房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)術(shù)語大全-文庫吧資料
2024-11-15 22:08本頁面
【正文】 和征收公共住宅房租時使用。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的入工綠地。3建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積－各套套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動場地等等）之比。（2）套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）：共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積：非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。14,。2177。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積；臺階、無柱雨篷：（3）房屋之間無上蓋的架空通廊：（4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池：（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安臵箱、罐的平臺：（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分←（7）利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋：（8）活動簡易房屋：（9）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價較高。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。磚木結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)佐成的房屋。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。保險費(fèi)：財險：保險費(fèi)＝貸款額年費(fèi)率年限系數(shù) 綜合險：保險費(fèi)＝貸款人年限對應(yīng)系數(shù)貸款額2住宅的結(jié)構(gòu)形式：主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。建行采用太平洋保險公司，％： 工行采用華泰保險公司，％：建行總行，中信采用人民保險公司，％。契稅除了具有一般稅收保險費(fèi)：財險保險費(fèi)＝總房款十年費(fèi)率礻年限系數(shù)。2契稅：是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。房屋使用權(quán)：是指對房屋擁有的享用權(quán)。1房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處臵權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。1房地產(chǎn)買賣合同：是由國土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。1房地產(chǎn)公證：公證機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證。土地權(quán)使用年限：是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該主地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，1公證處：是一個國家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。代理商：經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)。商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。國土局：代表國家行使177。第三篇：房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語第二講房地產(chǎn)專用術(shù)語解釋房地產(chǎn)：房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的，具有整體性和不可分割性。高科技型住宅：這是指數(shù)字化、智能化建筑，包括自動調(diào)溫、感應(yīng)式照明、家電全自動遙控、計算機(jī)統(tǒng)一集中控制水、電、氣費(fèi)用等，以及利用信息高速公路實(shí)現(xiàn)家庭辦公、網(wǎng)絡(luò)購物等活動。產(chǎn)權(quán)酒店：是傳統(tǒng)房地產(chǎn)向分時度假過渡的中間產(chǎn)品。這是一種將房地產(chǎn)、酒店住宿和旅游休閑度假完美結(jié)合的全新投資模式和度假住宿設(shè)施，起源于上世紀(jì)60年代的法國，最初只是幾個親朋好友共同購買一棟別墅，供大家不同時間分別使用。真正意義上的TOWNHOUSE完全發(fā)源于古羅馬，后來在英國和美國得到了開創(chuàng)性的發(fā)展，其形式主要就是二三層的獨(dú)立式建筑聯(lián)排而成，這種建筑形式對人的居住考慮到兩個方面，一是尊重人的獨(dú)立性，能讓一個家庭獨(dú)門獨(dú)院；一個是尊重土地的稀缺性，讓一個城市土地既能滿足較高的局主要求，又能有節(jié)制地進(jìn)行土地開發(fā)。而單元內(nèi)所有的分室隔墻和不承重的輕體墻體，全部可以拆除。愿意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為STUDIO或STUDIOAPARTMENT。SHOPPING MALL：超級購物商場。而作為一種建筑，SOLO意味著城市進(jìn)中心地帶超小戶型住宅。在中國，北京的現(xiàn)代城就是這種樓盤的開創(chuàng)代表之作。SOHO：是英文small office and home office的縮寫，指的是小型辦公室或家庭辦公室，在房地產(chǎn)中一般特指商住兩用性公寓。在美國，CONDO已發(fā)展為一種高級商務(wù)公寓，主要用于投資，相當(dāng)于目前南方的酒店式公寓。作為一種獨(dú)立的房屋形態(tài)，最早起源于美國，如今，作為一種比Apartment（普通出租公寓）高級的公寓物業(yè)，CONDO已經(jīng)普遍流行于歐美及亞洲的新加坡等地。CONDO：分戶式產(chǎn)權(quán)公寓。CLD因是由CBD的出現(xiàn)而誕生，因此具有明顯的CBD相匹配的特征。CLD：中央生活區(qū)。當(dāng)代城市CBD擁有一下基本特征：擁有高盈利水平的產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；擁有商務(wù)空間的最高聚集度；具有最高的交通可大性，無一例外處于城市干道系統(tǒng)的核心；擁有最高的地價；與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性；具有良好的社會服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施和城市景觀；借助信息交通維持在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動中的控制作用；趨向于在社會組織體系中形成一個階層，這一階層與信息、科技領(lǐng)域重合的趨勢顯著。是英文Central Business District的縮寫,最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國。居住密度：指單位用地面積上居民和住宅的面積程度，是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。業(yè)主：業(yè)主是物業(yè)的所有人貨物業(yè)的使用人。板式高層：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。錯層：從門如廳向上（或下）兩三隔樓梯方能如入住戶如臥室等。躍層：指一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。復(fù)式住宅：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等。地下停車場、架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不記入。高層住宅：建筑層數(shù)18層以上的住宅。高層住宅：建筑層數(shù)7層以上的住宅。低層住宅：建筑層數(shù)13層的住宅。框架結(jié)構(gòu)住宅：采用板—梁—柱框架承重，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。層高：下層樓面至上層樓面垂直高度。占地面積：建筑所規(guī)劃用土地之總面積。公攤面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。三通一平：指供熱、供電、供水到位，場地平整?！拔遄C”：《建設(shè)用
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