【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 56 頁 菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 小區(qū) (級 )路 一般用以劃分組團的道路。 居住區(qū) (級 )道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。公用建筑面積 247。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 56 頁 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積 (m2/ha)。 住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 高層住宅 (大于等于 10層 )比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 面積誤差比 面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積） 100%247。 住宅成套率 是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。 綠化率 綠地率 ,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%)。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 56 頁 結(jié)構(gòu) (設(shè)備 )轉(zhuǎn)換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓 層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。 中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 避難層 高層建筑中用作消防避難的樓層。 附屬層 (夾層 ) 指介于自然層之間的夾層。 自然層 一般指樓層高度在 米以上的標準層次及在 米以上的住宅。 房屋地上層數(shù) 一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 米（含）以上的，計算地上層數(shù)。 挑陽臺 房屋二層（含二層）以上的陽臺 房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為 地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 凸陽臺 挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。 非封閉陽臺 原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。如門斗、雨罩、雨蓬等。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 56 頁 高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 挑 廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。 柱 廊 有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。 廊 泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 騎 樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 架空房屋 指底層架空，以 支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 壁 櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 露 臺 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。 住宅進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度。在 1987年頒布的《住 宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。即層高和樓板厚度的差叫 “凈高 ”。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。也就是一層房屋的高度。 套 型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 衛(wèi)生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 起居室（廳） 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 ” 住房功能細分術(shù)語 居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 房屋部分產(chǎn)權(quán) 職工以標準價購買住房， 擁有部分產(chǎn)權(quán)。 宅基地證 農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。 所有權(quán)證 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。 房屋權(quán)屬證書 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。 房屋權(quán)利人 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人 。 房屋的所有權(quán) 是指對房屋全面支配的權(quán)利。 他項權(quán)利登記 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。 變更登記 是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。 初始登記 指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 56 頁 房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋 房屋權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán) 等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用 (萬元 /ha)。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人向國家繳納的一種稅賦。 耕地占用稅 必須依法征收耕地占用稅。 土地增值稅 是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其 他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 土地收益金 (土地增值費 ) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就 其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費 是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機 構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 個人所得稅 指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 營業(yè)稅附加 是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。 營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 RUN 智能家居布線系統(tǒng) 是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標準之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電 (電話、電腦 、視頻、 BA)地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有 “自用 ”和 “投資 ”兩大功效。 酒店式服務(wù)公寓 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。 五 證 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 56 頁 證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱 “五證 ”。 七通一平 (熟地 ) 是指土地 (生地 )在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。 均 價 將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。 基 價 經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。 灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀章提出。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 56 頁 水景商品房 是指依水而建的房屋。 復式商品房 是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 商品房的起價 是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。不包括外銷中銷售給個人的部分。 外銷（租） 經(jīng)有關(guān)部門批準，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人， 包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。 實際銷售面積 是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 56 頁 商品房銷售名詞解釋 樓 花 一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。 嚴重損壞房屋 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。 基本完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋。不倒、不塌、不漏 。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 單元式高層