【正文】 建成后歸職工所有，不對外出售。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 43 鋼筋混凝土結構 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。 52 多層住宅 指四層至六層的住宅。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。 95 房地產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等 83 商住住宅 是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。 61 房屋預測面積 預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù) 62 房屋實測面積 實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。面積不足底層的二分之一的部分。 39 期 房 是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。 1商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。 1人住房擔保貸款 是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。 27 公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。 37 集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。 47 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 59 成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。 69 樓 花 一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。 81 TOWNHOUSE 也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 91 五 證 房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 98 營業(yè)稅附加 是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 87 基 價 經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 74 現(xiàn) 房 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 55 塔式高層住宅 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。如一幢房屋的梁是