 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1／ 2者。 2 平臺(tái) 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 1 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 其中 ， 公共綠地 ， 又包括居住區(qū)公園 、 小游園 、 組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀 、 帶狀化公共綠地 。 1 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率 （ % ） 。 1 綠化率 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 1 銷售面積 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售 ， 其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 （ 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積 ） 與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和 。 1 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度， 可縮短樓板的空間跨度 ， 增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性 、 穩(wěn)定性和抗震性 。 因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言 ， 故又稱開(kāi)間 。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套 （ 單元 ） 建筑面積之比 。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題 。 計(jì)算住宅租金，大都是按使用面積計(jì)算。 計(jì)算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格 。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 2 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 2 公共活動(dòng)中心 公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 1 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū) ， 是被居住
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