房地產行業(yè)名詞解釋-文庫吧資料
2024-11-15 22:08本頁面
【正文】 維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境、公共秩序進行管理，并提供相關服務的活動。2房地產權屬檔案：是指房地產行政主管部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等。共有權證：指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。1注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1轉移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進行的房屋所有權登記。1總登記：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。房屋權利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。房屋權屬登記：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐?？蚣芙Y構住宅：框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。招標出讓土地使用權招標出讓土地使用權，是指在規(guī)定的期限內，由符合規(guī)定的單位或個人（受讓人），以書面投標形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標，擇優(yōu)而取。土地使用權出讓土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。6七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。1框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。1預售面積：是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。1出讓地：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。契 稅:是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。期房：在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第二篇：房地產銷售名詞解釋房地產專業(yè)術語房地產：房產與地產的合稱，是不動產。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。房地產基礎知識不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。【居住小區(qū)】居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地【居住組團】居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地?！盃€尾”的情況一般不會發(fā)生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益?！径址俊慷址考磁f房。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅?！舅椒俊克椒恳卜Q私有住宅，私產住宅。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。【已購公房 】已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 【單位產權房】單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房?！靖魯唷扛魯嗍侵笇ｉT作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割,就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結房地產基礎知識【玄關】玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段?！鹃_間】住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。對購房者而言，綠化率高為好?！窘ㄖ芏取拷ㄖ芏仁侵冈诰幼^(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積【容積率】容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。【得房率】得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。【公用面積】住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積房地產基礎知識各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積?！臼褂妹娣e】住
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