【正文】 資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。房屋拆遷術語天下房地產法律服務網/張東偉律師編寫拆 標準層 平面布置相同的住宅樓層。 自然層數 按樓板、地板結構分層的樓層數。 層 指位于自然層以上，不計層數，如屋面層。 附屬層(夾層) 指介于自然層之間的夾層。 自然層 。 房屋地上層數 一般按室內地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（含）以上的，計算地上層數。 挑陽臺 房屋二層（含二層）以上的陽臺 房屋總層數 房屋總層數為地上層數加地下層數之和。 凸陽臺 挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。 非封閉陽臺 原設計或竣工后不封閉的陽臺。 臺 泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。如門斗、雨罩、雨蓬等。 門 廊 指聯接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。 廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。 廊 在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 廊 有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。 廊 泛指聯接房屋墻體以外，有圍護結構和臺面，作為通道的建筑物。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 樓 指位于自然層內，利用房屋內的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。 架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 走 柜 住宅套內上部的貯藏空間。 櫥 住宅套內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。 道 住宅套內使用的水平交通空間。 臺 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。 臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。 住宅進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年頒布的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規(guī)定。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 室內凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。 層 套 衛(wèi)生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 廚 室 供居住者睡眠、休息的空間。住房功能細分術語天下房地產法律服務網/張東偉律師編寫居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。公共維修基金額是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。商品房維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋修繕投資是指對房屋進行各項修繕的投資。綜合維修工程是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積247。 房計算公式：房屋完好率= （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）247。 房屋修繕 是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產應提取的數額，按使用年限分配。經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產（部分產權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：元，售房單位：，產權比例為：（個人），（單位）。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。 他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 共有權證指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 房屋權利申請人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記?！课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進行的房屋所有權登記。 總 登 記是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。 RUN 智能家居布線系統(tǒng) 是一種物理網絡系統(tǒng)建立在國際標準之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。 　 酒店式服務公寓 是指提供酒店式管理服務的公寓。 五 證 房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。 七通一平(熟地) 是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。 價 將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。 基 外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。 會 商住住宅 是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達到室內外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。 TOWNHOUSE 也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯排而建的市民城區(qū)房屋。 躍層式商品房 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。 商品房的均價 是指商品房在銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的價格。 房 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 期通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。 預售面積是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。 預售面積是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。 銷售給個人是指實際銷售給國內私人的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。 商品房銷售名詞解釋樓獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 共有建筑面積(公有建筑面積) 共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 成套房屋的套內建筑面積 由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用